想与版上各位大大讨论一下
一般理解上认为进入降息循环，房价走势是会上涨，这点应该是有共识的，
所以版上像ceca大就有提到升息循环应该跌的时候却没有整体性的跌价或抛售。
最危险的时间过了没跌，之后可能涨更多
https://i.imgur.com/ifax9de.jpg
不过参考上图
在升息循环结束进入降息循环前都会有骤降，降息循环走势是上升的没错，但转换时房价
会先跌一大波下来，
从总经上理解，升息是为了打通膨，要通膨下来经济一定要变差（公司裁员，减少支出，
营收大减），才可能接着进入降息，从逻辑上看，确实升降息间房价是可能跌的，这样好
像和ceca大或者普遍多派的版上大大提到的不同，不知道我上述这样的理解是不是忽略什
么？
若能钓到ceca等神人本人回复就更好了～想厘清观念

降息初期会降 因为通常景气不好景气不好= 房地产就不好

因为这一次灾难不再台湾.2000年那一次全球灾难,台湾受伤的比别人更惨.1990年也是,还从四小龙之首掉到尾.而台湾在这一波没啥受伤,最多就本来高潮的科技业吐了一点回去..并且你还是拿历史最强势的前一两年对比.如果拿2019年以前,今天的科技业还是更强.而内需市场也没有明显冲击和崩溃.在这种情况下,欧美如果因为升息过多产生灾难而降息.台湾跟着降.那以内资为主的不动产,自然就很难发生1990 2000那种情况.

变因成分对改方向影响很小

因为,灾难造成降息,但是这个灾难跟台湾无关.

本人出现了！ ceca大我有延伸的问题想和您讨论，有在fb私讯您，希望可以再讨论一下～

因此简单讲就是.不动产是内需市场.除非利率升到太高造成直接的冲击.不然你要先判断,今天发生问题对台湾内需市场和内资是否有影.对内资有影响,那可能会波及房价.对内资没影响,那房价只会在旁边看戏.至于为啥有时候降息台湾也没明显受惠.那是因为,台湾房价本来就被低估.所以阿猫阿狗的理由都很容易刺激他继续"补涨"而内需市场或是内资要让房价跌,需要的能量也非常大.因此内资或是内需市场的小风坡很多时候房价都会直接无视.

我再理解看看，但照c大看法，实际影响还不是那么确定囉，还是得看是否影响内资？

ceca其实你可以直接回文XD

不动产几乎没有外资买.少数外资持有不动产也很少在处分.所以股票会因为国际因素,外资进来大涨出去大跌.或是外资炒作....因此股票族整天在那边喊什么资金出走好可怕好害怕要升息..XD实际上就是股票市场外资的资金很多+投机资金更多.所以国际情势很容易直接冲击到股票.更不用说我们最大权值股台积电又在美国上市.美国市场台积电的走向也会一定程度影响台湾台积电.光信心和有些人很爱"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.就会产生一定的影响.但是不动产外资比率太低+它们几乎都不动,不买也不卖.所以市场几乎只看内资.台湾本土的资金,今天是恐慌外跑(2000年资金大量外跑)或是高潮大家疯炒房.而台湾储蓄率又那么高,还每天都在突破历史新高.这个内资的"后盾"很硬.所以国际上发生一些灾难,只要不要严重影响内需市场.或是冲击内资.那不动产就会无视....

股票族才不害怕升息呢 不信去股板看看 一堆人觉得升太少 升息文下面的推文都在骂房虫XDDD

管你什么降息升息资金外跑不跑,都跟不动产无关.股票族怕没升息资金外跑..XD

代表他们在股票赚钱的目的还是想买房的

通常来讲美元升息我们不升,美元会变强,资金会往美金跑.因为可以寻找更大利润.所以股票族很怕不升息...XD尤其是相对美元的利率差距扩大.你看,多少人跑去买了32美元的美金...XD而这种资金通常跑得很快,因为这视同于投机资金.这种资金对实际产业的作用很有限,但是很爱到处跑找利益.但是他们确实又会造成股票市场的震荡.

问一个连通货膨胀和物价膨胀都搞不清楚的？

请鬼拿药单？

靠ceca撑房版了

　　 如果利空不跌 利空因素消失之后会怎样？

结论 继续喷

在这边就是涨

准备喷爆 不买房资产马上被拉开

房地产ceca说的算 他说涨就是涨 哪这么多问题

对阿现在没跌,交易量缓慢回温.等到升息循环结束,就会开始偷偷微服涨.等到降息循环开始,就会开始炒.有兴趣可以跟我对做...XD看看你对做之后是发大财,还是发大梦..XD钱在你手上,会不会赚钱...你对你自己负责就是了.喔...你没钱.....那...好吧,你快路过....这边很危险不要停留!!!

很急诶 每次升息就跑来遛达来了5次调调都一样XD

资产重分配 但原本没资产的 一样没有份 XD

祝福您哦~

因为降息的第一炮往往伴随着裁员啊经济不景气啊等负面新闻不断的轰炸让你觉得好像这世界真的要不好了想当然尔屋主又不是专业投资客听着新闻在讲说裁员甚至自己就是被裁员的那个后来就便宜卖掉了这就是降息开始会下跌的原因如果景气好要降什么息？如果没裁员要降什么息？所以降息开始的时候负面新闻不断，那这时间点敢出价敢买货的人不就剩下我们这种想便宜收购的？所以你以为的跌了，是因为我们在便宜收！后来涨了，是因为市场没人要便宜卖了！像最近这段时间，我还是在出芭乐价啊理由就是升息要跌啊，只是还没成交到而已，但我又没差，没买到换试下一间，又没限定要什么（摊手）但自住客有时候看上眼了，眼里就再也容不下其他间了，那价格屋主很硬他也只能选择吞不吞，这市场的成交价有买方要的价格跟卖方要的价格在实价登录我们这种投资型的，成交到的就是你们实价常看到的低价而自住客，成交到的往往都是社区创新高的实价，各位懂了吗？大家都在社会走跳这么久了，应该知道买价跟卖价往往差10%以上是很正常的事吧？

有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸

懂了，就是自住买贵没差。

房版多看点 不管升息降息 房价都会涨拉 蔡鸡

不动产有僵固性 光看最近美国银行出事联准会就出来处理就知道很难系统性崩溃 一定有黑天鹅 但房价是否能撑到价格反转？ 2020房价就没等到反转就因为无限宽松喷上去 当然台湾等到战争一定利空 但要考虑这个还留在台湾干嘛？