※ 引述《endurance (大家好)》之铭言：
: 隔壁屋主买1300万的房, 每月租约15000,
: 15000*12/13000000*100=1.38%
: 比网银活存还惨
: 可是楼上楼下也都租这行情
: 这到底是市场问题 还是屋主问题@@
贷款8成 现金报酬率1.38%*5=6.9%
另外1300万的房子租金应该约3万左右比较符合事实
你说的1.5万根本刚好一半
所以事实上的现金报酬率13.8%
再加上房子通膨上涨的幅度一年抓5%（实际上是10%左右比较符合实际）
所以现金报酬率实际上是13.8%+5%*5=38.8%
这代表丢出去的260万头期 3年左右回本
结案

???这篇不是反串的话应该赔到睡路边了

1300万租三万太低了....粗投报2.77%都快被利息吃光了数学老师要哭晕了

哪里这么烂 竹北套房就一万五了= =

说错，粗投报1.38，一年房租比利息还少

怎么都不算IRR呢?乱发明一些算法怎么比较?

成熟高房价的民宅，投报率都不高吧看看台北市

有人现金报酬率是这样算的？贷一千一百万利息两趴，一个月要缴多少？

年化报酬率到底谁发明的？如果房价平盘，根本亏死。

贷1100w,30y,利率2%来估,每月缴款也要40658w月租3w,房东每月还要贴1.1w,有人要当这样的房东?

楼上，房贷月缴有接近2/3是本金好吗

@IBIZA大,我考虑的是每月现金流,金流是正的,当房东比较安心

看地区，台北总价1300万，每月能租出2万就差不多了

多收是一回事，怎么算是一回事贷1100，总价1300，租3万不算差

房租超便宜...台中2000万的房子只能租3万高雄1300万的房子只能租21000

讲年化38%就知道云房东 笑死

现金流负的地方通常房价成长都比较高啊 总之卖了才知道总报酬 不然都是空谈自己负担1.1也还好吧 没工作吗==

我高雄市价500左右的的物件就租18000了 上面是哪来的公德会

c大不是算过了吗（1.38+5）×5-4×2=23.9

但是过去几年的涨幅也可能有先吃掉未来的通膨金额所以现在买的人不无可能要先停滞个几年

这原PO算错了吧, 你贷8成 租金要先扣利息才叫现金报酬1300贷8成30年利率2%, 一个月利息就要17xxx 了租金15000根本不够付利息, 哪来的现金报酬 XD

到底哪边房价的涨幅是平均一年10% 有的话还不买爆1年10%复利代表20年后房价是6.7倍

贷85成 然后三年宽限期开下去 3年后卖掉

贷款都不用缴利息吗