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房市煞车猛房价冲击才正要开始?
土地没成交量，建案来人少 , 房仲店头没成交量，是当前台湾房市的真实现况。
▲建案来人少 , 房仲店头没成交量，是当前台湾房市的真实现况。(图/倪子仁提供)
从2022年已公告的上市建商及代销、房仲营收来看，似乎又回到2015年之后的市况，房市
出现无量也无价！
房价高，没成交量，于是房仲大力喊跌、建商护盘，跌价换成交的市况再起...
▲2022年的财报显示，营建相关产业获利率退者居多。(图/倪子仁提供)
上市柜建商中， 根据股市公开资讯显示， 2022下半年起台湾房市出现大拐点，
从去年2022年营建相关产业的营收及获利状况即可见一斑。
▲营建相关产业已经熄火。(图/倪子仁提供)
指标上市建商兴富发建设2021年税后盈余大赚95.89亿元 ，但 2022年获利已减少至39.05
亿元。
房仲上市公司信义房屋2022获利，税后净利12.36亿元 , 较2021年大多头时的税后净利
23.70亿元几乎剩一半。
▲营建相关产业后市宜保守经营。(图/倪子仁提供)
而上市建商乡林建设2021年税后盈余赔了7.76亿元 ， 2022年市况更惨赔了16.35亿元，
二年就赔了超过24亿多元。
台中上柜建商富旺建设2022年税后亏损亦高达9.77亿元， 并将办理减资补亏损。
▲高房价造成买盘大收手。(图/倪子仁提供)
笔者认为，这波盘整下修的时间最少3年，所以建商少买地，投资客退场，房市强力下修
房价换成交已成为新显学！
至于这波下修满足点该跌多少？
二成？三成？还是更多？
▲2023年起房市已成买方市场。(图/倪子仁提供)
还是那些老话，“刀子接点自己抓”;“买房不要想买在最低点，卖房不要想卖在最高点
”...
但未来土地标案及高总价建案，建议金融及地产业者与投机高杠杆族，少碰为妙是也！
心得：
兴富发建设2021年税后盈余大赚95.89亿元，2022年获利已减少至39.05亿元
信义房屋2022获利，税后净利12.36亿元 , 较2021年时的税后净利23.70亿元
几乎腰斩一半，大量房仲纷纷脱掉西装服，背起圣衣箱，加入服胖达

人走茶凉

家里附近的房仲倒1间了，但不是很大间就是了。

哪有买方市场？去A7出比去年实登高些的价还被说不可能

房仲要唬买方出高价当然先说不可能

仲仲撑下去 3月已V起来了4月一定再往上喷喷

可怜哪！

中和环球对面的绿色房仲搬了 只剩黄色

都翻2~3倍,南部大概9成工薪阶层两代都买不起

还好最近卖掉了

他谁？号称房市专家但预测不准的比准的多

老话一句，自己去市场看最准，至少双北蛋黄区最近还是一样火热

哪有这种事 这里的房仲不是都喊高高 不买拉倒

我又听见多多被打脸的声音

今年329档期的业绩呢？

空头趋势的形成，是动态的过程，不会大家约好一起下跌，而是从估值过高的蛋白区先开始，再慢慢向蛋黄区蔓延。打算买蛋白区的，可以开始把握空头趋势时的买方市场，多争取议价权。前波低点的2016年 二线城市是直接从实价登录的7、8折喊起。但如果想买蛋黄区的，就不要枯等和蛋白区一样的跌幅才进场了。强势股的特性就是空头时跌得少，多头时涨得多，即使偶有恐慌杀盘也很快就恢复理性估值。为了买到最低价而支付太多时间成本，结果往往是错过相对低点，等下一波多头趋势来临时只能继续空手。

双北除外

走进市场，冷暖自知

S大真的是佛心来着的

哪里没成交量，再低都不会是零好吗？通膨快到顶了，接下来开始降息才是主升段抓紧囉，要起飞了

双北没什么成交量啊，因为没人要卖房子，租金在涨，屋主心态可想而知，除了换屋必须卖的，不缺钱放著收租不香吗

降息阶段的后半才是主升段好吗

a7这么多可选，一家不降不会换家？至少看同事买拿到的价位都不错青埔也是

clutch踩一下换挡而已,等一下油门重踩喷出

别再po了 虫王压力越来越大

房仲一直唬烂外劳在买房 当然就跌了

少盖不就好了,少盖获利就会变高了,赚不够多就去兼职卖中古屋,不要只会靠夭...

最后上车机会 不要再错过了 再不上就来不及了~

不是说三月已回温 交易开始热络起来了

卖老屋的趁现在,错过惹要等好久好久...

仲仲都说每坪单价一直创高捏

s大杨梅算二线城市了吧，出开价的83%都买不到了耶，实登七八折喊不会被当疯子吗！开价还是近期实登价的1.16倍