请问夫妻目前打算入手第二间房产，
第一间已仅登记在其一人名下，
第二间登记在另一人、或双方共同持有，哪个对税务较有利？
（目前考虑另一人为持有、贷款人，未来考虑再一起登记夫妻2人）
Ex若是房地合一税似乎是分开持有对未来资产移转较有利（但仅适用2年内持有的2间房产
买卖，若不考虑2年内买卖则无此限制）？
再请指教，谢谢。
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-05 09:29:00
一人一间。
作者: chouwang68 (张子房) 2023-04-05 09:50:00
你对房地合一税制有很大的误解，所得税法认真看。
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-04-05 10:08:00一定是一人一户啊 不然怎么用自用住宅税率
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-05 13:13:00如果是未来要转手的话，房地合一税的优惠税率400万免税额及超过的部分以10%计只适用在（你和你老婆和你未成年子女名下只能有一间自住房子才算喔！）地价税来说的话若要适用自住优惠税率（你和你老婆和未成年受扶养亲属）只能适用一处的处数限制喔！如果是房屋税的话你和你老婆可以共有3间1.2%的自住税率结论，以持有税来看（房屋税无论谁的名字，只要三间内都是1.2%、地价税的话你跟你老婆只能适用一间）；以移转税来看（你和你老婆合计只能持有一间才会有房地合一税的优惠税率，否则就是依照正常情况看持有年数来课）
那如果自住换屋呢？假如两人各别入籍一户，那可以都用房地合一税的换屋退税吗？我是指两间旧的换两间新的另外土增税退税只能选用自住优惠税率的那间吗？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-05 18:39:00房地合一税如果你要用“优惠税率”，你和你老婆和未成年子女只能名下合计1间自住房屋土地增值税退税部分，土地是你的，但是建物可以是你的/配偶的/直系亲属的名字，然后必需符合土地税第九条的税籍规则。你问的第二个问题土增税退税不一定要以“优惠税率”为退税要件，只要是符合土税35条所说的自住即可
所以房地合一退税跟土增退税，两旧换两新是可行的？主要是小孩大了，未来想换两间两房给我跟父母住刚好我跟我太太名下各有一间，所以想说能够节税就好了所以打算卖之前将户籍处理好，两间各设一人那时小孩也成年了，他们的户籍应该就没影响了
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-05 19:49:00房地合一有两种情况，如果是优惠税率只能一间，如果不管优惠税率则可以2换2；土增的退税简单说要符合土税9还有都市3公亩非都市7公亩的限制