楼主:
rudium (pp)
2023-04-10 10:09:26共同点
(1) 新竹蛋黄区，地段佳
(2) 2房2厅2卫，格局相似
选手(1) 31.5坪 4F
预售屋2025年第四季
总价1728，头期款364，贷款1339
优势
(1)户数>100，多元公设区域
(2)新屋建材设备佳，基础居家智能配备
(3)平面车位
(4)头期款分三年缴，现金压力较小
选手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、机械车位、约20户
总价约1550
无售纪录故仲介说无法贷到8成
头期款约5~600，贷款约1000
优势
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家电
(3)次顶楼
(4)明星学区
目前犹豫的点
(1)房价太高
(2)头期款太高须再想办法信贷或现有房子增贷
请教板上先进
这两种置产选择，哪种较佳?
是否有其他没注意到的问题或风险?
谢谢
作者: kavain (kavain) 2023-04-10 10:11:00
选1）平车位
作者:
ZackRyo (御守)
2023-04-10 10:17:001
作者:
soqqcat (笨猫)
2023-04-10 10:18:001的蛋黄大概是在哪里呀？
作者:
phyka (will I)
2023-04-10 10:18:00绝对不选机械车位，只要坏的不是我，其他人都不愿意出钱修理，就算有公基金，也有人死不缴跟坏掉之后出钱比例的问题
作者:
givre (............)
2023-04-10 10:19:00有小孩在意学区选2 不然秒选1 我个人完全不考虑机械车位的建案
作者:
phyka (will I)
2023-04-10 10:21:00机械车位就有那种临时故障车被卡下面不能出来的，报修厂商请款管委先垫，然后三个人吵翻天死都不愿意去平摊费用
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-04-10 10:22:001 未来明星学区不重要了
作者:
buike (chico)
2023-04-10 10:36:001. 平车>>>机械
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-04-10 10:41:00机械车位再便宜都不会考虑
作者:
dati (水脑)
2023-04-10 10:45:00千万别选2~ 20户七楼，以后电梯要换零件或更新没人出钱
作者:
clecer (结训了)
2023-04-10 10:45:00新竹火车站是蛋黄区？
作者:
angele (yukino)
2023-04-10 10:47:00其实火车站进园区也不远呀，生活机能完善，就是路小难开、市容杂乱，不受园区族群青睐。
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-04-10 10:51:00机械车位直接出局了要考虑什么？
作者:
buike (chico)
2023-04-10 10:59:00电塔铁轨庙旁都疯抢，火车站旁蛋黄没问题
作者:
cclia (天天)
2023-04-10 11:00:00价差180万 全新跟八年屋 选全新平车吧 价差太小如果没有急需 选手二哪里有优势？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 11:20:00应该是新竹人吧，虽然房地产有地缘性，但是要置产建议往东往北了
作者:
jiapon (游子)
2023-04-10 11:22:00选1 2才20户 管理费会很贵又是机械车位维护又更贵20户之后管理会出问题 最后管委会摆烂且你很容易被选管委
作者: eddie0729 (....) 2023-04-10 11:30:00
1 不要机械
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-04-10 11:33:00
选1
作者:
angele (yukino)
2023-04-10 11:37:00如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌弃火车站嘛！哈哈
火车站算蛋黄区吧！只要周边有好学区和商圈，以后出租就不缺租客
作者: inunoya (全盛时期) 2023-04-10 11:53:00
1 有租客的不要碰
1是什么建案? 火车站商圈没落中 有点难过2感觉没优势 现在的学区 八年后会怎样也难讲
作者: qoo10067 (豪油) 2023-04-10 12:13:00
20户又机械车位，之后一定悲剧
作者:
pighong ( )
2023-04-10 12:20:00置产干麻选新竹市，又不是工作刚需自住
机械车位虽然是缺点 但价格落差就摆在那在新竹我推学区房 好转手
作者:
wewe (wewe)
2023-04-10 12:22:00没立即入住需求，我会选一
作者:
spsu (sp)
2023-04-10 12:31:00新竹火车站那边不是蛋黄区喔
火车站是10年前蛋黄区吧 现在哪是还以为是竹北高铁
作者:
s06i06 (三条鱼)
2023-04-10 13:01:00我以为蛋黄是关埔 竹北
作者:
async (异步)
2023-04-10 13:09:00好奇 这价位这么高 一堆拿平均薪资的这么买房
作者:
b7691582 (morning)
2023-04-10 13:19:00火车站附近预售最多户的433也没有100户 请问楼主说的是什么建案
作者:
cloneaa (C_long)
2023-04-10 13:49:00选明星学区，房价比较hold的住，但是新竹是看国小国中的学区。
1如果是四维路那附近，那边不是蛋黄，不太算火车站区域
作者:
Zepho (抹神)
2023-04-10 14:27:00关埔 竹北高铁 才是蛋黄8
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-10 14:32:00
竹北高速公路以东的也可以去看看 那边也是学区中古屋
作者:
yrlinb (finding)
2023-04-10 14:41:00我选14楼不是缺点户数150左右的社区运作才正常
作者:
Annis812 (Annis)
2023-04-10 14:50:001 房价超高 但感觉只会续涨 XD市区 蛋黄区是关埔吧
作者: c132908 2023-04-10 14:56:00
你可以说老市区，说蛋黄区跟现在大家的认知不一样囉！
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:27:00你写的这些交集其实在清大马偕那边，要投资置产去看那边的中古
火车站附近哪里算蛋黄区巨城附近条件会比你那个差??地点好更多
大家蛋黄定义不同吧，直接用房价看吧，关埔预售一坪79，竹市火车站到北大路目前60+，大概只能说是微蛋黄了。没有说那边机能不好，但蛋黄明显在转移机能论，当然旧东区还是顶的
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-04-10 17:05:001
作者:
BingLing (坏人请别再靠近我)
2023-04-10 17:27:001
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-04-10 17:32:001 机械车位加低户数长期来说是硬伤同样好奇1是那个建案
作者:
chienk (.................)
2023-04-10 17:43:00一。 你买一就算未来就不换屋了也没问题。二 户数少 又机械车位。20-30年后 肯定维持的比一差
作者:
buike (chico)
2023-04-10 18:58:00北区小吃还行，东区小吃都被一堆盘子养坏