连结：
https://www.mirrormedia.mg/story/20230407mkt001/
内文：
台湾2023年第一季房屋转移动数大幅衰退，房市交易进入冷静期。但民众真能等到房价大
跌吗？中经院的最新研究看法是：2023房价看回不回，房市Q2落底需求就会回笼。并认为
台湾房地产涨价有长短期因素，没有泡沫化危机，只是整体房市会呈现中南部比北部热的
状况。
这两三年中南部的房市狂热有目共睹，台中更被视为指标。根据内政部统计数字，110年
直辖市六都不动产经纪业销售额年增15.3%、合计852亿元，其中台中市的销售额年增30%
，增幅位居全台第二，狂吸置产资金。即使2022下半年房市急冻，根据台中市地政局2023
年三月公布数据，二月份台中买卖移转栋数合计3,232栋，跟今年一月份相比成长21.2%，
与去年同期相比甚至还微幅增加3.7%。
从房价来看也超有感，三年前，北屯区还有1字头，现在房价已经3字头；台中的蛋黄区比
如：七期、十四期、水湳经贸园区……已经来到7、8字头甚至未来破百都有机会。面对台
中房价直追新北，中部一线品牌建商、总太地产董事长翁毓羚认为：“以在地人的角度来
看，我们只是落后补涨”。
房价涨有现实面　高成本降无可降
中经院研判2023房价看回不回，但买卖双方仍有认知落差，真正在赛局中的建商又怎么看
？总太地产董事长翁毓羚表示，看跌或喊涨，没有办法给予均一性的答案，要看每个建商
的购地成本？是否有营建优势？如果是本身囤不少土地的建商或许还有一点调价空间，但
他们也不急着推案，就她所知，财务体质好的建商会改采先建后售的态度推案，因为谁知
道三、五年后又会是怎样的情势呢？
至于刚好是这两三年购地的建商，地主知道市况好势必抬价，遇到疫情、俄乌战争和通膨
，导致钢材、混泥土价格都飞涨，以及无法使用外劳持续缺工等等都让营建成本持续攀高
，倘若又有使用执照时间压力必须马上兴建，售价更是“降无可降”。
其实，建商并不乐见房价狂涨。“我们也是制造业，买土地和原料加工做成建筑，赚取固
定的利润。我们希望房价是‘可以卖’的，大家才能生存下去”翁毓羚说的很实际。
台中房价追新北　全因逐水草而居
难道台中房价已追上新北，真的不合理吗？翁毓羚举例，总太地产累积数千户造镇大案的
北屯廍子重划区，当地人口从过去2千多人成长到逼近2万人，成为北屯第一大里，人口红
利就是逐步推升房价的原因。
台中有傲视全球的精密制造业，在台商大举回流下也吸引科技厂及外商进驻，加上原本就
发达的服务业，庞大就业机会让台中人口数超越高雄。翁毓羚认为，中部房价是落后补涨
的概念，就像现在新北市精华区动辄60、70万你觉得正常是一样的。
她分享，自己公司就有同事从台北中飘来台。年轻人觉得，觉得能找到一份不错的工作，
又有相对惬意的生活品质，比较有机会存钱买房；至于北中南都有业务的某制造业老板，
也买了总太地产位于高铁的商办，他觉得这样最公平啊！把总部设在台中南来北往最方便
，甚至开玩笑说以后公司聚餐办在台中，餐费价格甚至只要台北的一半，“业主也在精打
细算，房地产需求就是这样起来的”。
M型化的台中　蛋白区小心潮水退去
在房市冷却当下，现在还有谁在买房？董座给的答案是，对于通膨怪兽有概念的人。现阶
段，持有资产的时间不再是短期，买房的是追求五年、十年之后，钱不会被通膨吃掉的理
性族群。
置产也因此回归真正的价值：好地点(蛋黄区)、品牌建商、考量定价的合理性，消费者会
理性去检视建商的土地取得成本、建材、用料和整体规画。翁毓羚认为，“真正的好宅”
反而会在非常理性的时候出列！建商也已经做好拉长销售时间的准备，好酒沉瓮底，需要
时间去把价值淬炼出来。
套一句巴菲特名言：“海水退潮，就会知道谁没穿裤子游泳”。总太董座也提醒，台中房
市呈现M型化，房地产一向物以稀为贵，七期、十四期、水湳经贸园区、美术馆等属于蛋
黄区，仍会是抢手区域。尤其水湳经贸园区是政府倾全力发展的重点，绿美图、会展中心
、转运站、智慧营运塔等硬件规划十分完整，这一块的购地成本势必高，更何况水湳的开
发案都要符合绿建筑或智慧建筑，营造成本也不会低，所以水湳重划区的起价一开始就会
追上七期。
撇除这些精华区域，台中蛋白区的房价被拉抬到几乎没有差距，她认为不太合理，势必会
进入整理期。有一些被风吹起来的要降低，没办法降的会努力撑著，尤其预售市场，有时
候不寻常的大降价消费者反而要当心，这阶段买房更要理性慎选！
心得：
中部一线品牌建商 总太应该是还没排上
但是对于趋势的判断到是很客观
台中属于多点蛋黄区 大家都觉得自己是蛋黄
然后北屯的父母愿意帮子女买在附近
相对的西屯南屯也是 在地很少跨区搬家
反正一条74下去都是同一个生活圈
除了品牌建商的预售屋持续创新高
中古屋的地板价也逐步地往上提升
如果两年前没有买房 现在自己也很难了QQ

台中过去就投资克天堂，还在吹喔，未来几年还债囉。超过一半的空地，成屋开始交屋就开始哭了。哭哭。

新北的落差很大 不能这样讲贡寮 也是新北

楼上yy 看别人赚爽爽眼红了吗

不会啊，google一下那边在交屋的，我就看戏囉。未来几年才精彩呢。 台中七期断头多少高总价的，建商吹不累啊？十年来都不变去年到今年扣掉交屋的就量缩，明年开始才会明显开跌，而且是无止尽

继续炒，好喔

台中房价慢慢跟上也是很正常

台中本来就很猛啊，至少屌虐新竹

萎德从新竹崩到台中了

觉得台中建商选择多样化真心羡慕

台中市区要跌难，但是海线...嘻嘻

台中就黄赌炒骗旺，对一般人来说就地狱台中

台中真的想太多 都一直吹 拉价而已 交易量根本不那么大

台中就是一堆酸仔想买才会一直被酸

蛋黄不管哪里都不会跌好吗

交屋量很大啊，不过今年开始交屋的会很想哭 ，有的跌了

无所谓 南部盘子

文章最后一段 小心了！ 蛋黄或蛋白好物件没差继续缓涨 其他不知道

台中好歹是中部王 房版越酸的就越喷

台中跟新竹真的是，薪资vs城市机能的两个极端

都准备迁都台中了，比什么新北

中部从上至下所有人都想买台中但北部可不是所有人都想买新竹啊

在竹科工作才想买新竹，不然谁想住新竹 = =北部要便宜去买桃园就好 还有机场捷运 反正都有工厂污染新竹是真的 很吃特定职业的地方

总太一线品牌?

台中生活很棒！最近也在台中蛋黄区买了房子

是不是什么地方的新闻都会扯新竹..

我高中的时候看着地图也跟1楼推文想的一样 土地那么多轮到我要买的时候怎么可能多贵 结论就是土地才是燃料建商是大户 罚你回去把ceca旧作全部翻出来细读三遍

为什么推文扯到新竹

新竹要是没有高科技产业，就什么都不是了，沦为翻版底特律。

一楼反串反指标又来了

台中目前觉得最舒服的地区是草悟道附近

某黑稻女马女马专让黑精派系发大财吗？

台中一堆建商像赌徒一样，赌很大你各位中部投资客要抓紧了，别被甩下车因为现在台中待售和新建房屋实在太多未来要么崩盘，要嘛大爆喷k 大，我觉得草悟道每到假日都太壅挤，反而变得不宜居了

太夸张 案子开不完 国泰秒杀

新庄新房开价可以直上七期了

台中勤美附近根本无敌区