最近亲戚买了一间房子
成交的价格好像还比鉴价低了几十万
想问这样除了贷款可以多贷出来之外
是不是也代表用低于行情的价格买到？
因为本身也有在看房
目前遇到的都是屋主开价会比银行鉴价高
真的要杀好像也很难杀到低于鉴价
所以好奇想问问 如果成交价比鉴价还低
算是有赚到吗？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 13:44:00银行鉴价是低于用行情价的一定比例下去放贷，价差的部分是为了将来担保债权执行费用等等
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-04-07 13:45:00代表是那个区域里屋况条件比较差的
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-07 13:46:00如果能比鉴价低是否是屋主赔售的状况？甚至低于当地一般行情呢？
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 13:50:00贷款并不能多贷。略高于成交几十万都算正常。不会当作有意义的鉴价较高。
至少符合区域行情，甚至略低于行情，至于买便宜？只能说跟前一手比都是贵
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-07 13:55:00参考就好，但贷款没办法多贷喔！贷款是看你实际成交价的成数给你
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2023-04-07 14:00:00通常都买卖价 鉴价孰低
作者:
toehold (熊)
2023-04-07 14:03:00八五成贷起来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-07 14:05:00鉴价其实不太准 楼层面向增建屋况差异很大的
银行鉴价听听就好不是成交量很大的区域 其实不太准的
.... 没办过齁 低于就是按成交价给你 还多贷勒....
代表过去追价多，拉高鉴价，屋主想快点变现，对后势也没很看好，当然愿意低一点卖
20买的 现在23要交屋鉴价高10% 不过市价已经高超过20%了… 最高还是八成
南部中古屋这两年银行鉴价很多低于成交价。应该是有赚。不过要看装潢屋况面向。
作者:
zerobx (随意)
2023-04-07 17:29:00就是今年鉴价要开始掉惹
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-04-07 18:36:00成交 低于鉴价 你的成交就变成鉴价啊 怎么可能多贷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-04-07 19:44:00你高于鉴价就贷款不到八成贷款把程度，就是要低于鉴价啊
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2023-04-07 19:59:00我觉得我人太好了。成交价只比鉴价高几万
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2023-04-07 21:33:00恭喜买到便宜房子，现买现赚，不用担心被贵到。
我买30万一坪，办贷款时银行鉴价35万一坪，这种事情在涨价快速的区域很常发生
买预售屋的屋主应该都很习惯鉴价远高于成交价这种事，尤其是2020年之前出手、最近刚交屋的这一批
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-04-08 18:54:00
参考就好，不同银行估鉴价差个几百都是正常的