楼主:
jamo (hi)
2023-03-29 10:48:32※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 分享一个例子
: 工程不是我做的太远
: 一个朋友买了一个桃园透天
: 土地60建物一层55共5楼合法建物
: 6楼顶加
: 他改了2-5楼各7套房，每间独立阳台洗衣机
: 四件式卫浴，流理台
: 6楼顶加有台球桌两个其余私人自己空间
: 一楼牺牲掉2套房＋法空每户配一机车车位
: 垃圾代收集中
: 还有加装电梯
: 总共33套房
: 结果出租.....
: 附近一样大小无装潢套房8000
: 他一口气租到2万
: 租到倒数几间还用抢的最高一间租2.5万
: 重点是33间超乎周边翻倍以上套房，只花1个礼拜全租掉
: 整栋总共租70万/月
https://reurl.cc/main/tw
https://reurl.cc/n7lWOD
这是中坜两万能租到的水准
都是电梯独套
你这个朋友有办法用格套租出2.5万
真的是神人
请受我一拜
: 成本房子2600
: 改装费用＋设备2600
: 花费5200
: 投报70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管费用等还有15%
: 5200如果20年房贷，利率3%也不过30万贷款
: 70万收入每个月躺平还有40万
这个案子主要的问题除了租金
还有高自备款
房子 2600 万,你顶多贷到 2000 万
剩下 3200 你要自备
而且那个改装费用 2600 是增贷不出来的
另外 33 个租户差不多得有一个人长驻管理
这也要算进管理成本
另外要能租这么高
装潢家具家电都要很高档
差不多五年要一小整
十年要一大整~
作者:
beebeebee (beebeebee)
2023-03-29 11:07:00你太认真了，此版一堆喷到宇宙的太空人
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 11:09:00桃园其实上班族薪资没那么高，旁边又有一些比较便宜的替代租屋方案，难租高
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-29 11:28:00学生顶多租六千八千 租两万除非台大不然我不信
你认真了 个人觉得那篇 不是屋主在骗就是发文的在吹
不要怀疑，台中市区同条件套房，有包装跟没包装可以差快3倍我每次都觉得我的房客们才是真正的空军
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-29 11:36:00中坜市区2万的7坪套房.镶金了吗.还是鼎藏系列豪窄.
收入明明不低但就是不买只租，妹子比例大概占7成以上
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-29 11:39:00没法贷款的客户才是真的空军
而且桃园区门牌靠中坜不就内坜 中央大学学生会跑来这边囧 然后一个月两万 实在有点怪啊
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-29 12:12:00就问在场的大学时候住多少钱的
作者: aa01081008tw 2023-03-29 12:43:00
打打键盘每个都是神人啊..只是吹过头会被吐嘲而已
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-03-29 12:52:00你太认真了，干嘛这样戳
作者:
mfcke (drive)
2023-03-29 13:16:00我也不信 中坜我很熟 是哪个收租件 我亲自拜访
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-03-29 13:43:00如果那地方都喷成这样 市区早就爆了吧==不过有没有装潢（好看的）真的有差 多数人愿意多付超额的钱来租…
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-03-29 13:50:00
好看的装潢都可以自己搞阿，付给房东搞最蠢了
作者: papawayne (Wayne) 2023-03-29 14:35:00
桃园7坪租2万 盘子中的盘子 没租过房子的会信吧 小小路过
作者:
bigbill (A_A)
2023-03-29 14:48:00我也想知道怎样增高报酬率 我2房含车位才租20K...
作者:
coburn (左边)
2023-03-30 00:13:00可能有送什么黑的服务
我青埔三房两厅含汽机车位含清洁管理权状50坪也才租23000，他7坪套房租两万？