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内文：
长期被称为“北海岸鬼楼”的“海湾新城”别墅社区，在去年8月拉皮“换脸”后迎来第一笔买卖交易，1楼店面以450万元交易，单价11.6万元创近10年实价以来最高价。实际走访，1楼已有零星几间店面正筹备开店，而本次买家、拥7间店面的屋主也透露是买来出租的。
坐落在北海岸的海湾新城别墅社区，过去年久失修环境脏乱，被冠上“鬼城”的恶名，如今拉皮换脸成功，外观焕然一新，也终于迎来第一笔买卖交易。
住户陈先生：“最起码现在变光鲜亮丽，里面屋子个人私人财产，自己去处理，政府做这样，我认为不错。”
住户：“花了这笔钱，房子不知道能不能，修得好修不好，那才是问题，重点是安全上的问题。”
不过拉皮已经起到加分作用，“海湾新城”1楼住户，在1月以总价450万元成交，总共36坪，单价11.6万元，已经创下该社区的最高价。
社区张副主委：“现在有两、三家 ，五、六月开始营业，接下来陆续都会有，应该好几家，都有人要承租。】
高海湾新城一整排总户数200多户，目前有人开店居住也不过才10户，谈到这辉煌的过去，曾经是高级住宅，45年前推建案时，一户可是60万元比东区还贵，但后来屋况越来越糟糕，2017年每坪价格只剩下3万元。对比如今翻了近4倍。
房仲冯伟冠：“都会区老屋拉皮的话，增加房子价值5%到10%，以这个案来说，位处偏僻的地方，只能说让房子更好卖，对房子的价值增加，其实并不多。”
去年新北市府花了1千万元，费用出了一半把外观变漂亮，透过拉皮也带动房市交易，甚至有餐厅要进驻，但未来能否老屋活化成为热闹的海岸景点，恐怕还是未知数。
心得：
地点是真的好
屋况是真的烂
不过，用点心，
报酬率看起来还是有的
各位快冲啊