楼主:
a386036 (骷髅怪)
2023-03-29 10:21:20分享一个例子
工程不是我做的太远
一个朋友买了一个桃园透天
土地60建物一层55共5楼合法建物
6楼顶加
他改了2-5楼各7套房，每间独立阳台洗衣机
四件式卫浴，流理台
6楼顶加有台球桌两个其余私人自己空间
一楼牺牲掉2套房＋法空每户配一机车车位
垃圾代收集中
还有加装电梯
总共33套房
结果出租.....
附近一样大小无装潢套房8000
他一口气租到2万
租到倒数几间还用抢的最高一间租2.5万
重点是33间超乎周边翻倍以上套房，只花1个礼拜全租掉
整栋总共租70万/月
成本房子2600
改装费用＋设备2600
花费5200
投报70＊12=840
840/5200=16.15%
扣掉代管费用等还有15%
5200如果20年房贷，利率3%也不过30万贷款
70万收入每个月躺平还有40万
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2023-03-29 10:24:00这现金要3200万耶 只能膜拜
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2023-03-29 10:24:00太棒了吧 盖100间变4000万
就问你，你愿意花2.5万租一间只有5坪大的隔套?这你信?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:27:00可以住两个人吧 两份基本工资就住得起了
作者: e04x8 (e04x8) 2023-03-29 10:27:00
土地60,1层55有五层，容积率真高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:28:00这个投资额来说也不是什么暴利… 一间成本80万耶
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-29 10:28:00阳台洗衣机 独立机车位 垃圾代收 本来就是抢手物件
一个月两万也太高了吧，而且又是在桃园，不是不可能，但我觉得跟一般上班族没那么傻吧==
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:29:00他就写说加装电梯了啊
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-03-29 10:30:00两万的套房 只有北市比较有可能吧 量又这么多 盘子有这么多？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:30:00两万套房北中南都有 中南部只是比较大间而已只要看起来能住两人 两万的价格带全台都不难租
中央柏德MBA大套房月租大概6~7000 独立门牌 没有很好租我记得当初是5500一间 有评估过 后来没有买 也是有电梯
五兴路那边以前有些格套透天释出 确实有不少房东是装电梯但是月租也是四五千的那种 没有华丽装潢就是了又有上班族又有央大学生 不知道过了高速公路了没?
作者: kyova 2023-03-29 10:37:00
真的假的 中央学生拿摸有钱喔.... 25000很爽耶
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2023-03-29 10:37:00桃园两万五坪套房？呵呵
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-03-29 10:38:00不太相信，应该是要打算卖掉
中央据说宿舍很充足 所以外租人数相对其他大学要少 出来
作者: kyova 2023-03-29 10:39:00
日租砲房吗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-29 10:39:00不要说桃园了 新竹两万至少是新的1+1套房 超过就不如租大楼25k两房 情侣 夫妻住都很刚好
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:40:00我觉得桃园电梯独套2万满难的耶。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-29 10:41:00中坜薪资还低于北桃 不用说双北了
作者:
askey (像钥匙)
2023-03-29 10:43:00两万五~三重2~3房都租的到了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:43:00内装可能装的不错，就像骷髅大说的附近行情差不多8000………不过二万也差太多啊 二万七坪应该可以住两个人我们桃园闹区独立电梯套房也才租8000，虽然是没有内装…
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2023-03-29 10:47:00附近没装潢8000 有装潢25000~我是不太信还满租
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:47:005200万！！！！
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:47:00有这市场的话去买个350万独套来租二万的话，也有6%耶………有这么强吗
中央大学学生1/3 又要离桃园区近 这位置有点怪???
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:48:00对 照他这样说其实离中央很远XD
中坜跟桃园之间隔了内坜或中坜工业区说....内坜比较多的其实是中原与元智学生吧
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:50:00要离桃园近照理来说中原比较近
每间6坪有办法又阳台又浴缸又独立淋浴又厨具? 尤其阳台?老房子独立透天有裙子状阳台?
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:52:00成本应该还有你没计算到的部分，不过他一个月应该可以净收20万元不是问题
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 10:52:00每次看大家分享租金投报上下有差这么多？好想弄一间独套来试试看装好一点
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-29 10:53:00桃园的20-25k租套房 数字有点夸张
博得MBA啊 一百出头万就有 试试看自己装有没有办法上1万
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:55:00还有这不是躺平，这是扎扎实实付出5200万的贷款，不然他是买断后贷款，也要真有2600万现金，不然改装费用也要付现，扎扎实实的2600万付出去完全不是躺平喔
月缴2.5万随便都可以买间800万的房子，租这干嘛?体验贫
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-29 10:56:00不是 他是说躺平的房客愿意花25000爽的房东
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:56:00不要简化房东就是躺平，你这样会害很多人乱买断头抛售他最后一句说躺平还有40万XDD
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 10:58:00我要是有2600万现金……想到就我根本不会这么累
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 10:59:00难道关键是新浴缸？这复制到台北要租多少？
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-03-29 10:59:00你又不是他的会计却在这边帮他数钱，看起来蛮好笑的
作者: sansiaman 2023-03-29 11:02:00
要先有3000万本金
作者:
jc761128 (Aries)
2023-03-29 11:03:0025K 真的难以置信XDD
作者:
mongduo (mongduo)
2023-03-29 11:03:002.5万 甘五抠林？
是啊 我买的新房子 同栋两房含车位 月租2~2.5万已经因为是新房子比较贵了
作者:
kagaya (~~)
2023-03-29 11:07:00可能刚好有一票央大有钱家长团口耳相传来包栋
一层55坪扣掉电梯走廊楼梯隔7套..还有独立阳台+4件式流理台...一间剩不到7坪要包含那么多东西?
作者: kyova 2023-03-29 11:12:00
躺平族真的快笑死...财商烂结果爽到房东
装修2600万..这银行不会贷给你那么高..现金要很多耶
作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-29 11:15:00请问有宣传照吗？这价格真的神
作者:
iceonly (只有冰)
2023-03-29 11:17:00一层楼是几坪啊？隔的出7间套有点夸张
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2023-03-29 11:20:00
一楼一凤的味道
台中一万多就可以租一房一厅带车位了桃园两万格套…呵呵
还有税后多少啊~~这所得税率要缴40%耶不要说没报税喔~~~这个有人申请补助马上炸掉吧
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 11:25:00他应该是法人了～还有租赁所得在综所税只算一半，一半都是成本
作者:
niukb (niukb)
2023-03-29 11:36:00有考虑到 凶宅 / 火灾 / 奇怪房客的(脏乱) 成本吗
作者:
ABJones (è°æ˜Žé‚„是èªçœŸï¼Ÿ)
2023-03-29 11:57:00115学生不太可能租2.5万的物件
中央大学租桃园区门牌 呃.... 然后一个月2万这疑点实在不少啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-29 12:03:00他这个装修成本2600万摊提折旧也很惊人
作者: moneycat1108 (钱猫) 2023-03-29 12:06:00
哪里找到的33个盘子？
学生租2.5万套房，不是不信，只是纳闷人有那么盘喔？
两万五在竹北可以租十年中古两房 或 超顶社区 饭店级别的大型家庭型套房 你那个独栋格套 是室内坪数+装潢超顶吗？以我几十年阅历学生要住这么贵不容易应该不是学生吧 哈哈
作者:
tttt0204 (中共回来了)
2023-03-29 12:18:00最近很缺生意齁
作者:
GGFACE (ggface)
2023-03-29 12:18:00好强运 一次找到33个盘子
作者:
sewgo (life)
2023-03-29 12:21:00看到桃园/5坪/2万，很扯
作者:
TQTa ( )
2023-03-29 12:24:00先贴套房门牌
作者:
clecer (结训了)
2023-03-29 12:25:00不要幻想好吗
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-29 12:27:00表示太便宜阿。下次3万囉
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-29 12:27:00好爽 一堆租房仔养房东
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 12:29:00因为我背不起来43%还是47%还是53%还是57%，数字太相近了呜呜，我大概大概记记折旧摊提又没有意义，那是在算税务用的，2600万扎扎实实花出去了啊，他不卖，妳折到0也没用啊，我看过30年的工业厂房厂房是土地的1/10，除非法人，折旧又没有意义
作者: Hifumi1023 (Hifumi1023) 2023-03-29 12:35:00
就钱滚钱而已
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2023-03-29 12:38:00羡慕，想盖300间
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2023-03-29 12:44:00这租金都可以买800万左右的2房了耶，是超级有钱的父母吧但感觉不太会打算耶，直接在附近买中古2房不就好
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2023-03-29 12:47:00可能都是些越南大陆印尼菲律宾泰国的留学生吧
作者:
Audien (Audien168421)
2023-03-29 12:48:00学生会租2万我不相信
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2023-03-29 12:51:00地址报一下请国税局去拜访一下不就得了?
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 12:51:00
幻想文？还中央大学靠桃园区XDD要不要改成平镇？这样可信度会比较高
作者: ken50104 2023-03-29 12:53:00
上班族也不会花2万租小套房 何况学生
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-29 12:55:00台湾的受薪阶级 五万不到比比皆是 你觉得能租多少还要租房而且还是桃园 你觉得有多少肉
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2023-03-29 12:58:00你就贴地址出来讲那么多
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-03-29 13:06:00三小 交大外面的饭店式套房出租都才一万多
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 13:20:00
路段报一下啊？身为桃园人觉得太唬烂了
作者: sephiroth323 (Hansan) 2023-03-29 13:34:00
2.5万租不到10坪的小套房，梦里什么都有，呵呵
我本来以为是豪小的，我朋友曾经把老商办改32套房改装花费六百多万瞬间能理解你那位为何能租到这么高价了改装费用2600万是全套LV是不是？
作者:
h56999 (鲁鲁)
2023-03-29 13:39:00台北5坪2万都不好租了，桃园...
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2023-03-29 13:47:00
台湾盘子租客真多
作者:
xlioiri (芋头)
2023-03-29 13:50:00土地60、一层平面55合法？？这是建蔽率91%的意思？这什么魔法建蔽率？
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-03-29 14:00:00唬烂吧 地60可以盖这样 哪国的地ZZZ
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-29 14:08:00有认识桃园的投客，好好设计的话租金真的不差但是不大的小套房即使装潢过，要突破15k也吓到我了
作者: a558815 (a558815) 2023-03-29 14:18:00
好奇消防等问题都有处理吗
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2023-03-29 14:27:00光是中央会租桃园区就太唬烂了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-03-29 14:34:00我是觉得楼上不信的, 立flag拿个几十上百万出来叫阵对赌唬烂的估计就缩了, 没唬烂你花钱刷新你的观念也不亏
作者:
Paichun (我是大笨蛋)
2023-03-29 14:59:001.中央是全国住宿率最高的普通公立大学,几乎想住都有2.学生是有很多台北来的有钱人,但校风较朴素3.外宿学生几乎都住在走路可以到校的地方当时我住离校车程6分钟,已经是全系最远4.我们自己不叫央大 你要这样称呼随意
作者: Ericouttamud 2023-03-29 15:03:00
地点根本在唬烂我就115的啦，有人住到桃园别唬洨
作者:
foxs9 (moon river)
2023-03-29 15:21:00笑死 看你朋友什么时候会跟你说有个投资机会你有没有兴趣
作者:
guojj ( )
2023-03-29 16:00:00这很明显是创作文！
作者:
chu (chu)
2023-03-29 16:05:00通勤40分钟去上课 你摸摸LP可能吗
中央学生路过。 后门走路3分钟的7坪套房4000/月不租，去租你20000/月，听你虎烂。
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-03-29 16:23:00我在过岭的全新三房大楼含车位也才租25k捏
作者:
naiveman (move on)
2023-03-29 16:50:00这种豪洨的价钱你也信
作者:
guojj ( )
2023-03-29 16:58:001、地60坪一层盖55坪。2、扣走道电梯墙壁柱子后实内不到7坪桃园租2.5万。3、这种透天边间隔套一层多间的比前后套房的难租多了。创作幻想文梦里想一想就好。
20000差不多 查591那程度的配件还真的有不少20000-22000的但是怎么盖怎么改不与置评
作者: whk1895 (^w^) 2023-03-29 18:08:00
没开杠杆投报率16％还有人相信欸，这么好骗
作者:
askey (像钥匙)
2023-03-29 18:44:00新闻抄了，准备要查税了
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-03-29 21:10:00
桃园套房2.5万，台北都不一定有那么贵…
作者:
ertip (...)
2023-03-29 21:52:00愿意付两万多的客户 哪有那么好唬弄 光是没独立电表 管理员
作者:
GSimon (Simon!!)
2023-03-29 21:56:00地址给出来，内装照片拍一下，有神快拜！
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-03-29 23:30:00你被骗了，有财力又愿意这样年缴的父母会想说不如买一间二房车。以前成大有些台北来的学生就这样，跟台北比实在太便宜，先买给小孩住四年
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-03-30 02:26:00我公司附近当年在中原这边同样可以格套透天.房间也没你这样夸张坪数都可以一间收2万(前提是房间高于7+装潢配备)上面说的这样在中央能租2万我也怀疑
作者:
shiloh (Shiloh)
2023-03-30 07:54:00丢租屋资讯上来给大家看看啊，每个都我朋友==
作者:
ss88812 (zzz)
2023-03-30 09:01:00一下中坜市区 又桃园区 唬烂喔？我相信有房东过很爽 但你这个资讯根本就一堆问号的 来这边只会被当唬烂幻想文
作者:
userHJS (HJS)
2023-03-30 11:28:00鬼扯 我在中央大学有别墅 20分钟？ 我都开到观音或大溪了中央大学的套房房东 我认识一打以上 鬼扯2万
央大学生比较有钱喔？我中原同学租6000就嫌贵整天靠北了
发这个幻想文真的没去过桃园…也不了解大学生..太唬
唬烂不打草稿 五坪，你就算全新的独立套房要租25,000都很难你还透天分租套房租25,000还秒租 唬烂王