楼主:
anti87 (天机老人)
2023-04-07 12:35:28https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
为何3月交易惨 房仲：买方出了让卖方觉得受辱的价格
六都昨天公布3月买卖移转件数，买气持续衰退，年减一到三成。住商不动产企研室总监
徐佳馨表示，现在并非市场没有买方，而是买卖双方对价格认知差距太大，买方出了让卖
方觉得受辱的价格，卖方索性老子不卖最大。
她表示，现在买气急冻有如2016年，但却没有降价，原因就在卖方还看得到买方，且在房
地合一2.0五年闭锁期下，案子没有以前那么多，选择少，价格空间就很难变得很大。
根据六都公布，3月六都买卖移转约2万栋，北市年减29.5%，将近三成最多，桃园，台中
也近二成。
以第一季来看，除了台南年减19%，其他五都年减幅都在二成以上，台北、桃园都达27%。
徐佳馨分析，北市3月是108年以来最烂的3月，值得注意的是，在交易量低档下，文山、
内湖、士林、北投等地都写下不错成绩，大安中正松山的买盘也回稳了。推估是因为涨不
多跌有限，加上换屋客外溢效应转进，交易自成一格。
桃园也一样是108年以来最烂的3月，意料之外的是，观音、龟山、平镇与桃园等地表现稳
健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用买家悄悄转进桃园找房子，也是原因。
台中为109年以来同月表现最差。北屯依旧一枝独秀，北区与西区表现也不错，清水、梧
栖与潭子，交易状况显得活络，显见低价区仍旧在目前的市况中占有优势地位。
台南虽然比去年差，但比前年好。累积多年的高铁话题逐渐发酵中，归仁活络度极高，是
过去比较罕见的状况，最近话题所在的安南也还行，不过东区和永康可能因为贵了一点，
买气有点迟缓。
高雄表现也是109年后的新低。热区在传统的苓雅、凤山、左营与鼓山，台积电（2330）
话题区来得快去得也快，后市仍待观察。
心得：
卖方：老子不卖最大
卖个房子还要受辱 可以提告了吧
价高者得，你现在出每张25元要买我的英业达，我为何要卖你？有本事你去现货市场买看看
作者:
sakyro (to be)
2023-04-07 12:46:00又辱___了…咦我怎么会说又
作者:
tfct (小尼)
2023-04-07 12:47:00请助理接电话就不会受辱了啊 太低不要跟我讲
高大特区如果可以折扣一个平车 我就很愿意进场但我猜短期内不可能
作者:
tfct (小尼)
2023-04-07 12:48:00当作骚扰电话就好了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-04-07 13:01:00这三年 涨太多了 买卖双方 认知差异一定很打ˋ大不缺钱的蛋黄区 干嘛乱卖?租人就好
作者: lulufufu (lulufufu) 2023-04-07 13:06:00
提告以教育买家
中古屋马上能住，预售要等，等的了吗？他当然有本钱开高啊，不然你花时间跟他对赌
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-07 13:32:00只能买方受辱,卖方受辱的话政府就必需介入惹...是说,还是很多口嫌体正直的阿,交易量回温了耶...
作者: iahope (Deep Blue) 2023-04-07 13:45:00
呵呵，卖方也可以开个侮辱人的价格阿
作者:
sakeru (里昂~)
2023-04-07 13:46:00我最近挂卖也是收芭乐价
傻了吗？ 4/1 你们没有涨价卖？有涨有成交耶 信不信不会涨的没人买真的耶 刷新三观
作者:
iamala (it depends)
2023-04-07 13:52:00像我怕被羞辱，所以都不卖的XD我比较喜欢花钱羞辱别人…
作者:
gkkcast (白目臭宅羊 O.O)
2023-04-07 13:57:00交易量缩不代表什么。你不买我不卖明天涨3万
反正买不起 房租乖乖缴 嘻嘻 电费一度7-8块乖乖吞
作者:
beebeebee (beebeebee)
2023-04-07 14:13:00这版开价加一千收
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-07 14:25:00
7-8元好贵我还是买好了
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-07 14:47:00前阵子没买到的人是不是要检讨一下
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-07 15:23:00卖房不急 拿租金缴房贷跟利息记得缴房租
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-04-07 15:24:00
卖方不缺钱 最后买方还是得吞
鲁空就是恶心 别人努力工作赚来的财富 消凭什么低价卖给你
作者:
hdw 2023-04-07 16:13:00卖方：我不急，你慢慢缴房租
买方：我不急，有继承等着我，就算要缴房租才10分之1大家一起不要买卖，没有伤害
作者:
tist (杂草)
2023-04-07 16:31:00不买对决不卖，谁倒霉？
作者:
zerobx (随意)
2023-04-07 17:07:00又升息了 30年多给银行几百万 又不是潘仔
作者: dream77125 (ddman) 2023-04-07 17:44:00
XDDD 是要气死房虫吗
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2023-04-07 18:22:00
笑死
这就是仲介的问题啦 你要负责解决双方对成交价的意见买卖双方对成交价有共识还需要仲介干嘛?为了让你抽佣金吗? 太不专业了吧.
作者:
public99 (一个人的天空)
2023-04-07 21:28:00卖贵不羞辱买贵才羞辱吧！
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-04-07 21:38:00青埔真的降价有感耶 至少很好谈 110年时是无论中古还是新屋开价就是售价 几乎无法谈 今天不买 明天就加价了 现在很少听过买开价85折以上的房子 几乎都在8折上下但就算变好谈了 还是没啥人出价 不知是出价太低还是真的很少人想买
仲介说这个话真的是不要脸到极点！卖方出侮辱买方价格多久了？就你卖方能羞辱人？不要卖就好，在那里靠北靠木！
作者:
e007926 (JeremyC)
2023-04-08 00:09:00买太高了，觉得受辱
作者:
garlos (外商俱乐部)
2023-04-08 00:28:00等预售屋杀盘的时候中古屋就称不下去了
作者:
meangh (Merak)
2023-04-08 04:20:00多多玻璃心碎一地
作者: greenday16 (greenday) 2023-04-08 10:12:00
这种事只有三月才发生？
套套千万不要卖，还要加价买多买几间，才能享有尊荣感