各位房版大神们好
目前住台中，个人名下有一间三房两厅7年大楼，贷款剩50w左右。
自购/无后援/单身
想购入第二间坪数小的两房自住。
看的是室内15-16坪左右，总价1000w内
应该是投资客在成屋前转卖的案子（预计年底交屋）
因是自由业没薪转证明，询问过原贷款银行是建议：
先清掉贷款，再购入第二户，才有可能贷到30年2.2%
并且仍要提供一定的财力证明...（自由业的悲哀QQ)
能动用的流动现金约有200W，年收入约60w
个人想法是清掉贷款后，购入第二间，再把第一间出租（可租到三万）
来付第二间的每月的贷款(可能没办法全部其他用平日收入补上），
六年后再来考虑第二间是否出售or续住
不知道这样的想法顺序有没有错误，还请不吝指教m(_ _)m 谢谢

以前是a还掉贷款 变b首购 a再挂4买c现在好像不行？求更正

银行建议无误，先还掉第一间

可以用第一 间转增贷付第二间吗

金管会规定不能用增贷的钱去买房，会查金流你第一间还掉，只贷第二间应该可以问到更低的利率

要买第二间，以版上鲁蛇们的定义算是房虫吗?

2.2%是金管会规定贷第二间的地板，但你只贷一间可以低一点，再问看看其他的银行

谢谢frank大建议

a清偿，买b，a出租，a办理财型房贷，身上有一大笔资金要再买房或投资都好操作。你现在这阶段就是有一些本金，好好规划财富增加速度开始变快了~

谢谢ce0336ce大，我再研究研究理财型房贷

现金200万，清偿第一间50万，剩150万，150万应该付不起第二间房子头期款，还要考虑未必贷得到8成（考量工作性质及房贷所得比），建议再保守一点考量

请问挂4是什么意思？

三房可以租到三万喔？行情这么好，好奇坪数是多大

横盘先还清，标的慢慢选。

icpedslt大建议的很中肯，好像该再多存点钱才稳><回Tatsuya大 权状48车位一 有点名气的建商预估可租到3万谢谢大家建议 先还清贷款再慢慢看m(_ _)m

200万贷800,自由业个人好像有点紧绷? 虽说第一间清偿ꬬ后可再贷+有租金收入.但贷两户+可能有空租期,我自己会感到太紧绷感

回celine大～对啊好像想得太美好，总之先还掉贷款再说至少知道自己想法顺序没错这样，感谢大家银行重新鉴价第一间能贷出来的其实可以付清第二间还有剩

请问版主银行重新鉴价贷出来，计画是用理财型房贷吗

回Mny, 挂四是联征上的“周转金”

条理财型房贷可以用来购房？

名目是不行要搞偏方的话自行查阅风险后斟酌 版友不会负责

谢谢 @heart

没缴税还悲哀喔…