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房市煞车猛房价冲击才正要开始?
土地没成交量，建案来人少 , 房仲店头没成交量，是当前台湾房市的真实现况。
▲建案来人少 , 房仲店头没成交量，是当前台湾房市的真实现况。(图/倪子仁提供)
从2022年已公告的上市建商及代销、房仲营收来看，似乎又回到2015年之后的市况，房市
出现无量也无价！
房价高，没成交量，于是房仲大力喊跌、建商护盘，跌价换成交的市况再起...
▲2022年的财报显示，营建相关产业获利率退者居多。(图/倪子仁提供)
上市柜建商中， 根据股市公开资讯显示， 2022下半年起台湾房市出现大拐点，
从去年2022年营建相关产业的营收及获利状况即可见一斑。
▲营建相关产业已经熄火。(图/倪子仁提供)
指标上市建商兴富发建设2021年税后盈余大赚95.89亿元 ，但 2022年获利已减少至39.05
亿元。
房仲上市公司信义房屋2022获利，税后净利12.36亿元 , 较2021年大多头时的税后净利
23.70亿元几乎剩一半。
▲营建相关产业后市宜保守经营。(图/倪子仁提供)
而上市建商乡林建设2021年税后盈余赔了7.76亿元 ， 2022年市况更惨赔了16.35亿元，
二年就赔了超过24亿多元。
台中上柜建商富旺建设2022年税后亏损亦高达9.77亿元， 并将办理减资补亏损。
▲高房价造成买盘大收手。(图/倪子仁提供)
笔者认为，这波盘整下修的时间最少3年，所以建商少买地，投资客退场，房市强力下修
房价换成交已成为新显学！
至于这波下修满足点该跌多少？
二成？三成？还是更多？
▲2023年起房市已成买方市场。(图/倪子仁提供)
还是那些老话，“刀子接点自己抓”;“买房不要想买在最低点，卖房不要想卖在最高点
”...
但未来土地标案及高总价建案，建议金融及地产业者与投机高杠杆族，少碰为妙是也！
心得：
兴富发建设2021年税后盈余大赚95.89亿元，2022年获利已减少至39.05亿元
信义房屋2022获利，税后净利12.36亿元 , 较2021年时的税后净利23.70亿元
几乎腰斩一半，大量房仲纷纷脱掉西装服，背起圣衣箱，加入服胖达