楼主:
maira94 (热气バサラ)
2023-03-24 13:52:43虽然看新闻有注意到
由于“客户不愿加价，建商降不了价”
许多原先计画买房的购屋族态度转向保守
导致去年下半年高雄房市冷冻，成交量大幅减少
大幅增加建案销售时间
不过高雄房子还是一直盖
加上前阵子韩国歌手子瑜也在高雄置产
不知道会不会因此增加诱因（？
好奇今年高雄房市会回温吗？
有没有看好哪一个建案勒？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 13:53:00简化来看,你要嘛看蛋黄区的建案,要嘛看话题区的建案.要看规模大一点的案子,不要看小案.所以蛋黄区你找最近几个月要开案的29F以上的案子.话题区,目前高雄主要话题还是台积电.所以去看高雄大学和桥头新市镇的案子.不过这两区的案子不一定最近会推比较有规模的案子怎么办?那既然没有一两个指标性案子,那你就多看几个15F的案子做平均so...你最近想关注市场,大概这样看就好.这两的区块的案子会是重要的指标.其他市区的案子就只是在后面跟车.他们冲出去,后面一卡车的人就跟着冲.它们退回来,后面一卡车的案子也必须跟着退.对喔目前因为北高比较强,所以蛋黄区是美术馆农16..新弯区会看北高的脸色.就像2010~2016新弯曲比较强,新弯曲会主导一样.
作者: kfc880 (普雷万) 2023-03-24 13:57:00
楼上神人，请问台南呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 13:58:00基本上都市都一样这样看就好.双北除外,双北是另外一个市场,要问双北投资客怎样看比较好.
作者:
iclaire (JOJO)
2023-03-24 14:07:00左营楠梓是高雄房市指标
要看规模大的案子？所以C大的意思是像美术馆协胜发的谦翠参考性相对地的意思吗？
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2023-03-24 14:18:00
我是不信一个连通货膨胀跟物价膨胀都搞不懂的人啦
作者: buio5462 2023-03-24 14:19:00
那两区大概从3字头退到26左右了…
作者: Aredbill3062 (cp333) 2023-03-24 14:24:00
晴川
作者: wang56 (wang56) 2023-03-24 14:27:00
豪宅案选美术馆城阳或昆庭的，普通住宅就宝佳投报率高普通宅还有永信也可以考虑，价格实惠
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-24 14:30:00觉得南高现在1X年内也都开价很高接近新成屋
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:31:00谦翠高楼层开50、低楼层45，成交会再少一点
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-24 14:31:00目前看权状50坪以上，新屋、中古屋都没啥成交量感觉不如买新屋划算。或干脆买2X年。想请问C大怎么看南高湾区/三多这带如果目标是权状50-80的中大坪数。
作者: nowonJ (COneF欸7) 2023-03-24 14:41:00
请教C大那如果话题区域的30～45年老公寓，目前无法马上入住，会建议先买来出租或放著吗？
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-24 14:41:00真的假的 南部 50坪就没成交量 已经变成台北鸟笼取向了?
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:42:00低楼层小坪数2500以内，跟美术君临3楼成交那间好像多一点点
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-24 14:42:00现在50坪 室内可能才30耶 南部人 能接受?
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:47:00板上好像有人说谦翠会开到7字头 结果开价4x~5X
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:47:00谦翠那个价格是要回档了吗？之前ceca不是预测坐五望六？
作者:
humbler (兽人H)
2023-03-24 14:47:00如果桥头和楠梓倒退噜，高雄其他地方也不会好到哪里去
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:48:00美厅苑会高一点 因为有小坪数 快要开卖了
请问ceca大神，高大和桥头还有上涨空间吗？最近价格好像停滞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:49:00谦翠那个实在是有够客气...XD如果美厅院跟他一样客气
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:50:00然后谦翠卖得极快 美术馆果然太久没新成屋 2500以上一样卖得吓吓叫
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:50:00这样确实会反过来压到市区的某些新案.不过美厅院似乎并不太客气.谦翠卖那个价我都想买了...XD..不知道协胜发在想啥...它的点的条件可是南三路,比美厅院的东六强多了.
toto123大大是不是没在看新闻的，高雄早就变成只买得起鸟笼了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:51:00建商口碑也比较强.
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 14:52:00所以协胜发这样开价，美厅院一定会有被影响到拉
作者: wang56 (wang56) 2023-03-24 14:52:00
高大和桥头合理价格在20，目前还是高点，买了要被套好几年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:52:00不一定,城扬规模比协胜发大太多,他可以无视.要看他老董怎样想.尤其城扬地那么多,他拉抬价格对他的土地有极大的好处.之前白天鹅死人的时候,老董也想要不拉价快点卖一卖.结果兴富发美术一号院照样高价推出.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:53:00听说之前城扬内部坚持要5字头 说慢慢卖没差 现在不知道哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:53:00后面白天鹅老董看风向不对,有内鬼停止交易.然后再大幅拉高价格来卖.城扬主要她巨蛋开了一个案.15F的.那他美术馆案只要同楼层不比巨蛋案低.那他整栋平均就会五字楼拉.毕竟是29F..而如果他同楼层要卖的比巨蛋低.这样就等同宣示他往下卖了.
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:55:00巨蛋那个好像均价就要5了…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:55:00那要看他老董要不要吞这个宣示..XD而如果城扬要往上卖,那自然协胜发会爽到.他的谦翠会销售的更热.而美厅院自然一开始会很难卖.就像青海line当时冲到白天鹅.另外兴富发还有一个叫啥我忘记的案子.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:57:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:57:00里面青海line价格最高,所以一开始卖的相对很慢.兴富发的那快速销售,白天鹅量体大稳稳地卖.直到后来大涨波来了,青海line和白天鹅都大幅拉价.
作者:
zzss (阿文)
2023-03-24 14:57:00Park16 ok吗？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-24 14:58:00park16都是小坪数…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:58:00这角度...是谦翠的照片...XD
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 14:59:00永久栋距无价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 14:59:00所以park16还不足以当指标.要29F比较有影响力.
作者:
zzss (阿文)
2023-03-24 15:02:00西卡情报好多 谢分享 赞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-03-24 15:02:00这重点建案必须关心.
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 15:07:00美厅苑可以啦 学院都有人买48了 虽然是含装潢
作者:
dog37 (hide)
2023-03-24 15:08:00协胜发这个价第一个冲击的是学院建设，学院的53坪会很难卖
上礼拜有发文问大家对华雄惠民路楠梓建案的看法想搭版询问一下
请教c大，这样是不是就看城扬态度？如果美厅院选择持平谦翠会不会对中古屋市场造成影响
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-24 15:35:00达利在桥头要直接成交30万，这样买鼎宇的好像比较好或是京城森远的余屋
作者:
z5411 (bonus)
2023-03-24 15:36:00比较好奇 海科大东侧靠后劲捷运站那边还有一些地政府啥时要拿出来卖
作者:
doushebu (五元)
2023-03-24 15:38:00协胜发应该会秒杀 这单价比内惟学院便宜欸..
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2023-03-24 15:40:00
好奇仰德美术馆新案的规划
作者:
doushebu (五元)
2023-03-24 15:44:00k大能不能分享一下格局资料XD
作者:
ZackRyo (御守)
2023-03-24 16:07:00美术馆太贵没去看，但是高铁那边的新建案，价格确实下修了看起来修正是有点机会
作者:
fedona (Solanin)
2023-03-24 16:43:000
作者:
kktt254 (.....)
2023-03-24 17:19:00过几天整理完忙完再上来分享
作者:
Xyla (1394障碍)
2023-03-24 17:25:00有人只是想聊天，结果钓出一堆大神认真回
达利桥头如果30 也得看鼎宇实际卖多少 我内部一年多前就排队 也还没通知- - 但想当然可能还是3字头
我自己是在等华雄建设在仁武的透天啦觉得地点蛮好的已经预约了，但要等1-2个月才能去看
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-24 17:52:00桥头地方法院组一团去看说30起哈哈达利好像会给甲山林卖，有门路的可以去问问
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-03-24 18:12:00Ss 大 听说鼎宇三期要开35
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-03-24 18:21:00
作者: buio5462 2023-03-24 19:47:00
在那讲达丽的都外行乱放话，要延后开卖了
开35不是逼人太甚吗？ 那些老客户势必买两户压压惊
作者: lionwin (lionwin) 2023-03-24 20:57:00
谦翠成交四字头?这哪是蛋黄区的价位，还不买爆?!
作者: stut002 (oaoa47) 2023-03-24 21:35:00
请问各位..鑫巨蛋2.十六本木.珈柏丽有推的吗QQ讨论度好冷门
作者: yun0112 (Yun) 2023-03-24 21:45:00
十六本木看平面图觉得格局好奇妙
作者: stut002 (oaoa47) 2023-03-24 21:48:00
论格局 鑫巨蛋三房可能比16好QQ但讨论度好低
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-03-24 21:57:00
达丽不是海悦吗
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-03-25 09:08:00结果达丽广告出来的，是找海悦卖鑫巨蛋2我觉得位置最好耶，可惜好的条件都先被员工买了，又丢出来卖，想买要高自备(′▽‵)，员工价超香的
作者:
PPPa (3P)
2023-03-25 13:25:00各位前辈，预算1600有推荐的建案吗
作者: erowii (保保) 2023-03-26 02:36:00
意思是蛋黄区的建案价格也停滞了吗@@
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-03-26 03:39:00Oku已经从喊了一年了楠梓还在30 大家一起加油帮喊下去