台北疫情前60万，疫情后顶多72-75万
涨幅大约2-30趴
是台北市太佛吗？为什么首都涨幅会不如其他地方？深思不得其解
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 06:59:00太贵，买得起的 不多跑到新北去了 随着捷运路网越盖越多 不是很有的不用强迫自己住台北市 意义不是非常大相对来说投资客也不太会想来 玩 台北市
2010-2014都台北在涨还不够吗 台北人是多贪心
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 07:11:00屯房收租 也不会想碰台北市
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-04-10 07:12:00基期应该很高，涨幅相对低很正常考试20分的同学进步比较简单，原本就已经考85分的能进步到哪里
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 07:13:00现在全台湾 叫得出名子的地方 哪个基期不高的
只有老的涨的少吧 我怎感觉新大楼涨幅差不多但仔细想一下%好像真的差蛮多的 当我没说
作者: jonson (宅霸) 2023-04-10 07:37:00
这叫均值回归，以后全台的房价也会均值回归雪崩
台北“顶多”72-75，你的台北在哪？不要跟我讲社子耶
作者:
besilly (besilly)
2023-04-10 07:43:00这一波是涨原物料跟工资一坪涨了15万 台北原本均价65左右 变成80南部均价才20变成35 比较起来%数很高
因为买不起剩有钱人或老台北人换来换去,下一代想买的应该都洗到新北桃园了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 08:03:00而且台北市 几乎都是老房子 看似涨幅会很少
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-10 08:05:00楼上讲的，二三十年前就一直是这样，台北市买不起就去新北，如果想要更大空间，就再往外，我记得还有人为了住透天去买外木山。五佰万就有透天他上班在南港，他觉得开车来很快
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-04-10 08:16:00极端值本来幅度就会收敛 不过70几台北你是要买什么？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 08:21:0070 可以买电梯华厦啊 因为交易最热络还是老公寓
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 08:28:00国泰指数其实台北涨了快五成台北主要是新屋比例太低一般来说，预售先涨，中古才会跟，但这一波信用管制很快就出手，中古涨幅没有跟上
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 08:32:00平地台北市蛋白 老华夏6X一定有 买下来也是要3000多万傻傻的 门槛高 不是给你炒的
价格要上涨，不是买的人多，而是愿意追价的人多，因此房价的涨幅，要看追价买盘的力道。而预售屋和新成屋，就是一个区域是否具备追价力量的指标。台北市这两年的新案消化率，减幅高达全台之冠，代表追价买盘已暂时力竭，因此房价涨幅必然受到压抑。但要注意：追价买盘力竭，只代表上涨的力道暂时减弱，不代表一定会下跌，因为低接买盘依然会在下方提供支撑力。强势股的常态，就是主升段后开始休息，用量缩价稳来蓄积下一波的力量。
作者:
rmna (阿花)
2023-04-10 09:11:00国泰指数比较基准是相对一致的，但大家还是比较喜欢看屋龄混在一起的指数，那当然新房多的地方容易计算起来涨幅高呀另外台北2014后确实大跌过，用从2020看或从2014看涨幅差很多
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:13:00台北大跌10趴 吗
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:21:00有能力 都会想住台北市 跟看好有啥关系现实世界投资客少数
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:23:00来台北市 玩老房 屯房 改装 收租?? 效益很差
但是有反指标 不会看涨 当然就会买错 最好一辈子租屋
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:24:00买机能 有工作的才是人性
台北 出租大于 自住 公寓就这样 ，反指标真的很扯
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:25:00台北市一间老公寓要多少钱??做改装收租 怎么不去新北?台北市 就是 适合有钱人 置产乡下破地方 跟重划区我相信很多人也不是自己想住的进货成本高隔间改装过卖还卖不掉 老透天4000万 蛋白
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:32:00新北改套又没比较便宜 又缺乏长久稳定的需求
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:32:00没比较便宜?? 有比台北市同等的贵吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:33:00改套基本上价格一样
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:33:00汐止破公寓 有比 内湖 贵??XD
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:34:00台北市一堆装潢改套 公寓 卖不卖不掉 效益太差了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:34:00我内湖公寓买2500 一样卖2500啦谁跟你效益太差 你不懂就闭嘴
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:35:00台北市随便一间套房 要不要接近15000~~~新北便宜的多少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:35:00什么是成本 什么是资产都不知道
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:36:00没人再跟你讨论资产，是要屯房收租 台北市也不是首选啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:36:00而且我只需要房价15%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:37:00所以成本只有改套的钱啊XDDD好了 不要鬼扯了 来台大这边看看多少改套少个屁
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:37:00内湖公寓买到2500 感觉很盘耶
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:38:00台北好的公寓本来就很值钱 我楼下1850左右成交~涨得少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:38:00还有 台北内科 台大 东区 是满租保证新北的满租保证在哪个区域?
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:39:00问题是要赚钱不会来这XD 就是自住 等都更梦 大家都知道
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:39:00这个满租保证要保20年以上谁跟大家都知道 来台大看看多少改套啦笑翻不懂就闭嘴你先告诉我新北哪边是20年满租保证 好吗你连改套的成本怎么考量都不知道而且要讲公寓投资 新北也不可能比台北夯只会看房价 笑翻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:44:00东西不是便宜就好新北改套我也有在看 但我一定只会做一两站进台北的地点房价便宜 但是一年空三个月有屁用
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:47:00租金拉不上来啦 屯房改装 玩台北市??虾~~台湾人薪水就是低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:47:00好了啦 你根本不懂
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 09:48:00上班族可接受 普遍最多就是一万五 能多贵 不如去新北玩
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 09:48:00笑翻 根本不用一万五好吗XDDDD
装潢一样贵，新北单价低总价低租金低，难回收，不好玩
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-10 10:11:00toto123就是这样，开假帐号上来瞎扯，事实上什么都不懂不过他也算有自知之明，这种论述没脸开真帐号
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:17:00楼上你都会找新北第一圈 不就是代表台北市进货成本太贵?d台北市 搞屯房 出租 效益很低啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:18:00笑翻 你阅读能力有问题?人家的意思明明就是新北租金低 装潢难回收 所以只有第一圈能玩
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:18:00房仲网一堆 透天隔套 卖个4000多万 你去卖啊 卖不掉
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:19:00然后呢?? 新北 转到 台北市 不就是还是想 进货成本低的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:19:00隔套的问题在合不合法 烧死人要抓去关滴
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:19:00笑翻 新北转台北 想要进货成本低?你自己都不知道自己在讲什么台湾新改套最密集的大概就台大
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:20:00投报率ㄧ定是比没隔套多啊 这个倒是不否定 高风险高报酬
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:20:00你租人隔套 很大部分要效率高 不就是进货成本??新北市 跟台北市 公寓价格能比??
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:21:00你进货成本有没有算装潢费 收入有没有每年空租 跟长期客源消失风险?
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:21:00屯房收租 投资客怎么会想来台北市 我相不通 如此而已
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:22:00台北市蛋白 30 平 很多买下来 加上整理抓个2000万跑不掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:22:00现在新改套最多的我敢说就是台大旁边
虽然说玩得起的人很多啦 但是我卖旧家的亲身经验 2000万心理防线确实是很强的 很多人出价都是"2000万-装潢费"这样出价 没资源的自住客就减200~300 投客就减100~150这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:25:00看地方 看产品 台大这边你出2000大概就只能买25坪以下
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:25:00台北市就是报酬率不高 我自己就是住台北市
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:26:00不是没有 但就只能买这样那是内湖
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:27:00台北市老房就是保值而已 但是总价太高可能也没那么好卖你仔细去观察台北市老公寓开价到2200 2500 那种跑很慢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:27:00我们讲的不是老公寓 是老公寓改套我干嘛仔细观察XD
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:27:00我同学有一个靠近东区的隔套 隔8间，好几年了，总价近3000万吧。买来就隔好的 头款先丢一千万。所以投报率用一千万去计。倒是没花到装潢费。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 10:28:00买隔好的报酬率低
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-10 10:28:00士林有怎样吗? 士林房子很贵耶 你以为很便宜?
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:28:00前屋主卖掉去玩月子中心
老公寓改隔套成本就是隔间跟多做卫浴的钱，不过双北隔套+卫浴要楼下邻居同意，不然楼下检举你会很烦...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-04-10 11:46:00这个其实版上讨论过很多次 要得到就隔 要不到就..换个方式
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-04-10 14:43:00因为本来就很贵 投报率超低阿lol租金涨幅也低阿lol
作者:
good00609 (ken896532)
2023-04-10 15:42:00台北公寓买来等都更吧 新建案都是超级有钱人在买的
作者:
genovis (Genovis)
2023-04-11 05:43:00因为台北太多外县市来的外地人，素质没以前好，很难涨捷运又通到新北，素质更差了