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[请益] 购买整栋公寓改造收租？

楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 12:55:39
是这样的，增贷了一点钱
开始看整栋的收租标的
看到这个觉得很神奇，Po上来请教一下
加电梯，改造每层出租，有搞头吗？
自备资金，工程时间要怎么估算呢？
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一栋5楼公寓，一层两户，左边建物全部同一个屋主。
B1-5F，增建6+7F
建118.5坪，含增建170坪
土地26坪，每层楼24坪
开价2999万。
https://i.imgur.com/168MWIC.jpg
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 12:57:00
也不知道在哪怎么估
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-29 12:58:00
楼梯位置很重要 最好是中出…不要阳台进出改楼梯费用很高 然后电梯要看怎么避开结构再来看采光面怎么规划阳台整层租的话阳台进出ok
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 12:59:00
电梯大概400 台北市有补助一半 我猜新北也有
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 12:59:00
物件在台中老市区
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 13:00:00
这个我之前有问过 但整栋楼都没兴趣..
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:00:00
要改整层出租
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-29 13:01:00
整栋单一产权不补助电梯吧台中老市区你可能也要想一下车位的问题
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:03:00
可分户分散持有1楼可以弄成停车格？放弃店面？
作者: frank111 (没有)   2023-03-29 13:07:00
去跟楼上那个买阿，他出货你收货刚刚好
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:08:00
要补助的话 要至少2个屋主1楼应该是本来就有骑楼吧 不是故意内缩之前看591 汐止水源路与中坜中园路 都有看到类似案件
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:09:00
这是公寓楼梯左边1-5楼的产权
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:10:00
大概是地主分回来整栋吧 持有几十年现在想一次卖掉
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:11:00
我猜是这样，想说这种机会不多，问卦看看
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:13:00
改电梯容易啊 保养成本你一个人吞吗？一年大概三四万的半责你吞吗？我就去年做一台 大概一百出头多透天自用年保养两万八
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:15:00
要拿来盈利收租，当然要自觉承担啊
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:16:00
B1封起来一半当基坑就不用往下挖 如果你还要从b1往下挖工钱就不得了
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:16:00
这不用检讨法规吗 加装电梯
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:16:00
没付钱的邻居就没有磁扣可以搭电梯啊当然要想办法合法啊
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:17:00
而且你有可能如果要请合规合法的电梯，违建部分要全拆之前有问过技师请照费用二十万，违建要拆，地点新北
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-29 13:18:00
地方权限 你先问市政府
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:18:00
当然什么状况都有可能遇到，所以才问卦利益够多当然拆违建
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:18:00
如果做私的就不用请照这些，就自己协调位置，有人检举就gg
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:19:00
加装电梯反而是前阳台进出的公寓比较简单 因为可以使用
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-29 13:19:00
建筑师跟市政府先问清楚甚至场勘 这个很难隔空抓药
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:19:00
没请照就没有补助 更不用说登记产权吧
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:19:00
公寓一坪20万，电梯公寓不加个5万吗？
作者: riyu2013 (小雨)   2023-03-29 13:19:00
推荐你去看yt租寓 了解一下装潢和出租的金额
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-29 13:20:00
中间进出是好隔套房 整层的话电梯可以占空地
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:20:00
利益喔，我觉得不划算啦你又不是台北 增加那只电梯以后也没比较好卖
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:20:00
记得加装电梯是可以不检讨建蔽率的 突破建蔽率上限
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:20:00
外装比较可能 往里装整个结构要重算吧
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:20:00
而且原屋主也不一定找的到有人愿意全吃，搞不好卖半年后分户慢慢卖
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:21:00
坐电梯就要挖基坑，前院法定空地你还是要往下挖120左右
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:22:00
想玩就要花钱估价了
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:22:00
挖院子比挖你室内简单多了坊间看到成功加装电梯的 都是利用空地外挂电梯居多
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:24:00
只是这个要花多少资金，是我的困惑点
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:24:00
嗯 那你就准备平面图找人来估算能不能装电梯
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:25:00
电梯看另一边要不要摊
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:25:00
就预留另一边要摊提的算式，做完要用就付钱换磁扣
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:26:00
那你门开哪？天才
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:26:00
花多少钱 先问另一边吧 搞不好他根本不愿意先问技师或建筑师出方案
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:27:00
基本上你跟他是同建号同宗土地 ，你不可能自己做隔壁都不用了解
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:27:00
印象中看到都是会遮到阳光或一楼不肯
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-03-29 13:28:00
做无机坑油压就好了
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:28:00
不一定 以前有可能是一户户土地割开的 比如我公司就是只
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:28:00
嗯嗯，我先打电话找金主吧
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:28:00
还有那个增建拆不拆
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:29:00
有垂直这几户一持份同一块地 同楼梯隔壁是另一块地
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:29:00
无基坑我问过还是有基坑，至少60
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:29:00
只有1/3的现金
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:30:00
这还是要看建号吧
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:30:00
才1千万这个你玩不起啦 XD你想要做的 差不多你现金要两千多万以上才比较安全
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:32:00
所以要找金主
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:32:00
假设你买2700万 贷款八成也要540万 剩460万加装电梯+格套我觉得不太可能 哈哈
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:32:00
就不要破破烂烂的公寓只有一只新电梯 ，这样根本没用多蠢而已
作者: sagarain (HNY 2010)   2023-03-29 13:32:00
增建没了你还有赚吗
作者: sdhpipt   2023-03-29 13:33:00
外墙也要一起拉皮才有价值感 这样你这栋要买够便宜才划算
作者: maypcc (The K)   2023-03-29 13:33:00
才刚一个隔套失火的新闻 你还要买啊...
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:33:00
外观顺便拉一拉，要做就一次做用真石漆
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 13:33:00
估完不划算就不加电梯照样整理出租啊
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 13:44:00
违建不用拆违建主要是评估会不会影响加装电梯跟妨碍公共安全你只花一百多？是层数跟大小关系吗？我问代办公司都说要400, 补助一半
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:49:00
我透天三停而已，钢构二三十 电梯大概六十
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-03-29 13:50:00
新北电梯好像补助360之类的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 13:50:00
可是差两层会差这么多吗 还是代办赚很多 XD
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 13:50:00
四百是钢构还是rc 混凝土？电梯是永大还是关东？我做550公斤的，代办赚跑照画图钱吧四百是真的有点多，公寓我觉得250左右做的起来我的经验
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-03-29 14:01:00
工程1200-1500
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 14:37:00
我问代办的时候 我也觉得报的有点贵
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 14:45:00
也要看你实际要拆除多少东西吧例如外挂的话拆外墙
作者: ppp123 (P哥)   2023-03-29 14:51:00
隔41间 新闻有报
作者: f860506 (Vindex )   2023-03-29 15:54:00
这是合法的吗？有装修证明吗？10户以上还要考虑消防法规的问题
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-29 16:07:00
F93935 正解
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2023-03-29 16:08:00
公安检查是单层超过五间居室或设置超过10个床位的居室
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-29 16:11:00
其实以前我也考虑过 后来 看到一些法案推动.....就算了就房地合一那时候
作者: roy0710 (绰号暱称)   2023-03-29 16:22:00
你看几个门牌啊 门牌太多贷款就出问题了
楼主: smoothapple (SmoothApple)   2023-03-29 16:38:00
5门牌
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-03-29 17:25:00
https://i.imgur.com/ICh2Bgt.jpg你要做那么大工程喔还不如直接买老商办坪数大来玩
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