[新闻] 升息满一周年 房价依然井喷

楼主: flybee97498 (orangemoney)   2023-03-22 14:37:34
连结:https://udn.com/news/story/7241/7048495
内文:央行明(23)日将宣布是否继续升息,去年3月央行启动升息循环迄今已满周年,
各界认为房价可以就此打住,但据591实价登录统计,2022年1月央行升息前七都各行政区
房价,对比2023年1月央行升息4次后七都各行政区房价,有多个行政区一年内涨幅超过1
成,其中桃园杨梅与高雄凤山更增加逾2成,显见升息也难以撼动顽固的房价。
591指出,杨梅原先就有不少企业厂办,近年又受惠台商回流,带来大量就业机会,加上
坐拥火车站及五杨高架,交通便捷,尤其五杨高架未来将延伸至头份,除了既有的台北客
外,也将吸引新竹客自住或投资出租买盘,拉抬当地房市行情。
涨幅同样超过2成的还有凤山区,今年房价正式突破2字头,凤山为高雄人口最多行政区,
生活机能相当成熟,除了既有的捷运橘线,未来还有黄线行经,联外交通则有国道1号与
通往屏东的88快速道路,建设方面则有凤山火车站空中凤城、大东文创之星、三井
LALAPORT等商场规划,在人口红利及建设利多下,房市持续热络。
接着为新北市汐止区,今年房价逼近4字头,汐止与相邻的南港、内湖相比房价具有相当
优势,因此有半数的买盘来自台北客,区域未来还有民生汐止线及捷运基隆线等建设题材
,可望改善汐止对外交通不便的痛点。
紧追在后的则是台中精华区西屯,该区不仅是市政府所在地,周边百货商办林立,加上中
科大量就业人潮,替西屯带来庞大购屋需求;此外,该区除了既有的七期豪宅聚落外,最
令人瞩目的水湳经贸园区也坐落于此,发展备受期待。
房价涨幅超越1成的还有新北八里,八里为双北房价亲民区,受惠淡江大桥即将通车、八
里轻轨等议题,以及台北港特定区规划游憩、运输、娱乐复合式机能,在建设陆续到位展
望下,带动八里地区房市发展。
第六名则由桃园龟山夺得,今年房价正式站稳3字头,龟山邻近双北,不仅房价亲民,还
有机场捷运行经,成为双北首购天堂,尤其区域内A7重划区推案如火如荼,加上大量合宜
住宅释出,房市交易热络。
第七名为高雄鼓山区,北高雄房市近年受到台积电设厂鼓舞,原本就是蛋黄区的鼓山也受
到激励,鼓山坐拥农十六及美术馆两大豪宅特区,区域有百货商场、捷运、轻轨加持,生
活机能丰富,不仅在地人抢进,也吸引外地客。
第八名为台南东区,今年房价突破2字头,该区拥有百货及捷运蓝线议题建设利多,其中
区域内平实重划区新建案成交价已来到5字头,连带推升当地中古市场行情。
第九名则由桃园八德夺下,该区有大湳生活圈及八德扩大重划区两大交易热区,交通方面
仰赖国道2号及国道3号,未来还有捷运绿线及捷运三莺线延伸至八德,对于通勤族更加便
利,因此也吸引双北买盘。
第十名则由新竹竹北夺得,以竹科买盘为主的竹北,为这波房市多头的最大赢家,近年房
价涨不停,就连去年科技业退烧,房价仍持续上扬,可见竹北房价没有最高只有更高。
心得:升息房价就是不鸟你,但我觉得这波领涨的预售市场已经到顶啦,版上很多大大也
开始做空预售屋,但会不会开始换中古喷一波?目前是还没看到迹象,毕竟杨梅会上榜纯
粹是因为房价太低,涨一点就吓吓叫,不过凤山、汐止、西屯这几个地区中古屋也追涨,
就蛮有趣囉
作者: skypatrick (HCChang)   2023-03-22 14:39:00
准备看半夜FOMC怎么开奖
作者: alex650129 (ALEX)   2023-03-22 14:41:00
做空?预售屋怎么做空?
作者: maxboy06 (阿翔)   2023-03-22 14:42:00
造谣!超级租屋房仲说每年跌10%
作者: toto123 (烦.....)   2023-03-22 14:43:00
版上屯房 大部分也只敢买 低总 中古公寓..或是套房作价差 预售屋 早就跑光了 还再多的 是希望你进来接真的活很久的投资客 谁要跟你赌未来多空 先卖一趟再说赚价差 就是怕不会涨而已 会涨 追高也没差 怕就是不太涨
作者: Diapolo (trashbiker)   2023-03-22 14:57:00
八德输龟山喔笑死什么烂排名
作者: clamperni (肥宅牛牛)   2023-03-22 15:07:00
sway有说升息跟房价无关
作者: Arnol (还是太浅了)   2023-03-22 15:09:00
每年跌10% 我准备好了
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-22 15:15:00
台电跟中油也吞一周年了耶...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-22 15:21:00
超级韭菜收割机要继续喊跌了吗
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2023-03-22 15:22:00
拜托不要来炒凤山 要炒去别的地方
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-22 15:25:00
作者: challenge23 (小小工读生)   2023-03-22 15:27:00
一年一奔驰
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-03-22 15:28:00
还搞分身推文勒 笑死不要买不要买 不缺鲁空一个反正后面涨更多再买单
作者: jjjerry (JJ)   2023-03-22 15:40:00
拜托鲁空不要买,这样我才买的到,鲁空继续幻想拜托
作者: alanngyj (Jun)   2023-03-22 15:41:00
做空房地产?股票赔到脱裤了是吗
作者: qilar (羊牧人)   2023-03-22 16:29:00
一下冻涨 一下井喷 一下惨跌 ?????
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-22 16:32:00
楼上,区域性不一样。永信也都这样说
作者: Morphee (千磨万击还坚劲)   2023-03-22 16:35:00
不动产就是不要动它 稳稳赚
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2023-03-22 17:42:00
一年崩10% 连跌34年
作者: F1239810 (阿蛇)   2023-03-22 17:55:00
我老婆一直搞定存,我一直搞贷款...升息对我们好像影响不大。
作者: n924127   2023-03-22 18:04:00
汐止4字头?
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2023-03-22 18:05:00
空空已经变成时代悲剧了XD
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2023-03-22 18:15:00
说好的奔驰呢?
作者: winddin (最中肯的那种)   2023-03-22 18:22:00
好的 政府可以继续用力打房
作者: hejte (hejte)   2023-03-22 18:22:00
班马有升跟没升一样~
作者: ken12202408   2023-03-22 18:33:00
升息助长房价
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-22 18:34:00
老房要卖要快。这次错过真的要等好久
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-22 18:50:00
汐止还有六字头的勒 停在四字头是多久前的印象啊......还是又在地区均价
作者: flyidiot   2023-03-22 19:03:00
笑死人的升息。
作者: howhow801122 (杰哥)   2023-03-22 19:39:00
台南估价师:不对唷
作者: splendidpoem (天降六月雪)   2023-03-22 20:37:00
台湾在2004不年就示范过了:4年内连续升息9码,结果房价依然上涨25%。升息是为了防止经济过热导致通膨高涨,因此背景必然是景气繁荣:大家赚到的钱远高于升的那几码利息,当然继续买。反而是开始有降息的风声,才要特别注意。
作者: Ddylan (目标迈进中)   2023-03-22 20:48:00
史味哥会森77
作者: kingearth (地球王)   2023-03-22 21:18:00
景气好到不行才是真的
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-22 21:20:00
2004是sars之后,政府针对房子有推动什么,你怎么没打...不然这次升9码,然后再同时针对房市推动看看,你说好不好阿
作者: IS0987 (FQ)   2023-03-22 23:08:00
可怜阿去看一下去年3月的升息推文笑死
作者: s26492755 (BBX)   2023-03-22 23:14:00
是有心态打击啦 只是没想像中的效果 屋主怕的不多
作者: Mimmature (Musicians Immature)   2023-03-23 07:29:00
又是信心文 八德有重划跟捷运在撑早就涨到不知道哪里去了但是其他地方XD
作者: aa00788 (小Lee)   2023-03-23 07:51:00
鲁空表示都是假的
作者: qoo9959 (vlsi99)   2023-03-23 08:53:00
龟山林口续喷 不要不信XD
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-03-23 10:56:00
目前就是在旁边开个重划区就会撑住了,很好用的...小港丢个森林公园就破30了,楠梓很惨滴...
作者: stanleyiane (999)   2023-03-23 19:29:00
升息才那么一点,转嫁到房价就好啦
作者: jackgn (jk)   2023-03-23 22:38:00
凤山二字头说涨翻了?

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