※ 引述《public99 (一个人的天空)》之铭言：
: 版上大大好
小弟忝居这边三十年有 (对~我老人家
希望可以回复您的疑虑 并且多赚一点P币
: 小弟近期想换透天了，杨梅埔心住了十年，对这边很熟悉，近期实体看屋5间进屋看
: 现场看外观8间，算是房市菜鸡，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
: 先是要我不用参考111.08以前的实登价，后来又丢了一间给我看，一看实价登入770，
: 就问仲介说，出价大概就参考实登顶多高一点，结果回说那间是投客买的，如果出不到价
: 也不用看，屋主不会卖的...
现在这边房仲竞争有点激烈
您可以不用听那喇叭嘴
: 目前看得有间很喜欢开价1680的12年双拼，但是在离杨梅市区6分钟车程的山坡地丙建
如果是裕成路那边 也就是省道分界南边
本人稍微建议可以不要考虑
现在是开始天气渐暖 感觉不太出来
但如果是秋冬天或者阴雨连绵的日子
您的除湿机就会大大的派上用场
此外，要出到杨梅市区 那请避开正常上下班时间
那交通就比较无碍(骑机车例外_)
如果是在薪加坡那边
嗯~晚上可以多去看看，可以看见不一样的天地呢
: 该案社区型透天有210户，加前面一点的差不多有6-700户透天。
: 用近期那边实登行情去算顶多15-16万，但屋主自认为双拼三楼不只这样，还举例说
: 前面巷口1号坪数更小双拼2楼48.14坪的卖1300，仲介透漏的价格说1450也许能成交
不否认，现在开始算是溢价的时期
很多中坜平镇甚至龙潭的人员
都会开始看这边的房子
所以很多屋主开始都有所谓的 我家不一样心态
: 但其实我只出1260，基本上是近期实价登入相对高的价位，也是该栋同户行历史最高价
: 102年成交1200之后还有成交过5笔最低936最高1090，106年后就没有纪录的，1260有
: 下斡旋，不过也收回来了。15-16万的多半是连栋的4层户型。
: 还有看一间富冈重划区1380的4年4层透天昨天看今天说1310成交了。
富冈这边除了台铁机厂之外，我真的想不到还有什么利多
连在台31旁的农地都还一大堆
透天还能卖到一千多??!? 我都吓到吃手手
不否认空间很大，但真的生活机能 个人认为是不及格
在富丰南路到富民街这边
除了便利超商和一家地方超市
最快可能就是去台31 才会是交通较便利之处
当然，您的首要目标是要透天
民富路也行，但建议一段以前即可
二段以后，小弟就觉得很偏僻了(除了高铁穿过那一块)
: 心得感想是，房价支撑很强房市很热，想换屋除了拿更多出来，不然看得上的似乎买不到
: 但也知道再过几年看风景一定不一样，但也是几年后，现在挤上去压力太大了。
: 本身条件是公职，夫妻双薪年收180有一个小二的，现住电梯3房自有无贷款。
不知您目前住在哪里?
是否有考虑往杨新路上找?
但较大机率为中古屋(应该25年以上居多)
目前杨梅市区中心大部分透天都有将近30年以上屋龄
有时可以捡漏，但后续装潢维修也要一笔费用
靠近大同国小(邮局附近)偶尔也会有APPLE件被丢出来
可以多注意
: 其实一直在想是不是自己太眼高手低了...自己这间卖了其实也是直上。但就想多留一间
: 来出租，因为旁边龙科5分钟，看邻居租3房还能租到2万。所以才想说背个1000万应该
: 还可以。换透天主要还是想接岳父母过来一起住，他们在外县市也是有房，总是年纪大，
: 我是父母都不在，也想说他们来有地方可以住，不用久住也没关系，这样就不用两边
: 都要跑来跑去的。
建议不要卖
如果距离龙科五分钟
那表示去幼狮也大约五分钟 (走永平旁边小路
去平镇工业区大约10-15分 (走瑞塘旁边小路
这地点算不错，可以出租给在这边工作的人员
那我建议可以去 三民路以东 省道以南 瑞溪路以北 中兴路以西
的范围去找 (应该是离你居住地不远) 比较建议四维路以西
: 希望年底还有机会买成，不然感觉是现在买不了以后买不起了....
我都会建议
在杨梅买屋，除了白天看屋之外
尽量安排晚上自己去看过一次
有些地方是晚上会有气味，有些地方晚上是会有噪音
有些地方是暴雨时会突然莫名积水
有些地方是阿里布达的一大堆
杨梅环南路可以考虑，但预算应该可能会小爆一点
碰过杨梅很多房仲都是那种爱买不买的态度
所以有时候可以多找几家尝试看看
反正问不用钱 真的想赚钱的 就会拿你想要的给你
其实满多人都还满看不起杨梅区在桃园市的地位
觉得外劳多 (劳坜市的成员 起码1/3强 是这边提供的捏
交通不便 (好歹我们有富冈-杨梅-埔心 三火车站捏
生活水平不高 (靠 好歹靠近幼狮 龙科 平镇 民富 四个工业区耶
这边就是一般普罗大众的生活缩影
但至少还是挂桃园的门牌
不管是教育资源或者是建设经费 好歹不会太差
且工作机会真的不少
愿意做，愿意找 在这边绝对饿不死
交通也算便利 (中山高的 校前交流道(我一直不知道本名是啥)
杨梅埔心交流道 幼狮交流道 中山高接66交流道
每天早上大塞车 (这不也说明大家都来这工作?
医疗资源至少也还有天成和怡仁好吗?
你是身体尊贵到非长庚不看?还是台大才可以诊治?
食衣住行育乐 基本上都可以满足80%大众需求
但至少本人可以说 不是什么乱七八糟的蛋壳区
至少还是蛋白偏蛋黄一点 (以就业资源及生活机能及医疗资源
嫌杨梅老破穷残 如果连这边都买不起 那你不是更失败?
不用硬要嫌弃哪个地方怎样
要就要比长处 比台北首都圈当然输一大截
但至少比上不足，比下绰绰有余
不管是哪种资源都可以称得上至少70-75分左右
以上，希望能帮到您