科技新贵攻入苗栗国！新竹“炒房天堂”版图扩散？头份房价5年飙涨32％
新竹长年被网友戏称为炒房天堂，如今版图扩散到邻居苗栗了？根据实价登录与联征资料，
比对2017年Q3与2022年Q3，苗栗头份房价攀升32%，房贷年收破百万者攀升8.6%。东森房屋头
份建国加盟店店东庄金宝表示，头份近年受惠科技题材，高收入科技人士进场购屋有撑，也
让房价快速攀涨。
根据实价登录，2022年Q3头份“平均房价”为每坪17.95万元，相较2017年，5年多了4.3万，
成长幅度达32%；另根据联征资料，2022年Q3头份“房贷年收百万以上者”为359件、占比38
.3%，相较2017年，5年增加171件、占比攀升8.6%。
东森房屋头份建国加盟店店东庄金宝表示，受惠于科技题材的蔓延，房价基期相对较低的苗
栗瞬间成为炙手可热的房市热区。头份和竹南是苗栗最受瞩目的双子城，也是竹科新贵入住
苗栗的首选之地，购屋民众可以根据自己的需求和喜好选择适合的区域，但若是一定要在这
两个区域二选一的话，相对来讲，头份的未来发展性更加值得期待。
他说，早期由于有竹南火车站的存在，竹南的经济发展及房市发展会略胜一筹。不过，最近
十几年来，开车出行的民众愈来愈多，头份坐拥头份交流道，到新竹科学园区的距离会比竹
南更近，而且竹南科学园区虽然在行政区划上隶属竹南，但生活机能主要还是仰赖头份市区
，因此头份的房市表现愈来愈亮眼。
庄金宝进一步说明，近年来伴随头份的不断发展，除本地居民和竹科外溢买盘外，的确也出
现了许多投资族群。头份房价相对亲民，又很有发展潜力，再加上台积电第一期厂区已经开
始运作，二期也在如火如荼地兴建当中，因此最近几年头份的投资买盘相当积极。
他指出，目前头份新建案的开价基本都在3字头上下，屋龄较新的中古屋也要2字头以上，1字
头的物件已经愈来愈少，普通收入的小资族、首购族想要在头份买房的难度也在增高。
庄金宝认为，刚性需求的购屋民众也不用太过灰心，近期受房市黑天鹅干扰，市场观望气氛
浓厚，买气下滑，不少屋主心态开始软化，根据地段、屋况、屋龄的不同，屋主的议价空间
基本可以达到5%~10%上下，而且现阶段可供挑选的物件种类也更加丰富，所以对于自住族群
来说，现在可以说是进场议价的好时机。
东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，在竹南科学园区与新竹科学园区两大园区的强势坐镇下
，头份迎来了大量的高收入就业人口，随着这些高薪族群住房需求的不断增加，头份的房市
交易量能也在持续升温。虽然头份的房价与前几年相比确实涨势惊人，不过台积电竹南厂已
经开始运作，再加上与新竹房价相比，头份仍具低价优势，因此从长线来看，头份发展前景
仍具想像空间，区域房市有望稳健成长，有自住需求或看好区域未来发展的购屋民众可以多
留意。
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心得：
科技新贵入侵苗栗
苗栗也涨了32%
新竹绝对涨更多，炒房天堂称号也换人当了
台北龙头地位，六都直辖市都不如科技大城了
实际所得才是真的，其他都是虚无缥缈的