Re: [请益] 第二间房贷利率限制

楼主: tias2277 (Brooklyn)   2023-04-09 01:07:10
想再请问一下~
如果第一间房还剩下200万左右可以还清。
是否可以去信贷把200万还掉。
然后再办第二间房的房贷拿首贷利率和宽限期。
之后再马上把第一间房子拿去抵押借贷拿回一些现金+把信贷还掉
不知道会不会有什么限制? 或者是先信贷再房贷会影响第二间房的房贷条件?

※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之铭言:
: 想问一下这样操作是否可行?
: 前提: 都在台北市
: 等第二间开始贷款后,第一间增值了约莫1000万且已还款一些。
: 第一间假设从2000万涨到3000万 且贷款已剩下1200万
: 这样是否能增贷1200万 拿去还第二间的贷款
: 这样可以减少第二间的贷款利息 或甚至先早点还完第二间减少一间有房贷的状况
: 但前提是增贷是否能贷30年? 我看板上都有提过可能只有20年
: 以及增贷的利率是否有机会比第二间的地板价低呢?
: 谢!
: ※ 引述《tias2277 (Brooklyn)》之铭言:
: : 想请问一下各位大神
: : 最近有打算买入第二间房,但第一间还在还贷款中
: : 银行是跟我说,政府规定第二间就是 地板利率2.35%
: : 不管我去哪一间问 都是一样 不会更优惠了
: : 他目前开给我的方案是 2.35% 8成 30年 无宽限期
: : 请问我还需要去问问其他间吗 利率 跟宽限期都无法变更了吗
: : 还是真的没什么空间了呢 谢谢
作者: qq0915 (yuhengg)   2023-04-09 01:14:00
你这样银行对你收支比会有疑虑
作者: rumblefish (我要让你更幸福)   2023-04-09 02:22:00
收支比没问题就没差,反正信贷有手续费提早还也有违约金
作者: chenblue (RD Engineer)   2023-04-09 06:31:00
通常先还掉没错。原本如果是20年贷款本利摊还下,你去看现在剩下的200万,很可能实际利率已经是8%以上囉。
作者: garyddt (乌龙茶好喝)   2023-04-09 07:29:00
实际利率不会因未偿余额减少而增加,越后面利息费用越少
作者: nets1976 (BOBO)   2023-04-09 08:20:00
只要收入够高就可以,这做法唯一的问题就是钱记得过水
作者: qqphor (骂你又如何)   2023-04-09 13:02:00
信贷和第一间房抵押的时间最好超过3个月
作者: leadergod1 (自闭儿)   2023-04-09 21:57:00
请问一下钱过水是,我只要把钱转到别的银行就行了吗?目前房屋增贷一笔钱出来想当第二间的头期,但怕被信用管制
作者: zoplas (zoplas)   2023-04-10 12:28:00
理论上收支比算得过可行,但各笔贷款间隔至少6个月比较安全,不然被银行认定是投资行为,贷款成数跟利率不会太好

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