楼主:
public99 (一个人的天空)
2023-03-15 14:00:33版上大大好
小弟近期想换透天了，杨梅埔心住了十年，对这边很熟悉，近期实体看屋5间进屋看
现场看外观8间，算是房市菜鸡，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
先是要我不用参考111.08以前的实登价，后来又丢了一间给我看，一看实价登入770，
就问仲介说，出价大概就参考实登顶多高一点，结果回说那间是投客买的，如果出不到价
也不用看，屋主不会卖的...
目前看得有间很喜欢开价1680的12年双拼，但是在离杨梅市区6分钟车程的山坡地丙建
该案社区型透天有210户，加前面一点的差不多有6-700户透天。
用近期那边实登行情去算顶多15-16万，但屋主自认为双拼三楼不只这样，还举例说
前面巷口1号坪数更小双拼2楼48.14坪的卖1300，仲介透漏的价格说1450也许能成交
但其实我只出1260，基本上是近期实价登入相对高的价位，也是该栋同户行历史最高价
102年成交1200之后还有成交过5笔最低936最高1090，106年后就没有纪录的，1260有
下斡旋，不过也收回来了。15-16万的多半是连栋的4层户型。
还有看一间富冈重划区1380的4年4层透天昨天看今天说1310成交了。
心得感想是，房价支撑很强房市很热，想换屋除了拿更多出来，不然看得上的似乎买不到
但也知道再过几年看风景一定不一样，但也是几年后，现在挤上去压力太大了。
本身条件是公职，夫妻双薪年收180有一个小二的，现住电梯3房自有无贷款。
其实一直在想是不是自己太眼高手低了...自己这间卖了其实也是直上。但就想多留一间
来出租，因为旁边龙科5分钟，看邻居租3房还能租到2万。所以才想说背个1000万应该
还可以。换透天主要还是想接岳父母过来一起住，他们在外县市也是有房，总是年纪大，
我是父母都不在，也想说他们来有地方可以住，不用久住也没关系，这样就不用两边
都要跑来跑去的。
希望年底还有机会买成，不然感觉是现在买不了以后买不起了....
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-15 14:06:00杨梅好买难卖 雷区
作者:
wizink (wizink)
2023-03-15 14:13:00没有1800买不到
楼主:
public99 (一个人的天空)
2023-03-15 14:27:00杨梅增值空间有限 但工作地点在新屋所以才考虑杨梅
你没看板上一堆人再问第二间房贷的问题+现在不买以后就买不起了，市场极度贪婪+FOMO，像不像台积电688的时候股版氛围
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-03-15 14:38:00杨梅真的没有桃园人想去......
没考虑往龙潭看吗，预算跟你抓的差不多机能倒也没比较差，就看上下班方不方便如果目前像西卡大说的，凉菜期间适合调整物件或换屋那就有时间就多去晃晃看看，祝好运
作者:
Kleiza 2023-03-15 14:43:00杨梅都涨多少了竟然说增值空间有限 金山街那边三年内房价就翻倍了
楼主:
public99 (一个人的天空)
2023-03-15 14:49:00所以金山街新农街那边大楼才向竹笋依样一直贸出来
作者:
kagaya (~~)
2023-03-15 15:25:00更小双拼二楼卖到1300 出1260怎么可能拿得到我觉得你要买杨梅埔心要有心理预备再出高一点
作者:
ss88812 (zzz)
2023-03-15 15:37:00讲一堆结果你也不是出行情价啊......人家卖出去的比你开的还小 你还出比他低大家都是想买便宜 不过真的不是只有你会算…
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-15 17:50:00中古屋没有所谓行情价这种东西 看物件 看卖方急不急这三年涨太多 变动幅度会比你想像中大
作者:
f91104 (小花)
2023-03-15 18:58:00现在买没肉了
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-15 20:29:00尤其是桃园这种共给量非常大的地区
作者: hongru (Ru) 2023-03-16 00:18:00
杨梅有台积电 很有撑啦
作者: migration265 (白马boy) 2023-03-16 00:42:00
1400买下去，其实你们扛得起阿
作者:
hiryu (SD)
2023-03-16 22:54:00建议会说客家语，会有意外惊喜～
楼主:
public99 (一个人的天空)
2023-03-17 13:36:00我也会讲四线 但杨梅有两种海陆四线都有