连结：房贷利率14年首度破2% 房仲叹：进入“新三高”
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内文：
记者项瀚／综合报导
央行利率连5升，房贷利率在2009年金融海啸后，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同
时，房价与贷款期数也创高，购屋人的财务杠杆逐渐扩增到极限，房市进入“新三高年代”
。
昨（24日）央行宣布升息半码，也成为这波第五度升息，贷利率地板价由原先的1.31％，升
到2.06％。以贷款1000万元、30年本息摊试算，每月房贷金额从3万3608元上升到3万7263元
，每月房贷增加3655元，1年要多出约4.4万元房贷支出。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波全球央行的资金由宽松趋于紧缩，对于不
动产等资产较为不利，国内历经连5升，房贷利率创下14年以来新高，“上一次五大银新承
做房贷利率2%以上，已是2009年1月金融海啸后的事情。”
另一方面，联征中心去年Q4资料显示，申请房贷的平均鉴估值已达到历史新高的1225.4万元
、平均房贷金额达885.3万元，皆创历史新高。另根据不动产资讯平台显示，去年Q3新增购
置住宅贷款平均贷款期数，也写下历史新高的291个月。
曾敬德说，购屋人的财务杠杆也逐渐扩增到极限，国内房市已进入“房价、利率、贷款期数
新高”的新三高年代。
东森房屋研究中心叶沛尧经理表示，房价与贷款期数基本上呈正相关，房价越高，民众的负
担能力下降，贷款期数自然也逐渐拉长，就像先前就有房仲大老建议，应推动40年房贷帮助
年轻人买房。而房贷利率就属于一种循环，现在2%感觉很高，但未来几年也将走向降息，重
新步入低利环境。
曾敬德表示，原本市场预期升升不息这一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半码，市
场难免会有“升不见底”的疑虑，过去央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档，如今房
市在修正下行阶段，又碰上升息，恐怕会让购屋人更为谨慎。
究竟今年会升几码？何时才能见顶？日前《ETtoday新闻云》曾报导《学者预言“今年再升1
~2码” 一表看房贷族压力有多大》，学者认为，升息已步入末升段，今年共升息1码的可
能性最高，并认为明年下半年可望出现降息政策。
心得：
唉 与其推动40年房贷
怎么不直接喊60年房贷
甚至贷款期数越来越长
对年轻人越来越有利 棒棒