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根据国发会统计，2021年时全台65岁以上老年人口超过393万人，占全台总人口比例的
16.8%，显示目前已经进入“高龄社会”，专家更预测，在25年后的2025年，全台老人人
口就将占总人口的20%，每5人就有1人是65岁以上长者，代表直接进入“超高龄社会”；
而因现代人忙碌、转向小家庭模式，有越来越多老人面临独居、或甚至是“老无所终”，
得自己想办法在外租屋的严峻居住问题，有鉴于此，不少建商或是开发商，就看准老年化
社会的需求，投资兴建银发养生宅或者“养生村”，以休闲乐活、且提供高端服务的模式
，来取代传统老人安养院，也成了银发族们退休后的新兴选择。
高龄专用住宅将成趋势
由于台湾出生率连年下降、老年人口也逐渐变多，润泰企业集团就于1991年设立润福生活
事业股份有限公司，专责从事“银发专用住宅”的设计规划及营运管理服务，并在1996年
正式在淡水营运中高龄专用住宅“润福生活新象”，与日本中银建物株式会社技术合作，
并采取饭店式经营管理，提供营养均衡的膳食、贴心的护理服务安全的空间设计、健康休
闲及生活起居的全方位软硬件照顾服务，标榜设备最齐全之一的高级老人住宅，提供15－
30坪的房型供选择，每月租金含管理费与伙食费，每人最低只要约25,250元，并提供短期
租赁方案可以因应不同年长者们与子女的需求。
而台塑集团已故创办人王永庆，早在1990年代时，就为了实践“老吾老，以及人之老”的
理想，提出养生文化村观念，希望规划设计出一个让年长者可以在身体活动、心智认知、
生产力和生活满意方面，都能享受健康乐趣又有尊严的生活环境，于是台塑集团旗下于桃
园市龟山区的“长庚养生文化村”，就于2005年起正式对外营运，不只有绿化园区的景观
设计可以让年长者们静心、亲近自然，也提供医学中心级的健康监护和卫教指导、预防保
健，建立连续性照护体系，让年长者可以无后顾之忧；只要通过长庚医院身体检查合格、
并经养生村方面评估适合入住的60岁以上年长者，就可以以每月单人2－3.4万元不等的含
管理费租金入住。
后续还有日胜生集团在三芝打造的“银养乐龄复合园区”、冠德建设携手日本重量级建商
“森集团”、大洋塑胶在新北市中和区推动的万坪造镇全龄宅开发案，以及房屋仲介公司
台湾房屋重金投资60亿元在新竹关西打造的健康住宅“亚洲健康智慧园区”等，都受到市
场的热烈关注；而近期台中品牌建商大毅建设，也携手老爷酒店集团、长照医疗专家，投
资20亿元兴建银发宅“高年级聚乐部”，预计打造地上13层、共计228间房间，采取会员
制、只租不售的方式，推估住宿加上银发课程平均每人月收6万元，标榜“用台北豪宅的
管理费，就可以让自己享有天天住饭店的快乐晚年”，预计在2025年7月完工。
多元学习 重视高龄化问题
无独有偶，国外也开始重视少子化与老年化的问题，而美国亚利桑那州立大学，近年就推
出十分特殊的“密拉贝拉”（Mirabella）宿舍，让高龄退休长者能够入住并自由使用学
校设施、旁听课程，宿舍方面也会举办由大学教授带领的讲座与读书会，不仅让年长者能
够实践“活到老、学到老”的终生学习目标，也能促进年轻人与银发族群之间的相互交流
，甚至成为该校护理学院研究与实践的场域。
而位于雾峰区草湖路、振兴街口，且三面临路的“朝阳之星”，也是希望能够达到这样的
转型，其原先为与朝阳科技大学配合的校外学生第二宿舍，并于98学年度完工后正式启用
，规划上当初更一度被外界喻为“媲美五星级饭店”，因目前校方已经在着手兴建自己的
宿舍，因此在朝阳之星退场后，地主在当今少子化、人口也逐渐老化的趋势下，有意想将
座落在雾峰最热闹的中正路商圈、亚洲大学附属医院就在车程5-10分钟的距离内的精华地
段建筑，改造成“银发村”，希望能为当地再次带来新一波繁荣之景，也不排除将整块精
华角地一次出售给建商，再让他们自行做后续的规划与安排。
医疗发达长寿成趋势 “银发宅”是新商机？
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，“养生村”或是“青银共居”住宅
，近年确实在人口逐渐老化、现代人又因进步医疗科技变得越来越长寿的情况下，慢慢成
为趋势，而此类“银发宅”，在空间规划、饮食、医疗照护上的各项服务，也需要根据年
长者的需求来进行特别的规划，想达到这样的条件，又大多都会在远离市区的郊区来开发
进行，“但此类养生村可能因较高级的规划而收费较高，保证金更可能数百万起跳，到医
院就医以及与子女交流的情况可能也香较困难，因此邻近市区的社区型银发宅，因能享有
便捷生活机能，年长者入住后也不需特别重新适应环境，可能会是当前更受欢迎的养老宅
产品。”
心得︰现在年轻人比上一辈容易存钱，如果这一代年轻人房产还比退休族少，那反而是这
一代年轻人该自己好好检讨一下。而政府却喜欢把钱拿去盖青年住宅，而忽略上一辈其实
比这一辈年轻人更难存钱，忽视上一辈的住房需求