各位版大好：
小妹工作地点靠近101附近，居家住板桥。
以往都是以捷运为主要交通工具，出差搭高铁也方便。
目前规划买房，但双北房价已经无法高攀，所以看房不知不觉也看到桃园。
考量到生活机能，故先以艺文特区周边房子为主要看房区域。
目前有一间房子（三房一厅2卫2阳台）准备要谈斡旋，请大家帮我评估这间房子是否可以
下手了。
1.地点靠近尊爵大饭店，步行约5分钟可到旁边公共汽车站，＃9005直达市府转运站，号称车
程只要40分钟。
2.周边有两个公园，对于有养狗的我来说简直是福地。但附近有可见的北部特殊工业区让
我顿感疑惑这边生活品质。
3.虽是近30年房，房子屋况还ok，厨房跟卫浴需要再整理外，管线都换新且有整理干净可
直接使用。
因为我工作属性可安排居家上班，但免不了要进办公室（一周约2~3次)或出差（搭高铁）
。
想请问住在附近的版大：
1）搭9005通勤是否能顺畅40~60分钟即可到台北
2)市区公共汽车到高铁站会不会也会塞车很久呢？
3）其他生活上是哪些比较困扰的地方呢？（周边有北部特殊工业区？葬仪社？）
目前房子开价约1000万（坪数约30坪），对于价格上来说也请版大惠赐意见，另提供格局
图供参考
https://i.imgur.com/B1kXBCC.jpg
谢谢
ps:我是一个人自住用，但不喜欢太小坪数才会看到桃园去

一周3次通勤可以接受

楼下艺文特区东哥

凤鸣重划吧…

买二重很难吗

一个人住？或是往东看百福车站，坐火车到南港转蓝线。但桃园比百福有发展性倒是真的。

以后凤鸣火车通了，直接搭火车到台北车站，30分钟，转红线到101，不用20分钟

当什么逃猿人

凤鸣到板桥也超快，而且可以住新房子新大楼，莺桃路生活机能不用愁。

没塞车是可以60分钟内 但几乎都在塞车 哈哈哈

这多少钱的房子？！

1000

选有台铁高铁的地方 胜过塞车吧 不需要三房根本没有硬买的理由

凤鸣 现在还是满荒凉的 要去莺歌那里才热闹 但是是那种带着环境不佳的繁华感 我自己有买艺文中古也有买中路新成屋 居住环境相对好 商圈也较现代化 3年前有去看凤鸣 没想买 现在回头看 涨幅还输桃园艺文 我会挑看不到福地的物件 毕竟看的到未来比较难卖

似乎可以选屋龄新一点的两房一个人住三房太浪费

假如你愿意骑机车到火车站或著骑去未来盖好的绿线再转车，会快很多

莺歌也不太贵吧，两房两厅还带车位17年也开价1000

找个一天搭看看就知道 离峰时间40分钟到101是有可能的但是上下班时间别想了 塞到很开心

凤鸣涨幅输桃园？从18万涨到现在快40，输桃园？

不用真的搭啊 网络上就可以看公共汽车动态了

中路的交通.....至于艺文，只能说迟早被青埔取代

凤鸣某石什么会3年前去看 开39万 硬的要命不给杀 现在你可以去看看多少 凤鸣还要改善一下环境才起的来 我不是要战区域 只是提供一下我自己下手去买的感受

桃园绿线到桃园车站直达台北车站

大公园跟车站完工质感会大幅提升。另外三年前39本来就是乱开价，现在就真的成交38了

风鸣工厂很多 慎选

看到桃园去太远了吧 往东边看比较实际

某楼,就是诚实啦,你真的有看凤鸣吗？三年前实价不要说39,超过30的建案也没几个,凤鸣附近有桃莺/莺桃/龟山后街,上国道也方便好吗

附近有两个公园，应该是在G12附近搭到G7桃园车站，桃园车站到台北车站37分钟，再搭红线到101一趟路程可能快要一小时自己再算一下划不化算一般住新北到101也差不多半小时你从艺文中心多新北半小时房价少一半，自己算一下时间价值和未来涨幅的机率桃园绿线预计2026通车

北大还比较方便，一班939公共汽车就到101附近凤鸣等火车站起来还可以，现在上国道只有福德一路上班塞爆，如果之后住更多人不敢想像

想想凤鸣一路被看衰也默默的涨到40万了，乡民真的是反指标

9005到台北市府1小时起跳桃园绿线已延到2030完工 99%会继续再延 不要被骗桃园想通勤台北 先看A7或青埔吧 这两地到台北最快

时间和价格自己衡量

不常进公司就开车去才方便阿，找交流道附近就可以了

如果不常通勤或通勤不在尖峰，艺文搭客运还行

离峰40分钟都很极限了吧而且尊绝可能上不了车前几站上下班时间会排很长

看到尊爵那边，记得雨天或晚上去那闻闻味道你再考虑

如果要通勤101，我也推北大，有939可以直达，离原生板桥也近。

桃园捷运延到2030了 郑文灿骗了八年

9005离峰时段艺文到市政府捷运站，行车时间也要快50分钟，班次也相较于9023少很多。错过一班或是公共汽车没照时刻表发车，大概就会大迟到了...

桃园后站附近房价也差不多可以去看看还有超大公园适合遛狗

之前搭9005上班 7点左右上车 到港墘站都塞爆我到港墘 几乎都9点到9点半到到市府的我不敢想

艺文到台北别闹了，只适合在地人。挑火车站比较好以后高速公路只会越来越塞怎样都是选轨道的，A10都会更快

上班时间就算自己开车直达，到信义区都要1.5小时桃园市区公共汽车到高铁站也至少是30分钟，以你的状况，想住桃园最好的区域应该是青埔

太远了啦

要确定是哪个时间40分钟..

实际上都会超过一小时 会塞车的

吃饱太闲新北老公寓买一买新北市 三重老公寓买一买不是很有钱的 薪水阶级 为了买新房 跑很远 最笨

我之前在信义安和附近工作, 家住在桃园后站,搭火车方便很多,不太有塞车误点的缺点,周边机能很方便,不会像前站这么多人记得后站中古应该也是一千出头,如果想住新点的房子,往金门四街附近,去上班骑摩托车放在后站搭火车,一天费用20也不是很贵

尽量选择轨道 不过说实话 高铁附近已贵 台铁附近环境要挑 A7还行但机能要等一下

买深坑，走信义快速道路超快

我离峰时间搭9005都超过1小时 上下班时间应该更可怕

深坑到信义区不用1小时，而且之后有轻轨接文湖线

其实a7你买捷运旁边的通勤还行到市府站就轨道时间是23机场捷运+7转车+13捷运左右

101上班不选A7 A17~19 选艺文搭客运...可以再思考下

怎么觉得往北买七堵基隆还比较时间，房价也亲民多了。平常桃园北上非常塞、艺文离高铁站也蛮远的，10公里以上，每天光是到高铁应该就超累的。

1000买30年房==

买那么远还30年？

桃园客运现在缺司机很多，脱班很严重，三思1000在北大很难

艺文1000本来就只能买2-30年 一堆菜逼八到底是不是第一天看房啊笑死 要不是艺文先有这价 其他重划区是哪来的买盘艺文空间要大（30up)就是这个屋龄不过这就是ceca大说的 为了住市区只能屈就屋龄 再过几年一样的钱可能就剩公寓

站内信回你

搭火车配捷运比你搭公共汽车时间好掌握多了

市政府那位置 桃园绝对是劣势 怎么转车搭车都很累

顺便一提，这种跳蛙车都是只能坐不能站 如果车满了就要下一班，所以其实差蛮多的

30年1000万桃园房？ 然后每天花两小时来回去台北市中心上班，你要想清楚耶

我问小孩他自己坐公共汽车从艺文特区过去才40分钟哪有两个小时

9005通勤,你要三思耶,早上七点前一定要上高速,不然塞爆搭火车通勤很痛苦,整个车厢塞满满,建议A7或青埔

小孩不怕迟到大人怕啊，一个月脱班一次在老板心中就够黑

刚从艺文附近搬回板桥 9005那站应该还上得去 但尖峰时间40分钟看看就好不过尖峰时间你还是抓60分钟起吧多打前两个字XD101附近的话 深坑真的算近耶

新北人可以不要跑来台北市吗

火车比较好

不要吧！宁可买小一点，选板桥比较保值哦！

超级不优 艺文进101搭公共汽车开车都很慢，不如选a7 青埔...就是机能差了些，但上下班的公共汽车时间真的是惨不忍睹

选A7或A9

住经国特区大安区上班自己开车今天7:30出门 8:50到公司供您参考 曾经搭过几次客运 基本上还没一次上车过

通勤很累

艺文...交通先实测一下比较好

早上尖峰时间大概要等三班才有办法上 这个你要考虑进去