楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 19:51:21刚刚去看了 建设公司满新的案子不多 但是接近成屋 没有风险
位置就是双公园 这没话说 也是在干道上
然后机能那边算完善了
不过价格上是有点高的
销售我估计普普 也不到很差
唯一比较大的缺点是 即将交屋 自备款马上就硬起来
也没有客变的机会
交通就是国道+台铁
这案子我觉得是该区一个检查点 要是能完销
那新竹中心为原点 到这案子 所有区间价格 达到一个稳定效果
这边要是都搞完 应该就是在往北到北湖车站...
不过到北湖 大概就是杨梅以南 都妥妥在新竹吸力半径
目前新竹需要快速稳定的扩大腹地
想要继续深耕新竹不动产的 要随时注意东南西北的最大吸力半径
判断出 核心 投资 投机 三种不动产分类
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 19:53:00我猜是会卖完，人气不错
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 19:57:00会吧 还行 只是不是我们习惯的新竹节奏讲实际新竹到现在 能放到成屋还有得卖的案子 根本没几个每次要跟外县市解释有点累 XD
作者:
jamo (hi)
2023-04-23 19:59:00王爷什么的,这是建案名称?....
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 19:59:00对 先卖比较差的B这是重划区名称
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 20:04:00王爷垄重划区其实距离核心区域交通30分钟左右的范围都可以考虑看看，30分钟在六都通勤不算长时间
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-04-23 20:06:00新竹的30分钟用平日的上下班时间来看，半径超小…
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 20:09:00新竹塞起来很暴躁 我是都避开
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 20:10:00竹科一直都很塞，不过我要讲的是接下来希望能进驻的服务业人口，这些人未必要跟竹科同时同方向
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 20:13:00很难啊 服务业不是那种厂房 一次找几千人花个10年都不意外
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 20:20:00反正罗马也不是一天建成的，只能慢慢累积虽然已经发展了一阵子，但是服务业还是缺到不行，早点插旗的赚到流油
作者:
maplain (Maplain)
2023-04-23 20:44:00竹科的30分钟半径是5公里内吧？（夸张点讲是3公里内）
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 20:48:00服务业不在竹科里面…不用塞进去，不能拿从家里到公司的时间算服务业假设以关普 竹北为基底，骑车30分钟可以到的地方会包含二重埔 芎林 新埔湖口如果是新竹市区，则是北区南寮香山都行
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-04-23 21:07:00
理想城 跟富来要先卖完才轮的到那边吧 一坪差10几万买湖口要在台元竹北上班 竹科上班不如买中古二重….
买湖口如果在台元工作还可以接受，如果是竹科别想了，超级远又塞，没有足够的毅力真的不要轻易尝试
作者:
angele (yukino)
2023-04-23 21:30:00竹北涨成这样，竹北上班的真的可以考虑。
作者: kyova 2023-04-23 21:39:00
这个名字好酷
楼主:
mfcke (drive)
2023-04-23 21:39:00理想城那边算北湖了 位置差太多买北边一定是竹北上班 这基本条件了 竹科就往东边南边
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 21:47:00这个条件不是默认的吗xd能不过河就不要过河竹科—宝山 二重埔竹北—芎林 新埔 湖口
作者:
marvyuh (台南清水健)
2023-04-23 22:03:00我觉得湖口跟竹北好地段的相对位置很尴尬，而且那段国道一天到晚塞车
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 22:12:00服务业应该可以不用上国道…？
作者:
marvyuh (台南清水健)
2023-04-23 22:14:00不走国道的话只剩下台一线绕一大圈经过大眉不然就经过湖口工业区豆干厝那条路走危险的山路 没了火车的话 比较少搭 就不确定情况了，等人补充
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2023-04-23 22:28:00会买这边的几乎都湖口工业区上班的 明新后面也有一大块在整地 不过那边出入到省道的路太少 我就看到时会塞到爆
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-23 22:41:00二重埔确实位置相对较好
作者:
SaHEL11 (碰碰)
2023-04-23 22:45:00生活机能才刚起步 至于悲剧交流道就不说了
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2023-04-23 22:46:00楼上提到不要过河 凤山溪也是河啊 省道跟高速公路都超塞的在台元上班的 往西往东买就好了
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-23 23:34:0030-32附近应该有机会，但这买盘可能来自于周遭工业区和原湖口和新丰在地人，跟科学园区没多大关系王爷垄应该会比北湖慢，北湖那边是建商自画的，已经开工好一段时间，那边建商已经投资下去不太能摆可能对台元上班的有些人会考虑坐火车通勤(吧)?王爷垄的地理位置就离火车站比较远了，比较难火车通勤开车到台元，不管是平面或国一都很难走，会优先考虑新丰那附近还有一个吴厝，以透天为主，喜欢透天的可能会考虑
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-04-24 14:06:00你要离园区近又有生活机能就不可能这价格 竹北未来最大设就是中华路替代道路 新丰直达68 贯穿整个竹北
作者: eztable (简单桌) 2023-04-24 17:04:00
代销说3+1房剩最多，B栋全部大概剩10几户，推测是坪数大总价高，比较难卖，供参考
作者:
cc161 (小菜)
2023-04-25 18:12:00请问m大,新竹要怎么区分投资和投机的地理区位？谢谢