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内文：央行明（23）日将宣布是否继续升息，去年3月央行启动升息循环迄今已满周年，
各界认为房价可以就此打住，但据591实价登录统计，2022年1月央行升息前七都各行政区
房价，对比2023年1月央行升息4次后七都各行政区房价，有多个行政区一年内涨幅超过1
成，其中桃园杨梅与高雄凤山更增加逾2成，显见升息也难以撼动顽固的房价。
591指出，杨梅原先就有不少企业厂办，近年又受惠台商回流，带来大量就业机会，加上
坐拥火车站及五杨高架，交通便捷，尤其五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北客
外，也将吸引新竹客自住或投资出租买盘，拉抬当地房市行情。
涨幅同样超过2成的还有凤山区，今年房价正式突破2字头，凤山为高雄人口最多行政区，
生活机能相当成熟，除了既有的捷运橘线，未来还有黄线行经，联外交通则有国道1号与
通往屏东的88快速道路，建设方面则有凤山火车站空中凤城、大东文创之星、三井
LALAPORT等商场规划，在人口红利及建设利多下，房市持续热络。
接着为新北市汐止区，今年房价逼近4字头，汐止与相邻的南港、内湖相比房价具有相当
优势，因此有半数的买盘来自台北客，区域未来还有民生汐止线及捷运基隆线等建设题材
，可望改善汐止对外交通不便的痛点。
紧追在后的则是台中精华区西屯，该区不仅是市政府所在地，周边百货商办林立，加上中
科大量就业人潮，替西屯带来庞大购屋需求；此外，该区除了既有的七期豪宅聚落外，最
令人瞩目的水湳经贸园区也坐落于此，发展备受期待。
房价涨幅超越1成的还有新北八里，八里为双北房价亲民区，受惠淡江大桥即将通车、八
里轻轨等议题，以及台北港特定区规划游憩、运输、娱乐复合式机能，在建设陆续到位展
望下，带动八里地区房市发展。
第六名则由桃园龟山夺得，今年房价正式站稳3字头，龟山邻近双北，不仅房价亲民，还
有机场捷运行经，成为双北首购天堂，尤其区域内A7重划区推案如火如荼，加上大量合宜
住宅释出，房市交易热络。
第七名为高雄鼓山区，北高雄房市近年受到台积电设厂鼓舞，原本就是蛋黄区的鼓山也受
到激励，鼓山坐拥农十六及美术馆两大豪宅特区，区域有百货商场、捷运、轻轨加持，生
活机能丰富，不仅在地人抢进，也吸引外地客。
第八名为台南东区，今年房价突破2字头，该区拥有百货及捷运蓝线议题建设利多，其中
区域内平实重划区新建案成交价已来到5字头，连带推升当地中古市场行情。
第九名则由桃园八德夺下，该区有大湳生活圈及八德扩大重划区两大交易热区，交通方面
仰赖国道2号及国道3号，未来还有捷运绿线及捷运三莺线延伸至八德，对于通勤族更加便
利，因此也吸引双北买盘。
第十名则由新竹竹北夺得，以竹科买盘为主的竹北，为这波房市多头的最大赢家，近年房
价涨不停，就连去年科技业退烧，房价仍持续上扬，可见竹北房价没有最高只有更高。
心得：升息房价就是不鸟你，但我觉得这波领涨的预售市场已经到顶啦，版上很多大大也
开始做空预售屋，但会不会开始换中古喷一波?目前是还没看到迹象，毕竟杨梅会上榜纯
粹是因为房价太低，涨一点就吓吓叫，不过凤山、汐止、西屯这几个地区中古屋也追涨，
就蛮有趣囉