各位板上大神大家好，
目前询问到这两间银行，
以现在利率地板的已经达到2.06%，是否需要贷款到40年？
然后也想请问有办法，房贷完马上再办信贷拿来装潢吗？
A银行：
年限：40
成数：85成
利率：1.94%
宽限：3y
手续费：3000
B银行：
年限：30
成数：8成
利率：1.935
宽限：3y
手续费：500
谢谢大家
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-27 00:21:00
A阿 用通膨来吃负债
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-03-27 00:24:00请问A哪家？
作者:
gavinjoy (gavin)
2023-03-27 00:26:00想知道A+1
作者:
lonbin (........)
2023-03-27 00:26:00请问A是哪间 谢谢
作者:
BenZsz (Ben_1021)
2023-03-27 00:27:00私A恳请询问
作者:
appleye (苹果眼)
2023-03-27 00:28:00这也能问... 智商
作者:
Yumeine (看向未来)
2023-03-27 00:28:00A是哪一家啊？
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2023-03-27 00:30:0040年又85成，这根本捡到钱
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-27 00:33:00你都考虑再信贷来装潢了 何不一开始就选可以贷8.5成的
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 00:36:0040年的没几家，该不会是合库，我问合库他只跟我说房价会崩盘喔～然后让我知难而退
作者:
smartkc (龙猫王)
2023-03-27 00:44:00学仲介开头问你父母会帮忙在来选
作者:
illori (世界真奇妙)
2023-03-27 00:49:00好奇A
作者:
ruve (黑胡子哥)
2023-03-27 00:58:00永丰的话，建议顺便加签个理财房贷，有个额度未来很好用
A 还用问高利率不可能长期啦美国 5~6% 利率能几年?
作者:
oldmove (T_T)
2023-03-27 01:18:00我买了四间都没有A这么好的条件 这还要问??????会选B的人，这种人一定要跟他绝交，或是远离它
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-27 01:20:00买四间当然不会有A这种条件 只有第一间才有可能40年首贷没有 后面就不用想了
作者: tony825011 (tonychen) 2023-03-27 01:33:00
A
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-03-27 02:02:00永丰给的都不错
你要什么理由选B???拜托告诉我一个能说服我的理由
上次真的有人问40跟30 结果还真的有一个选30年的 呵呵
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-27 03:02:00你很急着买喔？在多想想
搭板问：越长为什么越好？现在有偿债能力，不敢快把房贷还完？未来可能也只能再过20多年有薪水的日子
如果你人生不做投资那就提早还清而且你有钱提早20年还清也没差 只是最多40年
如果你多出来的金流只是花掉 那真的快快还掉但如果多出来的金流可以拿去投资甚至做更多的借贷 结果会不同这边指的是有把握的投资人如果不是很会投胎 你一定得学着投资
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-27 06:17:00这也要想哦
作者:
bms ( )
2023-03-27 06:43:00通膨同样一笔钱现在还跟十年后还哪个比较好？欠银行一亿 每年光通膨就赚个200w-300w所以你拼死拼活工作也赢不过人家 因为别人睡觉也在赚钱傻瓜才要吧钱先还完
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-03-27 07:06:00A
如果钱只是放在银行定存，不如早早还掉。贷越久越好的前提是手边现金可以继续产生现金流。但拿去投资赔钱又是另一个故事了。
通常两个各有优势再问 妳这个条件A整个打趴… 除非他绑约40年XD
作者: iamiam (dvw) 2023-03-27 07:48:00
A啊.85成40年根本就是优，你有钱再提早还就好。可先房贷再信贷，我就是房贷拨款后马上办了信贷。但能贷到85成，或许就不用信贷了
除了开办费稍微高那么一点点 a全面碾压反正过了绑约都可以提前还 花一点小钱买弹性很划算
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 08:44:00永丰看收支比的，你就多贷一点出来，反正以后也没首购可以用了～
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2023-03-27 08:48:00这还要想先去看医生好吗zzzzz
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 08:52:00如果会贷款出来投入更高的投资报酬率之资产，那么不要还本金，将所有的现金拿去支付贷款利息，则可以创造：1）更多的资产2）更高的投报率～所以有些人不懂为什么要贷长年期并且不还本～因为他们是法人模式，要利用杠杆来增加总资产，并在特定资产报酬率超～级～高～的时候把它卖掉，赚取超高报酬～而可以支撑这样的现金流必须是法人模式，每买一间就出租一间，用租金来支付利息～自然跟自住户的用途完全不一样，自住是无法哪间房长得多就卖哪间房的～居无定所是怎么好好工作赚取超额报酬～人家法人模式买房是投资，投资最在乎成本要低，未来报酬率要高，租金现金流要稳但你自主模式是越看越高价，把房子当成超级奢侈品在买：要新、要在蛋黄区、里面装潢还超过房价10%以上，那你当然无法理解别人为什么可以不用还本贷款那么久～所以自住首重：成本低（自己可以负担）避免过度装潢、地点则考虑通勤时间成本与投资与自己未来时间上可以折衷的最佳解～
永丰40年房贷还有一个隐藏限制是屋龄+贷款年限不能超过50，申请前记得确认
但是永丰的鉴估价偏保守(社区近一年MA)往下估建议还是两间都送
作者:
a3456777 (saycheese)
2023-03-27 10:22:00查了一下以前的文发现有人说永丰送审前说可以，送审后说要搭配年缴5000镁的六年期储蓄险耶
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-27 10:29:00楼上 没有什么绝对的 条件够都好谈 条件不够就需要搭其他
c大不会喔，我两次竹北永丰鉴价都是最高，超过预期，可能要看地区跟case，而且他们缺业绩会很乐意帮一把
这样很好啊 也觉得专员想不想承做差很多 送个两间还是比较保险的
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-03-27 11:44:00有A就不用看B了
作者: balgi (波吉) 2023-03-27 12:20:00
你是不是怀疑房版的观点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-03-27 12:23:0050岁应该是拿不到40年BTW, 如果拿得到, 就算50岁又如何
作者:
AirLee (不屑鸡鸡队)
2023-03-27 12:27:00联发科都要贷40年了，一般市井小民怎摸办。
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-03-27 12:50:00永丰卡屋龄、年龄、收入能40就不要30，这条件真的好，联发科收入稳过的
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-27 13:09:00一样A 爽到喷汁
作者: transforman 2023-03-27 14:31:00
AAAAAAAAAAAA
作者:
analyzer (我是台仪器)
2023-03-28 10:20:00完全看不出来这两间犹豫的点在哪？MTK上班会考虑贷太久？应该是哪时再买下一间吧
一定是A，40年跟30年的年缴金额就差多少了，多点钱搞投资多爽，就当现在多给点手续费来爽未来。
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-03-28 14:52:00
AAA