目前和女友看中一个投资客手中已完销的二房预售屋
大概四月初会去换约～大概年底至明年初会完工交屋
以下有几个问题....
想请教一下如果到明年初交屋过户产权移交时
我和女友还没登记结婚的话
产权如果是请代书登记一人各50%～然后用我名字去办贷款
本身因为是公务人员贷款条件比女友好一些
这个方式是有办法贷款的吗?会影响到贷款成数(8成)吗?
另外一条路是如果我们在交屋过户前结婚的话
如果房子登记共同持有～然后也是我的名字去贷款呢??
因为双方头款、装潢、房贷都会各出一半
所以女友不能接受如果还没结婚～房子登记在我名下去办贷款
对他来说太没保障....

先去登记吧，就没那么多问题了

分手之后上法院列出支出也是讨得回来 要保障什么

除了继承以外，一般的共有就是双方看各自拥有几趴，所以你婚前婚后的状况是一样的另外可以房屋两人共有但其中一人办贷款，这时候银行应该会让另一人成为连保人

那如果不管婚前婚后产权各一半～我去贷款贷得到8成吗?

有机会，我就是这样贷到8成=地板利率，但印象中成数不是看贷款人信用而是看不动产本身的条件?

那就先登记啊！既然她都愿意登记了

(=是误打

都不愿相信你了还共有跟结婚勒？

应该是说女友不想在年底前被房子赶着要结婚

如果双方都有一起出钱，登记各一半很合理，弄登记名义人或是借名登记反而日后发生问题很不好处理(不论是双方或是外面来的问题

共同持有各50%不会影响贷款成数，贷款你背女友可以当作你的保人，没什么问题不过贷款成数还是看物件本身，银行愿不愿意放贷，坪数不要太小地点不要太差应该都没问题

了解谢谢各位楼上的...目前就是倾向于没结婚共同持有～我贷款女友当连保人..结婚可能就是交屋后明年或后年的事了....

请留下所单据 不然万一 分手 对方又耍贱 你会很惨

可怜的马子狗 这样就被吃的死死的了

人家问个问题不用说那么难听吧...

一起去问律师不要来找乡民吵架END

讲太难听了吧女方头期装潢房贷都有出一半要求都很应该吧

不是难听 我只是劝世 男女朋友为了房事问题吵架很多新闻的

婚前买保重 如果有个万一 事情会很复杂 这种万一越来越多见

看太多共同持有不是分手就是离婚，会没有安全感本身就是问题

可以去婚姻板看一下婚前买房文的各位先列大概50篇文吧

婚前买房算是合伙集资买房的一种吗合伙拆伙应该很合理吧

距离明年初其实有很宽裕的时间，登记也不用花很多时间，为何会有还没登记的情况呢？

我也是共同登记，贷款没问题，但所有费用都2倍，这个也要记得考虑进去

不想在年底前赶着要结婚，那为什么要赶着买这房子？要买房不就是为了成立家庭吗？

贷款就是1个当头，另1个当保人，跟1人持有没什么差别，有问题直接问房贷业务最快，费用就问一下代书吧结婚不是说结就结的…每个人家庭状况不一样

和你说 我是直接买我女朋友名下

婚前共有,贷款没问题+1,成数是看标的,利率看你现金流,不一定要连保,有的银行可接受只签担保物提供,不过要注意代书费什么的都要付两倍其实很贵...

不都说各出一半，那就共同持有阿

女友再去贷款 基本都可贷过

谁贷款就谁的名字

担心的东西签一签公证就好了

钱女友都要出一半了，为什么你会觉得只登记你的名字是选项？那你可以出一半房产费用，只登记女友贷款也给女友，你可以接受吧？

各出一半还好吧只怕你分手超麻烦而已

共同持有应该都会要求互为连保（不然一方违约只能拍卖部分持分 害房子难拍掉吗 银行没那么傻）贷款条件未必比公教贷款差很多 因为是算两个人的财力

不结婚代表你不是最终选择，最好趁现在做了断！

没结婚不要假鬼假怪啦

虽说不要为了房子而结婚 但你们真的会结婚吗 （笑

我跟男友就是这样做～贷款没问题而且是算两个人财力哦

登记有差吗？你女友说的结婚是给长辈看的那个结婚吧？

费用有两倍?! 我好像是一般正常的费用金额没有两倍

你女友银行应该会要求她成为共同借款人

建议谁出钱就挂谁的名字，最没争议

三楼说得没错，我和老婆也是这种方式贷到八成但是不建议共同持有，如果有要换屋或买下一间处理起来也是颇麻烦可以咨询一下律师，婚前共同出资但只登记在一人名下如果离婚应该可以根据金流证明是两人共同出资购买那也就不用那么麻烦的搞共同持有

先登记再来讨论

身边就有婚前买房，结婚前一个礼拜反悔的例子..先登记吧，婚礼之后再办

我们也是婚前买房，共同持有太亏，建议某一个人的名字去买，我是用并预告登记+合约公证来保障。最后也是先登记再补婚礼婚宴，有需要详细的说明，可以站内信我

如果女方没出钱，那我才会觉得名字挂你名下才正常她都要出一半了耶，现在的台湾社会，出个1/10就很稀有了

我也是婚前跟老婆一起买 共有持分买完隔年就结婚了

因为还不是配偶，婚前共同持有就无法申办 公教专用的筑巢优利贷。