※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 分享一个例子
: 工程不是我做的太远
: 一个朋友买了一个桃园透天
: 土地60建物一层55共5楼合法建物
: 6楼顶加
: 他改了2-5楼各7套房，每间独立阳台洗衣机
: 四件式卫浴，流理台
: 6楼顶加有台球桌两个其余私人自己空间
: 一楼牺牲掉2套房＋法空每户配一机车车位
: 垃圾代收集中
: 还有加装电梯
: 总共33套房
: 结果出租.....
: 附近一样大小无装潢套房8000
: 他一口气租到2万
: 租到倒数几间还用抢的最高一间租2.5万
: 重点是33间超乎周边翻倍以上套房，只花1个礼拜全租掉
: 整栋总共租70万/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
这是中坜两万能租到的水准
都是电梯独套
你这个朋友有办法用格套租出2.5万
真的是神人
请受我一拜
: 成本房子2600
: 改装费用＋设备2600
: 花费5200
: 投报70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管费用等还有15%
: 5200如果20年房贷，利率3%也不过30万贷款
: 70万收入每个月躺平还有40万
这个案子主要的问题除了租金
还有高自备款
房子 2600 万,你顶多贷到 2000 万
剩下 3200 你要自备
而且那个改装费用 2600 是增贷不出来的
另外 33 个租户差不多得有一个人长驻管理
这也要算进管理成本
另外要能租这么高
装潢家具家电都要很高档
差不多五年要一小整
十年要一大整~