最近想把名下的房子转移到妈妈或哥哥名下
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亲人间有244万的免除债务
我有一间房，十一年前400万买的，附近实登约550万~650万
目前贷款余额200万元。
是不是我以400万的价格卖给亲人
扣掉200万免除债务
然后他去银行贷款200万给我
这样就能无痛转移到亲人?
比实登价格低两百多万会有影响吗?

这点钱不用买卖，转移都很简单

影响不是现在而是接手的人要卖房时的房地合一税

你便宜卖以后房地合一要缴更多税

转移给妈妈的想法很奇怪 难道你预期你会活得比妈妈短?

你增贷借满四百多万再转就好

当然要卖高啊，不然以后他卖会很痛

除非你打算恶性倒闭 或是撞死人准备脱产 不然何必搞这套?

二等亲买卖 多少钱都可以如果对方只出信贷 不用买卖也可以 对方需要用到房贷才要买卖

问题在，你赠与之后，如果他要卖，房地合一税就很多

不是什么恶性原因拉XD 是要买农变建名下不能有房子

价格高贷不过，价格低，之后房地合一税。所以最后还是会在比市价高一点的价格

不建议 房地合一课很重

要贷一定是贷多一点出来，你就拿700去申请看看银行可以贷多少

因为家人收入也都不高,所以要贷高可能很难.我目的只是要让名下没有房产. 要去买农变建.不知道实登价格比我卖的高两三百万,国税局会不会不给过?

其实这种通常不一定卡在银行 行政机关也可能卡卖价卖低应该会过 只要私底下没有更多赠与

那就用没房子的妈妈或哥哥去买农变建啊 少过户一间房省钱

你增贷，再赠与244给亲人当头期款，卖给亲人750，你当保证人。过户后再叫他把244赠与给你。

应该是澎湖人 农变建名下可以有土地 先贷满然后买卖或赠与建物后 等资格通过建照下来再回复即可

比实登低个200-300万没什么问题吧，就揭露时会注明亲戚间特殊交易罢了。我几年前用入手价卖亲戚，很顺利，应该很常见吧，板上前阵子还有亲戚要用公告现值卖的呀。

二等亲买卖 244可以直接当期款 一般代书都会用

更正，你先赠与给亲友244万，然后在想一下买卖价要写650～或750，这样你贷款结清手上还有现金，亲友手上也有现金（再讨论要赠与多少换你），未来还省下房地合一税

二等亲转移房产和贷款，除非特殊目的，通常都建议用买卖而非赠与。优点是：(一)可扺折一生一次的土地增值税。土增税通常占转移成本的大部分，可节省大量成本。(二)若日后要卖房，可减少需缴纳的房地合一税。但若用买卖方式转移，你的开价就非常重要，因为将有深远的影响：(一)二等亲买卖需经国税局审核。开价太低，国税局会认为你是假买卖真赠与。(二)过低的售价，由于会显示在实价登录上，虽然注明特殊交易，但恐影响日后出售时的议价。(三)过高的售价，则会影响银行对买方还款能力的评估，且也需要准备更多头期款。(三)售价也会影响日后出售时，你会被课征的房地合一税。开价越低，和日后售屋时的价差越多，缴的税就越重。您提到家人收入不高，开价无法开高，因此保底的价格是【旧贷款200万】+【免税额244万】=444万。有人提到增贷后先赠与现金再买卖房屋，要注意免税额是每年计算，今年赠与完要等明年才能再用。且增贷时要确认银行是否绑约。如果你时间不急迫，也不在意房地合一税，可以考虑附负担的赠与(连同房贷和房产一并赠与)和分割赠与。

想知道

如果你在台南高雄，可以来找我讨论，有些专业还是当面说明解释会比较清楚，我处理过很多件二亲等买卖，每个案件问题都不一样