想再请问一下~
如果第一间房还剩下200万左右可以还清。
是否可以去信贷把200万还掉。
然后再办第二间房的房贷拿首贷利率和宽限期。
之后再马上把第一间房子拿去抵押借贷拿回一些现金+把信贷还掉
不知道会不会有什么限制? 或者是先信贷再房贷会影响第二间房的房贷条件?
谢
※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之铭言：
: 想问一下这样操作是否可行?
: 前提: 都在台北市
: 等第二间开始贷款后，第一间增值了约莫1000万且已还款一些。
: 第一间假设从2000万涨到3000万 且贷款已剩下1200万
: 这样是否能增贷1200万 拿去还第二间的贷款
: 这样可以减少第二间的贷款利息 或甚至先早点还完第二间减少一间有房贷的状况
: 但前提是增贷是否能贷30年? 我看板上都有提过可能只有20年
: 以及增贷的利率是否有机会比第二间的地板价低呢?
: 谢!
: ※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之铭言：
: : 想请问一下各位大神
: : 最近有打算买入第二间房，但第一间还在还贷款中
: : 银行是跟我说，政府规定第二间就是 地板利率2.35%
: : 不管我去哪一间问 都是一样 不会更优惠了
: : 他目前开给我的方案是 2.35% 8成 30年 无宽限期
: : 请问我还需要去问问其他间吗 利率 跟宽限期都无法变更了吗
: : 还是真的没什么空间了呢 谢谢

你这样银行对你收支比会有疑虑

收支比没问题就没差，反正信贷有手续费提早还也有违约金

通常先还掉没错。原本如果是20年贷款本利摊还下，你去看现在剩下的200万，很可能实际利率已经是8%以上囉。

实际利率不会因未偿余额减少而增加，越后面利息费用越少

只要收入够高就可以，这做法唯一的问题就是钱记得过水

信贷和第一间房抵押的时间最好超过3个月

请问一下钱过水是，我只要把钱转到别的银行就行了吗？目前房屋增贷一笔钱出来想当第二间的头期，但怕被信用管制

理论上收支比算得过可行，但各笔贷款间隔至少6个月比较安全，不然被银行认定是投资行为，贷款成数跟利率不会太好