(存钱心路历程+台中自住毕业文)
出游刚回来，还来的及跟上分享吗 XD
也想做个这几年的总结
【背景】
79年次，台中直营小绿房仲业满4年，刚离职准备换品牌
原住彰化开车通勤，2022年中买房搬来台中(后说明)
- - -
【2019年初进房仲业第一年】
那时的房市蛮稳定的，基本就是有需要的人买房，用不到的人卖房。买方屋主都有加/议
价的空间，基本稳定好做。 而我也很努力的在学习房地产工作+存钱。
- - -
【2020进房仲业第二年】
年初认识了一位大投客贵人，学到了现金投报率的算法，自己拉Excel算一算觉得可以，
跟太太一起拿出存款+跟家人借，买了第一间。
*第一间：北区15年屋大套房没车，弄到好460万，月租15500，现金13%投报率。
https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
我用这张表成交很多伙伴，客户买单我的眼光+管理know-how
- - -
【2021进房仲业第三年】
疫情让房市+房价大喷发，认真工作主业也赚了不少。
*第二间：彰化预售2房没车，5XX万，本来预计准备当自住房。
*第三间(借了信贷)：跟朋友合资买公寓来改套，弄到好630万，月租43000，其实投报很
好，但在给我选一次我一定不会买：原因1是现金花太多、原因2是时间花太多，我还有正
职阿，那阵子常常要挤出时间绕过去处理整理工班/招租的事情，这个真的比较适合主力
是包租公的人。
- - -
【2022进房仲业第四年】
上半年爆涨的末升段，下半年急冻。
*第四间：跟朋友合资北区12年屋大套房机上车，弄到好5XX万，月租18000，现金11%投报
率。
太太第一季换了工作也来到台中，想说在我们2个工作中间点租个大套房，拿第一间的租
金来补也很清松。结果遇到很烂的房东+烟味超重的房子，住2个月后一气之下冲动退租+
卖房+卖股+买房自住。
*卖了第一间+卖了第二间：两间加起来获利150万，加头期拿回300万现金。(股票也在年
中出清，总体来说大赚一票还闪过下跌，老婆我的超人！)
*第五间自住房：西屯2房机上0年屋屋主刚交屋，12XX万(扣车单坪42万)，贷85成，宽限
期月付17000利息，只能说获利的钱，转眼间也是被自住屋主全赚走...
*第六间：跟朋友合资西屯区3年屋小2房没车，弄到好7XX万，租20000，现金9.5%投报率
。很新的房子，所以投报就没有中古的那么高。
- - -
【2023年初】
过年期间要做今年的目标时，发现若把所有资产用一星期内可以成交的金额来算，有存到
超过八位数的钱(内含陆续跟家人借了200万，不当自己的功劳)，我就毅然决然离职放假了XD
觉得今年比较诡谲，目标是再买一间+存满七位数债券锁殖利率。 动态调整喽！
- - -
【心路历程】
我认同版上的主流风向：买不起房是自己不努力+不存钱导致精致穷+对房子的想像太好高
骛远。虽然很粗暴，但哪有不努力不思考就有收获呢？就算是投对胎当初也游赢2亿人吧
！
我是很有意识的在控制花费跟存钱，在直营仲介是蛮好存钱的，有底薪但奖金不高。我对
自己也没有很严苛，就每个月底薪开开心心花完，住家里每个月3万多说真的也花不完，
那就在丢入投资组合内。而剩下的奖金、团体奖金、年终、留任奖金、业外收入...等，
全部都存起来。
后来自己摸索出一套 套利 的方法，借1.8%的房贷钱，赚10%房子的租金，然后租金+奖金
再存6%的指数ETF定期定额，而存到头期款，下一间。租金越来越多+本业越来越上手，存
到下一间的头期就会超快。
我是很保守的人，一直都是用存钱累积现金流的心态再买房买股，但这2年大暴涨，着实
也让资产累积速度加快很多。版上大大也都有分享，房地产上涨后，能弄出钱的方式太多
了。
房地产仲介很辛苦，但收入是也比上班族好很多，我现在很努力，就是想要尽快可以不用
再努力，7年级一起加油！