连结：房贷利率14年首度破2%　房仲叹：进入“新三高”
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内文：
记者项瀚／综合报导
央行利率连5升，房贷利率在2009年金融海啸后，首次站上2%。房仲表示，在利率上升的同
时，房价与贷款期数也创高，购屋人的财务杠杆逐渐扩增到极限，房市进入“新三高年代”
。
昨（24日）央行宣布升息半码，也成为这波第五度升息，贷利率地板价由原先的1.31％，升
到2.06％。以贷款1000万元、30年本息摊试算，每月房贷金额从3万3608元上升到3万7263元
，每月房贷增加3655元，1年要多出约4.4万元房贷支出。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波全球央行的资金由宽松趋于紧缩，对于不
动产等资产较为不利，国内历经连5升，房贷利率创下14年以来新高，“上一次五大银新承
做房贷利率2%以上，已是2009年1月金融海啸后的事情。”
另一方面，联征中心去年Q4资料显示，申请房贷的平均鉴估值已达到历史新高的1225.4万元
、平均房贷金额达885.3万元，皆创历史新高。另根据不动产资讯平台显示，去年Q3新增购
置住宅贷款平均贷款期数，也写下历史新高的291个月。
曾敬德说，购屋人的财务杠杆也逐渐扩增到极限，国内房市已进入“房价、利率、贷款期数
新高”的新三高年代。
东森房屋研究中心叶沛尧经理表示，房价与贷款期数基本上呈正相关，房价越高，民众的负
担能力下降，贷款期数自然也逐渐拉长，就像先前就有房仲大老建议，应推动40年房贷帮助
年轻人买房。而房贷利率就属于一种循环，现在2%感觉很高，但未来几年也将走向降息，重
新步入低利环境。
曾敬德表示，原本市场预期升升不息这一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半码，市
场难免会有“升不见底”的疑虑，过去央行总裁也曾提醒利率不会永远维持在低档，如今房
市在修正下行阶段，又碰上升息，恐怕会让购屋人更为谨慎。
究竟今年会升几码？何时才能见顶？日前《ETtoday新闻云》曾报导《学者预言“今年再升1
~2码”　一表看房贷族压力有多大》，学者认为，升息已步入末升段，今年共升息1码的可
能性最高，并认为明年下半年可望出现降息政策。
心得：
唉 与其推动40年房贷
怎么不直接喊60年房贷
甚至贷款期数越来越长
对年轻人越来越有利 棒棒

等等，谁说房市有下行了？

房仲跟代销 只在乎 容不容易成交吧

因为要留给未来推.40 50 60 70 80...还可以混好多年来用.

支持百年贷 贷爆

100年贷款找象龟来贷吧

瑞典表示:我全国都是象龟!!!

c大对国7有何看法xd

40年房贷赶快普及吧！

每5-10年 增加一个10年房贷十年前20年房贷就顶了20年前 你付房贷目标都是10年付光

哈哈哈泡沫越吹越大搂

建议推行贷款免还方案

升半码根本完全无感，继续炒

借钱免还 George and Mary 我知道了 万泰多

台湾要推动40年房贷很难

双人40代

百年房贷 代代相传 赞赞

那是金管会和银行风控的问题 你有推出就会有人申请啊鲁空不申请40年贷款 讲得好像银行会核贷给鲁空一样

为什么没人出声，而是房仲叹？都还没倒闭潮阿

1000万 每月多1000跟没差多少吧？

我觉得40年迟早普及。鲁空又不重要。有生小孩才给超过40年的年数。鲁空社会达尔文，鲁的基因自然绝育后。就会顺利多了。

慢慢来啦 过往30年也不普及啊是说最后还是会有条件限制 我一定没份

贷贷相传

延长贷款期限代表房价撑不住了

以前房贷顶多20年 升半码也不会差太多 贷40年的现在就很有感了

反串真多 哈 现在就在紧缩 说不定以后只能现金买房

下个月电水都要涨，电还可能一路涨（听说要涨1倍才能损益平衡），未来通膨加速升息就会加速

升个100码好不好，空空一样买不起付不起贷款。

油电双吞是好方法啊。现在要涨回来当初何必吞。这跟FED又撒币救87%一样啊