※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之铭言
: 小弟第一次卖房子，仲介卖了半年，
: 终于要约小房间了，楼下实登1630万
: 仲介店长来卢1500+50佣。
: 电话中我踩满硬的，跟店长说如果我降价，
: 请店长同步降佣金，同等数字降价。
: 请问还有什么招数呢？？
我才刚脱手老公寓没多久，可以跟你分享一些经验
卖房子不单单只是价钱问题，还要跟时间赛跑，房屋本身的化妆也很重要。
先是定价，假设你要实拿1500，那登广告最好不要加价超过20%。试想一下如果你想买1500
的房子，筛选会拉到1800吗？拉高只会让潜在买家跟你无缘。傻瓜才开高价让人杀，这种策
略是最烂的。我的房子只加价5%，但底线踩很死绝不大幅退让。
然后是卖的时间，头一个月是最重要的，因为在这之后真正有意愿买来自住的人数会大幅减
少，取而代之的是等你烦躁开始降价的投机客，他们为了价差会大幅砍价，成交价就不会漂
亮。
头一个月一定要观察买方的反应，普遍觉得太贵，那真的就有可能是你卖超出行情太多，或
是屋况不佳，价钱要赶快调整。如果遇到有意愿的那就要想尽办法抓住，因为这些买方失去
兴趣后就不会再回头看你的房子了，假设买方开价离心目中的底价差不到50万，那我建议咬
牙成交，因为拖越晚，之后的买方开价只会越低。很多卖方为了贪那几十万的价差就不给成
交，最后再拖几个月卖出去的价钱更烂。
再来是卖的时间，我虽然最后买预售屋，但在这之前看中古屋时，卖超过半年的基本上就不
太
有意愿去看，因为闭着眼睛猜都知道不外乎价钱太臭太硬或是房屋本身有重大瑕疵，好东西
怎么可能放半年都卖不掉？所以卖越久对卖方越不利。
其实还有很多眉角没有提，包含房屋本身出出售前的整理，如果是老房子，很多人以为只要
整理好自己屋内的状况就好，但其实从大门口到梯间再到屋顶都是重点。你的房仲私下有没
有耍把戏我不清楚，但为了赚佣金怂恿卖方降价速速成交的一堆，还有什么扮客人其实是房
仲演戏的也有。
我克服上述一切问题，最后卖的成交“单价”硬是比附近相同条件的无电梯公寓的最高价再
高5%。我甚
至很有信心未来这个公寓社区不可能再卖得到这个价钱，虽然已经跟我无关就是了。

卖越久对卖方越不利？

疴 我看到的都加价卖 爽赚欸

你这是缺钱急卖的论调，不到价钱就丢著有一天就卖了

虽然我没啥卖房经验，但我认为...第一波来出价的，可能投资客居多

你卖社区最高价，然后说自己不是炒房，嗯？为啥拿完好处还想站在想像中的道德制高点啊

可以带租约慢慢卖呀？

感谢分享，经历去年底的恐慌后，不怕了

啊你不就是强调自己不是炒房，炒房的本质在于赚取溢价，你卖最高价还要故意提炒房仔这种名词，不就是自己甩锅然后想站在制高点？说别人定义奇怪之前，要不要自己先试着定义看看啊？而且你的信心也莫名其妙，按照货币贬值的速度，你的最高价被破也只是时间问题而已

当大家都卖50元的时候，你又没必要卖49元；照他讲的只多4%看起来也在行情价内

笑死，说别人定义奇怪，定义给你看了然后要你秀定义，回一句风马牛不相干的，我缴租还是缴贷，跟讨论有什么相关