※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 其实是这样.
: 你开车为啥要开C300,国产中古车开不下去?
: 阿,因为安全性阿,因为质感阿,因为balabala..
: 但实际上,基本上大多都是因为"面子"
: 吃东西可能还有点差.
: 为啥吃一顿都要吃到两三百块,不到一百的不吃.
: 可能是因为吃东西的装潢,环境,食物的精致度等等.
: 旅游则是...
: 也许是换换空间,透透气.
: 但更多的是"林杯出国爽了,你们羡慕吗?"
: 另外拿iphone也是,拿在手上有面子阿...XD
: 但是无论怎样,消费麻,同样替代品,从便宜到贵的都有.
: 食衣住行育乐,都是这样.
: 但是其中有一个东西很不一样.
: 那就是,买房子...!!
: 房子也是从便宜到贵都有.
: 买蛋黄区,买新屋,也是有一堆理由.
: 学区好啊,建筑品质好啊,高尚社区有面子阿...balabala.
: 但房子有一点非常不一样.
: 你绝大多数的花费.
: 都是"花掉"...XD
: 也许在疫情的时候,你买名车过了半年一年会增值....但这种倒挂的状况是极度稀有.
: 99.9%的时候,你买车子,都是一种花费,投入的钱只会越来愈少.
: 除非你是有本事弄成二手车商,低价收购,高价卖出,中间还没出掉自己爽爽拿来开一下.
: 而手机,出国,吃大餐就更不用说了.
: 基本上钱都是烧掉.
: 只有...
: 买房子,你住的很爽,时间过了,还会增值...!!!!
: 我相信其实大家都明白人,应该很清楚这个道理.
: 必需品当中,就买房子是最划算的支出!!!!
: 你要跟买房子说有同类型效应的??
: 买玉石阿,买水晶阿,买名画阿,买哑铃阿,买杠片阿....XD
: 但是你们又不爱...呵呵....
: 并且都非必需品...
: 因此照理来说,你想要花钱爽.
: 理论上来讲,房子应该排在第一位阿..
: 但为啥现在年轻人都还是会选择精致穷的路呢?
: 很简单.
: 你车子买国产二手车2x万,好啦国产新车还1.8的,7x..现在可能8x万.
: 而你要升级成进口车,2xx~3xx万...
: 其实很简单...尤其如果办贷款的话,更尤其如果你是外汇车的话.
: 绝大多数人都半的到....
: 这就更不用说iphone 14pro也不过四万块.
: 谁买不起?
: 这就更不用说大餐,1000~1万...
: 谁吃不起?
: 因此....拥有这些,比的只是"谁敢花"...XD
: 甚至LV,Prada包包,一般的也不过几万块到十万,谁买不起?
: 因此对绝大多数人而言,就是"要或不要"的选择.
: 咬牙买下去,你就是买到"世界最屌"的东西喔.
: 但房子不是这样一回事.
: 你拚死拼活,一般人,你没爸妈帮,就是买个总价1000万内的.
: 以前在非双北还有些好一些的选择.
: 到今天六都要嘛只能选鸟笼,要嘛只能选中古屋.并且地点也不是很强,屋子也没多大.
: 而在上去,稍微可以看得都要一千五六,感觉"满足要求"的都是两千多.
: 一千五,干,年收入70万家庭收入一百初头要怎么买?.
: (都家庭收入了,大多都会思考养小孩的问题或已经在养小孩)
: 而如果退下去买四五百万的公寓.
: 靠邀...
: 你把老公寓,跟.....
: GUCCI,奥迪Q2,Iphone 14pro摆在一起你感觉怎样.
: 干你囊,老公寓怎么他妈的那么醒目......超难看,能看吗??
: 但问题是,如果你要找到一栋房子至少可以配得上GUCCI,奥迪Q2,Iphone 14pro.
: 干你娘,那一栋房子要两千万.
: 两千万贷款1500万,一个月付多少?30年房贷要缴五万四.
: 五万四,每个月买一台iphone 14 rop,或是一个GUCCI,或是吃一整个月千元大餐,或是..
: 而就算买个500万的老公寓,每个年也是要支付2x万房贷.
: 所以....
: 所以年轻人有着两千万宅的梦想.
: 但是...回家手不小心就滑一下,又订了一间无菜单料理...XD
: 然后....
: 人生的钱,就都花到"支出无回收"的部位去了.
: 这就一个资本主义的陷阱..XD
: 资本主义世界当中.
: 唯一一个一般人"必需品"的"资产".
: 他产生了一个超级高价,让你买不下去.
: 进而让你永远无法踏入拥有资本者的行列!!!!
: 而且你自己很清楚,那个东西买下去,未来只会让你更有钱..
: 跟其他花费花下去就光了,完全不同!!!!!!
: 至于说.
: 省吃俭用.
: 开二手国产1.6,拿最便宜的手机,提地摊货或是掏保包包,吃80块便当吃粗饱.
: 换取把钱都拿去买房子..
: 也许这么省,还可以买贵一点,例如7xx万的老电梯大楼三房.
: 这....
: 这其实很多人正在做...XD...只是他们不会浮出水面靠杯.
: 也不会被新闻写成一个什么年轻人的现象.
: 但目前就是,不同族群麻..
: 有一票人,控制不住自己的花费,或是面子不想拉下来,或是认为老屋老公寓"配"不上自
己.
: 因此它们无法做到把钱都省下来买房子.
: 而另一票人就相反,把钱都省下来买房子.
: 这不就人生自己的选择麻...XD
: 但是,为啥精致穷的人很爱靠杯.
: 那就是一种相对感.
: 他今天买的用的甚至吃的,都是好的都是赞的.
: 都是世界名牌,都是全台知名.
: 他认为它有那个身分地位和价值.
: 因为"他花得起"..
: 所以他把她自己看得位阶很高....
: 可是当面对房子的时候.
: 他就无法接受,她居然是买房子里面的底层!!!!
: 也就是他看不起的那些低下水准,吃几十块的东西,穿地摊货,没钱又没尊严的人.
: 而在买房子的时候,他发现,他买得起的,比那些低下水准的人的房子还要差
: 他不接受他不接受他不想接受!!!!
: 所以就会有极大的剥夺感,
: 尤其如果他学历又很好,台清交成.
: (这个年代除了双医,没有台清交成可能都无法在学历上呛人,因为学历通膨很严重)
: 那剥夺感会更严重.
: 他如果承认他买房就是底层.
: 那等同否定掉他上半场整个人生,包含他唸到台清交成都是一个笑话.
: 他买的任呵精品,吃的美食,都成了讽刺在嘲笑他..
: 因此他绝对不肯接受.
: 那怎么办?
: 既然不是他的错.
: 那就是这个世界的错!!!!
: 但世界太大,怎么怪?
: 好吧,都是房虫的错!!!!!
: 对拉,也不能说跟我们无关.
: 不然我们手上的钱哪来的...颗颗.
: 有错就认.
: 你人生的悲哀,我们有点责任.......不好意思.
: 可是我们房虫很爱一错再错,执迷不悔,不肯回头是岸怎么办?
: 那...
: 那就继续精致穷.
: 继续等Iphone15,等香奈尔限量款,期待换车Volvo V90..
: 房子的事情.
: 就先摆着.
: 反正哪有只涨不跌的东西.
: 两千万,干你娘,林祖马拿LV限量版都买不起,谁还买得起,都吹得拉.
: 炒房的我看海水退了你们有没有穿裤子.
: 少子化房价必崩.以后买房子绝对不会还可以赚钱,一定是赔钱..房子谁要买阿.
: 但没关系.
: 一切都是自己的选择.
: 但...
: 房租记得缴....外加下个月要涨1000块.
: 喔为啥是涨一千块...因为前几年我说涨500块房租被空空嘲笑涨太少很可怜,害我很不
爽.
: 所以以后涨房租就是一千块一千块地跳,而不是500块这样跳!!
: 你都拿LV了,涨1000块没什么拉...
只想讲最后一段房租涨1000
这是什么概念咧？
一年多收1.2万
回推卖7%投报率（公寓改套行情卖价）
1.2万/0.07=17万
回推卖6%投报率（电梯改套行情卖价）
1.2万/0.06=20万
回推卖5%投报率（透天改套行情卖价）
1.2万/0.05=24万
一个门牌隔5间就好（6间厕所大多难合法）
价差就100万上下，所以我很多时候宁可放著
继续招租也不随便降价求租。
房东想得跟你不一样，懂了吗空空们？
题外话，如果不空一间带看房，那公共走廊用
漂亮一点，包租公、包租婆喜欢，很容易少卖
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