野人献曝一下 版上其他大户经验肯定更丰富 简单讲 可遇不可求 而且真的遇到你敢出手?
本鲁去年刚好入手一间比实价低15%的物件(社区每坪均价7字头 我那间6字头)
屋主是地主户 需要周转上数字网直售 1次卖2间 开价就比实价登录低
另1间我推荐给同事 价格便宜到他以为法拍屋 可惜最后还是不敢入手
1.多看 其实不用到现场 几个购屋网锁定地区 金额 房型 天天滑一下
如果有特定社区更好 实价登录也点进去看看 久了就对价格有一定感觉
至少你能第一时间判断 这间真的是低于市场价格上架
2.大方约看屋+出价 看屋没损失 而且常去现场看 才知道自己真正需求+好比较
如果符合需求与预算 其实就可以大方出价 顶多不收 再差就是被房仲或屋主酸
万一你出的价格对方收 那可是现买现赚耶
讲真的 低于实价购入虽然会略为拉低该社区市场行情 但因为是极端值容易被忽略
除非同时好几位屋主都有资金需求便宜卖 不然价格很快又会回归正轨
另外以上情况较适合投资 如果你自住又龟毛 那就慢慢看别妄想买便宜
※ 引述《wesely24 (owen)》之铭言：
: 最近在台中一千万左右五年内的物件找了一轮，也认真下斡旋谈了，但是就是压不到实价
: 登录的价格，屋主都硬到不行，而且随时有人都有人出来硬吃....
: 各种招用尽，不同的房仲喊价也没用，自住客根本没在差你那20-30万，他们没有投资成
: 本问题只有自备款够不够，自备款还是除五怎么打...多这个差价获利空间就被吃掉了，
: 当投资客怎么那么难？
: 掰惹味，家里长辈每天讨论房市起风了一定会崩盘，新闻都在讲，xx地方一定跌你一定陪
: 很惨，我说那你赶快把老家卖掉等到低点买新房回来，就开始说自住没差搬家太麻烦...
: 怎么说服老人市场跟他们想的不同？
作者:
kagaya (~~)
2023-04-07 11:56:00为什么不敢下手?
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-07 11:57:00
人都有被害妄想症XD
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-04-07 12:01:00
我买的每一间都被念，家人都说我被骗了，买什么烂房子XD
因为买家想买便宜，又不想买到会跌的物件。这两者其实有点矛盾，毕竟‘’买便宜不就代表房价跌了吗？‘’
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-04-07 12:32:00真的有一堆不看房的人一直教别人房价怎样合理脸皮真厚
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-07 13:35:00遇到便宜的不敢买 被害妄想症上身 想东想西卖掉后 过两个月调整价格重新上架,才在那哀的一堆
错了，有人以为合约到会降价 结果直接又涨lol卖不掉，加价卖 时间就是成本最近三观被实价登录修正了