其实是想问这几年预售屋很热+人物料涨
前几年的建案买家都遇到建商延迟交屋的情形
我也是 建商拿疫情影响当理由硬是延迟了半年
我记得当年板上还有两派说法
一派是说各地方政府有公告建照无条件延期
所以算合约的不可抗力因素 延迟不算滞延金
一派是说预售屋合约属私契，与建照延期不同
法源，所以延迟交屋需照合约走缴纳滞延金
我是属于后者
那时候找律师朋友跟建商据理力争
最后是最后期交屋款没付清（刚好拿去买家电）
印象战了不少文
Nova大的第一篇文章也被m嘘文
当时是说等几年过去有判例就能真相大白
几年过去了不知道有没有人可以分享实务经验
是说好久没看到nova大po文了 （？
可能有人会说 有差吗房价都涨那么多
计较这个干嘛
建商当初也是这样说 还想把房子收回去QQ
但一来有些人是自住非投资
入住逾期都要增加成本
二来自己真的好奇建商这样引用依据合理吗
想说板上应该也陆续有版友交屋
多少遇到这个问题
板上卧虎藏龙大大那么多若愿意分享
对成家的新人会很有帮助
==== 毕业心得文===
小弟不才不适应北部天气
在北部待几年后大概2015年回嘉义家乡工作
待了几年有点闲钱（没有不良嗜好或特殊需求
孤家寡人也当背包客去世界各地旅游（沾酱油
开始心态是半买半投资的想法开始接触此版
那时候多方大将不意外就是Ceca大
分享一些心得文觉得自己以前都没想过
例如钱流动性价值、劳动力及房价
也认同房贷是政府给老百姓最便宜的理财杠杆
另外嘉义有个协同&酱料的t大
但他很少po嘉义的资讯
空方印象最深刻就是Harryhtc大
但是坦白说没啥印象他发什么内容
他后来也就忽然消失了（可能也买房毕业了
后来自认为房价跟通膨长期看应该会往上
担心存款被通膨吃光光 就开始看房子
自己当初比较保守只看自己10倍年薪的房子
开始找一千万左右的新透天（10年内
现在回头看再给我一次机会应该会看到12倍
因为当时薪资正当成长期 杠杆应该开大一点
看屋的细节就不多述了
相较于版上其他毕业文
自己选的就比较简单
因为不想我妈跟未来老婆住 所以头期+家电家具自己准备
考量上就只能以
预算>年份屋型>地点(挂嘉义市牌)>内装潢去考量
最后是没找嘉义这几年很夯的湖子内重划区
选了离上班地点比较近的北社尾周遭建案
=====买屋心得
拍谢小人物只是个打工人又无涉足房地产多年
能分享的心得不多
当初挑屋也多半咨询我妈意见
她自己应该也是蛮喜欢这个建案
因为签约当天才发现我妈自己也偷偷买了一间(想说怎么签约小姐有两个)
一点点心得如下
1.刚开始一直没有那么强的动力买房
因为你会发现房价一直比你认知的价格还高
刚回嘉义的时候 北社尾透天大概五六百万就有
最后真的签约时候发现涨了几百万
地点又更外围
现在回头看 价格又涨了几百万
真的跟板上大大分享的情形一模一样
2. 我觉得自住有需求门槛够就要去买
觉得好险自己是有搭上涨价前的最后一班车
后面嘉义房子真的一路上去
我这边（蛋白蛋壳区）实价登录2022-2023就涨幅30%
其实我很纳闷以嘉义的薪资水平
怎么有办法撑著房价
可能像板上多多说的
房子不只是资产 同时也是财流商品
3.这几年房仲真的赚不少
老实说我不是多多
我也觉得炒房对于社会经济并没有实业贡献
看房的几次经验
让我也讨厌部份房仲隐恶扬善
利用资讯不对等透露的情形带风向
好几次都是真的觉得可以买了
请我妈确认才又发现很多问题房仲没有说清楚
但不可否认我有点羡慕我妈
她是我回嘉义时转行当房仲
也就是当房仲大概 才快七年 算半途出家
本来 在百货公司当柜妈
月入4万2 住20年大楼+10几年的老阿提丝
改行后的她最近新家透天装潢各隔套房冷气
车子也另外又换两台 改开瑞典战车
我其实心中满五味杂陈的
就自己不怎么欣赏的职业
我妈却做的有声有色
疫情前还有被公司招待去克罗地亚
但想想行行有自己的压力在 尤其我妈又是做无底薪的
这行业也不是每个人都适合
我觉得老妈应该也是等子女们都成年自足之后
才放心去做自己想做的行业
某方面她平平安安工作有成就感对我也算是减轻负担
4.最后是觉得买房之后不知道为啥人生转得特别快
2019年买完房 2022入住到现在
自己一路从升职、脱单结婚到现在准备当爸爸
一下子就从罗汉脚变成五子登科
常常听老人说 房子会带财
不知道依据是什么
但我自己的例子买房之后生活的确变化满多的
每天上下班都会特别绕到工地看一下
回顾那看着屋子一步步成形的日子
心中的确是有种成就感
拍谢我太肤浅~买房对我来说真的没办法单纯以数字看待
最后给观望此板也有意愿成家购屋的新人
板上其实满多大神都很愿意分享房地产的一些观念跟现象
毕竟这个领域他们花比较多时间钻研 也比较专业
但不可否认某部分的人也是有造市的动机在里面
我觉得可以针对文章跟推文的内容去做论述跟辩证
找到自己能够理解也能接受的内容
评估风险后去执行
不要单纯接受最后人家想要给你的讯息
例如哪边哪边就是要买之类的报明牌农场文
这样对发文者很不尊重 对自己也很不负责任
被当韭菜割掉 我觉得也是刚好而已
是说已经好几年没有像样的空空出现了(菸)
目前风向一面倒
不知道哪时候才又有像哈瑞大的空军能横空出世
以上 感谢阅读