Re: [闲聊] 现在炒房是不是压力很大?

楼主: F1239810 (阿蛇)   2023-04-07 22:11:11
※ 引述《zerobx (随意)》之铭言:
: 跟银行贷2000万的话,如果是房贷利率1.58%, 贷30年的话,总共要给银行513万的利

: :
: https://i.imgur.com/XMH737J.jpg
: 如果房贷利率上升1%,到达2.58%,贷30年的话,总共要给银行875万的利息,多362万

: https://i.imgur.com/bKHGWux.jpg
: 美国现在通膨降不下去,不印钞票银行又会破产,而且今年世界各原物料大国开始去美

: 化了,美元之后没人用,美国通膨更严重,看起来还是升升不息。
: 现在买房租人又不划算,一堆人开始失业了,地点不好也很难租人撑著。现在还在屯房

: 房的,压力是不是蛮大的?
先不说租金回收多少
借2000万摊30年还,总共要还2875万。
利息就被吃掉875万了!!!
但是...30年前2000万买的房子,现在值多少钱???
偏乡例外,30年前2000万的房子只要靠近任何市区的我觉得现在至少翻到4000万以上了。
(我没去查! 有错请指正)
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2023-04-07 22:19:00
因为他们觉得30年后会崩盘
作者: Alnitak   2023-04-07 22:20:00
刚毕业?30年前利率去查一下好不好
作者: shena30335 (废文/Stay Night)   2023-04-07 22:20:00
不能这样算吧,30年前的台湾利率比现在高太多
作者: k374318 (k374318)   2023-04-07 22:24:00
以前利率高(7%)跟银行借钱买房还跟亲戚借钱去还,因为利息太高,说升息不会影响房价不信涨到4%就好看会不会死一票
作者: lucky017110 (ccc)   2023-04-07 22:27:00
你觉得30年后中国半导体崛起,台湾还有汤喝吗?台湾房价能那们猛双薪家庭(很多都半导体IC+外商高阶金融医律)30-40年贷才硬扛的下,只要中国晶圆能起来中下游一定转移台湾就没优势了
作者: a96932000 (HILO-TES)   2023-04-07 22:35:00
如果30年后台湾半导体...老实说这30年也够赚了
作者: cblade (cblade)   2023-04-07 22:35:00
台湾最惨也就产业西进时代,你怎么不说工厂往东南亚去中共先倒
作者: cblade (cblade)   2023-04-07 22:36:00
半导体要是这么好复制,GG就不会是世界第一,先过老美这关
作者: a96932000 (HILO-TES)   2023-04-07 22:36:00
哪些?更别说半导体产业垮掉,除非定存,要不然无论台美股应该都.....
作者: lycer (lycer)   2023-04-07 22:41:00
房虫没有打算还完贷款 所以没想那么多
作者: lucky017110 (ccc)   2023-04-07 22:47:00
系统厂下所谓的工厂就只是把大陆移到东南亚,系统厂台北RD 大概薪资跟台积电助工差不多以10年年资来看,基本上系统厂台北RD做个10年均薪100-130万 双薪可以买2000万房子可以,新北市可买小两房车
作者: yellone741 (dark455)   2023-04-07 22:51:00
30年也看太远了 中间变量那么多谁知道会怎么样
作者: layer0930 (皇室御渍梨子酱)   2023-04-07 22:52:00
想太多…你确定年薪早就超过的人会想现在买吗?我跟朋友们都不想当冤大头,虽然也有朋友是父母直接送,但是基本上我们都拒绝当冤大头
作者: lucky017110 (ccc)   2023-04-07 22:55:00
基本上当初阿扁两兆双星,两兆剩半导体ok 面板业全被大陆打趴台日韩几乎全倒,群创友达死撑著LGD 三星也剩高阶在做基本上赔钱,双星 就多媒体业跟生技业?这两个未来好不好?目前没看到啥前景
作者: jiansu (me)   2023-04-07 22:56:00
ic设计应该应该中国速度不慢 晶圆应该和制造业去中化一样需要从台湾会往国际分散风险 这应该是国际趋势 但台湾应该都不会太差 只是好日子快过了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-04-07 22:57:00
呵呵租金三十年现在四万三十年后至少8万
作者: lucky017110 (ccc)   2023-04-07 22:58:00
大陆舜宇光学也在抢大立光的单,基本上台湾只要晶圆制造守的住,房价可以撑在那,因为很多产业都围着晶圆制造发展基本上大陆绝对会起来,市场差太大了,只是目前美国在打压,大陆只要跨过去基本上台湾只会变成下一个日本
作者: AkiMinoriko (秋 穣子 ~ 姉恋し神様)   2023-04-07 23:03:00
哪个贷30年房贷的真的30年才还完的zzz
作者: VSshow (VS Fashion Show)   2023-04-07 23:27:00
找租客哪来的压力,租客才怕升息涨房租....
作者: rainingkid (雨)   2023-04-08 00:09:00
中国半导体能崛起?说笑吗?手刻芯片?
作者: aa00788 (小Lee)   2023-04-08 00:12:00
租客一直在哭着求不要涨租 因为一直升息 快缴不起房租要被赶出去了QQ
作者: aa88645 (windy)   2023-04-08 00:30:00
楼上在讲啥 感觉你硬要讲点东西很违和
作者: destroyss (猫星人)   2023-04-08 01:58:00
2014 GG14nm量产 中芯到现在搞14nm搞到不敢说良率
作者: justin200428 (7788kkk)   2023-04-08 02:12:00
你以为每个人都贷2000万?30年?笑死
作者: wuwaiter (挂~~有事打我手机)   2023-04-08 02:38:00
@lucky017110 标准的就是看杂志了解的科技业系统厂那么不堪 为什么还是台厂占了全球一半以上的市占大立光和台积一样 不说先进制程 光良率就搞死其它家面板最弱 但成本和高阶/特规 也都是有竞争力的
作者: ice1015 (ICE)   2023-04-08 02:44:00
很好,很棒且具有远见的分析,再坚持30年不买,胜利一定属于你的。
作者: freekid (世界真是小)   2023-04-08 03:15:00
最近有本书叫芯片战争,可以去看
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2023-04-08 05:25:00
30年后我就等进棺材谁世界第一干我屁事,五年后你都不见得顾的好还想到30年后
作者: cygnuses (Twilight)   2023-04-08 06:14:00
有些人总是中国好棒棒,台湾一定原地踏步加衰退
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
错了喔,30年前买在嘉义市的,1000万应该也没有变2000万
作者: joice76x (Poker Face)   2023-04-08 06:46:00
有人以为钱砸下去 什么产业都搞得起来 以前或许可以 那是因为老美没有限制你 现在老美找全世界都把你锁了
作者: cblade (cblade)   2023-04-08 06:52:00
中国要是这么神,早就把台湾打下来了
作者: chocho1981 (o(.```.)o)   2023-04-08 07:08:00
我家在台南市东区大亚洲社区有一间3房的,民国85年的时候买400万左右,5~6年前我妈想卖500万左右卖很久卖不掉,又收回来收租翻倍其实是这两三年的事,死鱼盘持续了接近20年,房地产长期持有胜率极高,但还是不要有xx年后一定要增值多少的想法比较好
作者: iwcuforever (大路寻骑)   2023-04-08 07:12:00
30年后只要不通缩,房价都会区蹦不了...30年前一碗牛肉面多少钱?现在呢?30年后的建筑成本只会更高,新屋只会更贵,要担心的是手上房产的地点屋况是否还有竞争力
作者: chrischang (chris)   2023-04-08 07:40:00
30年前 2000万可以买在哪?大安区两栋吧记得20年前 同事买内湖 三房900万应该是17年前
作者: Brioni   2023-04-08 09:38:00
30年前?你是说那个人口2000万、利率9%的时代?那时台湾人均gdp 1万镁历史可以完美复现吗?
作者: rainsilver (00)   2023-04-08 12:13:00
说到30年后半导体 那就是完全不用担心啊 早就退休了

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