版上大大好
小弟近期想换透天了，杨梅埔心住了十年，对这边很熟悉，近期实体看屋5间进屋看
现场看外观8间，算是房市菜鸡，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
先是要我不用参考111.08以前的实登价，后来又丢了一间给我看，一看实价登入770，
就问仲介说，出价大概就参考实登顶多高一点，结果回说那间是投客买的，如果出不到价
也不用看，屋主不会卖的...
目前看得有间很喜欢开价1680的12年双拼，但是在离杨梅市区6分钟车程的山坡地丙建
该案社区型透天有210户，加前面一点的差不多有6-700户透天。
用近期那边实登行情去算顶多15-16万，但屋主自认为双拼三楼不只这样，还举例说
前面巷口1号坪数更小双拼2楼48.14坪的卖1300，仲介透漏的价格说1450也许能成交
但其实我只出1260，基本上是近期实价登入相对高的价位，也是该栋同户行历史最高价
102年成交1200之后还有成交过5笔最低936最高1090，106年后就没有纪录的，1260有
下斡旋，不过也收回来了。15-16万的多半是连栋的4层户型。
还有看一间富冈重划区1380的4年4层透天昨天看今天说1310成交了。
心得感想是，房价支撑很强房市很热，想换屋除了拿更多出来，不然看得上的似乎买不到
但也知道再过几年看风景一定不一样，但也是几年后，现在挤上去压力太大了。
本身条件是公职，夫妻双薪年收180有一个小二的，现住电梯3房自有无贷款。
其实一直在想是不是自己太眼高手低了...自己这间卖了其实也是直上。但就想多留一间
来出租，因为旁边龙科5分钟，看邻居租3房还能租到2万。所以才想说背个1000万应该
还可以。换透天主要还是想接岳父母过来一起住，他们在外县市也是有房，总是年纪大，
我是父母都不在，也想说他们来有地方可以住，不用久住也没关系，这样就不用两边
都要跑来跑去的。
希望年底还有机会买成，不然感觉是现在买不了以后买不起了....