※ 引述《cyl0220 (别问我是谁)》之铭言：
: 自从开始买房投资房地产后，我心里一直有个疑问：
: 其实初衷都一样，都是想追求稳定的额外收入跟资产增值
: 为何投资股票都没人骂，行情好的时候一堆人还可以高调吹嘘自己是股神
: 但投资房地产就被骂是房虫，赚钱时也要低调，免得被鲁酸菌诅咒
: 股票有人是长期投资、有人是短期操作、有人是买来生股子当传家宝
: 房子有人买来出租、有人长投等增值、有人买给小孩、有人只想短线操作
: 投资风险两者也都是盈亏自负，买的当下都不知道会赚会赔阿，
: 甚至不动产如果赔起来，损失会更大，脱手更难好吗 =.=
: 看不出来两者心态上有明显得差异，
: 但社会氛围却搞得投资房地产的人都该屎~到底为什么呀？
: 我买股票都赔钱，所以改买房子也不行吗？XD...
讲民生必需品的你听听他们屁就好了
今天他们会不爽就是在于
1.房地产胜率高
2.房地产入门门槛高
3.台湾地狭人稠
如果房地产投资会亏钱，真的像他们一直嘴的
“买不如租”
那投资房地产就完全没有仇恨值，甚至鲁蛇最爱看别人跟他们自己一样惨
见不得人好，别人亏钱自己最爽，那种鸡歪的比较心态
为什么会骂
就是自己没买到车票，你看我以前跟pilliwu以前一样
跟鲁空一起发一堆鲁文
等到年纪大一点，懒趴捏了上车后，空就转多了
你绝对看不到有人多转空，至少在现在这个环境不太可能
话说
你资金如果选ETF跟房地产
你如果首购自住
起始资金都是300万
投入自住房跟ETF
300万你可以买到1500万的不动产
仲介费30万、契税等等算你8万
起始投入资金338万
1.每年增值2%，投报率2.5%，利率长期2%好了
第一年年增值+省下租金（30万+32.5万）=62.5万
利息支出24万
第一年赚62.5-24万=38.5万
38.5/338=11.3%
第十年，把之前的还入的本金全部增贷出，贷款回到1200万
你投入还是起始的338万
房价年增值2%，租金之前雪崩哥说也是2%
保持一样增幅，投报率不变
第十年房价1828万，投报率2.5%算
第十年年增值36.5万年租金45.7万
利息支出还是24万
等于第十年你赚（36.5+45.7-24）=58.2
58.2/338=17.2%
这个真的可怕，要知道VT、VT1那一大堆投报率都没你第一间首购投报率高
第二间差别利率、第三间以上限贷4成
所以你就知道这个东西
1.可以满足居住需求
2.可以高杠杆不追缴
3.投报率可以屌打一堆ETF
4.还能增值，很少出现像ETF熊市一口气喷30趴不见的情况
这种东西门槛就不可能低，只要达到门槛人人都想上车
那怎么可能便宜，便宜的话，西卡他们早就扫光了
甚至父母辈早就多扫几间了