桃园这“房市热区”人口增最猛！房价最新变化出炉
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身为六都之一的桃园市，这几年移入人口持续增多，目前设籍人口数已达近229万人，包括捷
运建设、铁路地下化工程、产业发展，以及房价比双北较亲民...等因素，都吸引民众移居桃
园。桃园市桃园地政事务所针对桃园区各生活圈内人口与房价最新变化统计，发现中路特区
人口增加最多、居桃园区主要活圈中第一，永庆不动产中路京懋一号加盟店蔡君宏店长表示
，中路特区一直以来多以自住刚需民众为主，以目前房市情势来观察，自住客若看到喜欢的
住宅物件，不妨大胆议价。
桃园市桃园地政事务所将各里设籍人口数量与实价登录资料结合，针对经国特区、艺文特区
、艺文周围区域、中路特区、龙安地区、大有地区、中平地区与站前地区，从2020至2022年
这8大重点生活圈人口增减情形与“住宅大楼”实价登录房价涨跌情形作分析，发现中路特区
人口增加情形居各生活第一、增加4,690人，2022年房价为每坪34.6万元，较2020年每坪上涨
6.4万元、排名第三。
中路特区人口增加快速、居桃园区主要活圈中第一，该区一直以来多以自住刚需民众为主，
以目前房市来观察，自住客若看到喜欢的住宅物件，不妨大胆议价。
蔡君宏指出，近一年多来，中路重划区整体新案房价，平均1坪涨了约10万元；观察中路重划
区实价登录，会发现1年多前预售案单价多落在34万、35万元左右，目前不少案子已来到4字
头。
蔡君宏分析说，中路房市算是健康的市场，一直以来多为自住客群，长期房市看好，虽然今
年上半年买气偏弱，但买方一直都在，今年预计是“量缩价稳”，有些卖方不会说很坚持开
价，愿意在价格上让些空间，此时是买方可大胆议价的时候，又没有投机短炒客干扰市场，
房价波动小，是自住买方的优势之一。目前中路特区整体成屋单价约在38～42万元，预售屋
多已站稳4字头初，少部分案子单价37～39万元。
他表示，中路重划区所处位置很优异，距离桃园市区火车站商圈、永安商圈、力行商圈、市
府商圈、艺文商圈等都不远，生活需求可轻易满足，坐拥这几大商圈的机能；交通上不但邻
近国道2号南桃园交流道，开车族南来北往很方便。
心得：
没想到中路人口进驻最快
看来低价区还是比较容易吸引人口进驻
经国却是涨幅最高的
小桧溪房价超越艺文
看来也影响人口进驻意愿了