房市最近比较扑朔迷离
好像有一点点回温 但是各种基本面都没放松
这个回温是因为刚需的迟延性购买 不至于非常重要
还是先来谈谈景气跟政策
政策我个人觉得最不合理的是豪宅线 最起码要跟主计处公布的梦幻CPI一起调整吧
鸡蛋都会涨了
当然脑空只会讲 你是不是怕惹
拜托讲逻辑 用脑
多户限贷算合理 房地合一2.0也算合理 虽然对于房地产不友善
但是合理我们就是承认 有一说一
至于以上这两个都算是弥补持有税低廉的政策
房价要有感 不是靠利率 是靠持有税
学美国左胶州 直接市价1.5%到2%干下去
买两千万房子 一年缴30~40万 马上崩到滥
问我怕不怕 当然怕得要死 但是这不太可能啦 牵扯太多东西了 不想讨论
会有脑多乱喷 我涨租三小的 不可能完全转嫁啦 你当我没做过不动产?
而且持有税的针对能力比升息 不是有用多了?
还不太会影响实体经济勒 升息是各行各业都被干烂
政策面大概是没什么好讨论跟关注
我估计不会在恶化 也不会放松
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比较可以努力就是经济面
首先我一直很想讲吼
多空都靠信仰 讲话都不老实 只讲自己有利的
先来说通膨
对房价影响 不是一定怎样 是要看那种类型的通膨
如果是资产类型的通膨 那房地产当然是跟着喷
解释清楚一点
我们看看美国CPI权重
房屋：＋2%＝44.4%
娱乐：＋0.3%＝5.4%
饮食：＋0.1%＝14.4%
服饰：＋0%＝2.5%
其他商品和服务：.1%＝2.7%
医疗：.4%＝8.1%
教育与通讯：.6%＝5.8%
交通运输：.4%＝16.7%
不用太细腻 只要知道结论
优于房租的消费 那种通膨 会打压房价 其他的不会影响
水电费 瓦斯 能源 饮食 这些要是涨得很严重 就会排挤你可支配所得 进而打压房价
如果CPI是涨在 教育 服饰 娱乐 服务业 玩乐 这种的 那代表有钱人很有钱 房子大家抢
不要只看一个整体数据 然后随便喷
至于什么看升降息 升息反而会涨 降息反而会跌
完全胡说八道
一个high leverage 利息就是反向
那是因为利率从来就不是为了房价服务
通常是为了失业率跟通膨去调整
每次都倒果为因 真他妈北七
顺序是因为
景气爆干烂 或者爆发三小危机 导致房价崩盘 然后降息拯救整个市场 自然股房都好转
不是什么降息 房价会跌 是因为他妈那时候景气很烂 房价才跌
因为景气过热 房价涨 房租涨 通膨 升息压抑 不是因为升息所以房价涨
每天都在因果乱套
难道你降息隔天去招待中心 房价就砍半 或是翻一倍?
因为房价是一种复合因素加减出来的结果
但是单一变因的影响 他是固定的
每次听到升息会让房价涨 我就觉得莫名其妙 缴的利息变多 负担变重 涨三小
当下涨
可能是因为景气好 失业率低 基本收入拉高 导致市场过热 房价也提升 升息压抑通膨
不是升息所以景气变好 抬升房价 真他妈乱七八糟
最后
比较有胆有闲钱的 现在入市 要是赌中了 报酬率会很好
但是对于通膨黏性我是有点担心 看起来是不会硬着陆
不过软着陆 导致今年底都不降息 甚至到明年都不降息 那就有点苦手了
个人还是想多看几个月数据 还是观望到第三季才会入场