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国民党智库今早（23日）召开记者会，探讨现今社会房价飙升，年轻人租不好、住不起也
买不起的居住议题。智库执行长柯志恩指出，总统蔡英文上任时曾提出的“房市三箭”已
经跳票，行政院上个月提出的“新房市三箭”也恐盲目撒币、无济于事，喊话民众“民进
党做不到的居住正义，国民党做得到！换党做做看。”
国民党智库今天召开“租不好、住不起、买不起，青年居住正义在那里？”记者会，党主
席朱立伦、柯志恩出席与会，并邀请OURs都市改革组织研究员、《无住之岛》作者廖庭辉
作为专家代表共同参与。柯志恩首先指出，现在网络上讨论房价最多的4大代表字就是“
炒、涨、苦、升”，政府放任炒房、房价一直涨、买不起房好苦、通货膨胀升利息，都让
民众痛苦不已。
朱立伦表示，台湾民众除了关心国家安全、两岸和平之外，年轻人最关心的议题就是买不
起房子、租房又要涨价，国民党要研究、化解这些民生议题，让蓝营总统、立委候选人能
针对国政，来提出解决的方案。朱立伦强调，国政基金会已经办6场记者会，研究关于妇
女就业、高通膨、高物价、能源、缺水缺电等议题，每个主题都跟民众有直接关系。
朱立伦指出，买不起房已经不是新闻，租不起房成为全新的挑战。根据统计，台北市的房
子需要不吃不喝16.22年才买得起，全国平均房价要不吃不喝9.58年；若要在双北市购屋
，需要付出约50－60%每月薪资、持续缴纳30年，年轻人怎么可能买得起房子？朱立伦痛
批，高房价的问题是政府应该负起的责任，但民进党执政7年多了，只有“完全跳票”这
句话可以形容，“国民党要持续努力撑起未来，让蓝营总统、立委来为年轻人打拼。”
柯志恩表示，近10年数据看来，35岁以下购屋者占比减少5.5%，40岁以上购屋者增加了
5.1%，年轻人越来越负担不起买房价格，购屋年龄向后延伸的情况下，有可能到70、80岁
才缴完房贷。柯志恩也指出，2020年全台租屋用户数有87.6万，但缴税的房东仅有30万户
，若以平均家户人数2.56人来计算，全台租屋人数约有224.2万，且学生的流动租屋数并
不在统计内，因此实际租屋人数可能更多。
柯志恩进一步表示，蔡英文刚上任时提出要兴建20万户社会住宅，其中8万采包租代管模
式，但直到今年1月，还有将近10万户社会住宅在兴建或规划中，包租代管也仅有6万户，
跟目标数字相差甚远。柯志恩强调，蔡英文上任时提出的“房市三箭”已经跳票，行政院
上个月提出的“新房市三箭”也恐盲目撒币、无济于事，喊话民众“民进党做不到的居住
正义，国民党做得到！换党做做看。”
廖庭辉分析，台湾目前的居住问题就是“买不起、住不好”，青年世代已经不像上一辈可
以透过节省花费来买房，且租屋市场也有诸多状况，年轻族群已丧失了居住正义。廖庭辉
指出，政府应可透过扩大并健全租屋市场、整体开发导入社宅与共享产权住宅等方式，协
助买屋、租屋市场建立良善的制度，透过屯房税和包租代管来引导空屋出租，房东租税大
赦、租屋透明纳管，提升补贴效应让青年可负担租金。
廖庭辉表示，目前社会住宅的利用空间并不多，区段征收的土地作为公共设施约占40%，
原地主分回40%，剩下的20%可以更妥善的利用。廖庭辉指出，这20%土地应透过合建分屋
的方式，去做商品住宅、共享住宅和社会住宅的平衡，对于30－40岁“租得起、买不起”
的族群来说，才有新的居住取向。
心得：房东属于高风险行业，慎选房客非常重要，租客宁缺勿滥！政府应该用公权力帮房
东收租，并适时补贴房东