台北市房价松动 半年下修6％
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升息、打炒房政策等利空频传，过去节节上涨、居高不下的房价上涨动能消失，都会区房价
也开始松动。根据信义房屋公布3月的房价大台北月指数显示，台北市房价自去年10月高点以
来，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水准，跌幅更甚于房价相对稳定的新北市。
该指数显示，台北市3月房价指数为142.4，月减2.53％、年减0.34％；新北市房价指数为17
2.43，月减0.01％、年增4.53％。
双北在2018年以来的房价上涨潮中，多呈现同步走扬的走势，不过在去年下半年创下历史高
点后，走势纷歧。
台北市在去年10月创下历史高点以来，6个月中有5个月下跌，半年间跌幅已经达6％；新北市
虽然有波动，不过，在相对稳定的刚性需求买盘支撑之下，仍旧处于高档的位置，目前房价
水位与去年第三季的高点差距并不大。
全台各地房市在这波景气热潮中，房价纷纷在去年下半年达到高峰，不过随着全球经济不确
定性提升、国内升息启动、打房政策发酵、预售市场低迷，房价涨幅收歛，部分房价也开始
微幅修正，过去房价最稳定的台北市房价也因刚性需求买盘外溢、精华区高价区段及高端产
品成交趋缓，而有较明显松动。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，指数反映房价已经涨不动，未来呈现盘整机率较高，
未来怎么修正，还要观察未来几季状况，整体交易呈现交易时间拉长，且议价空间略增，接
下来要观察房市是否有足够韧性，如何进行这波景气修正循环。
心得：
台北前几年多头没有人家涨得多
现在却优先下跌了
薪资被新竹拉开差距，可能是主要原因之一
人口大量移动，导致人口外移
新竹近几年所得稳定领先
吸引不少六都理工人才，也带动服务业薪资提升
未来人口动向对房市影响不容小觑啊