楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 02:21:32请问板桥有前辈知道珑山林的新板时尚自带什么天赋抗性八挂吗？
本来看价格不错有去看，下午时分的门口周遭还好，里面就很小的套房居多，18户两梯。
早市看街景是不太妙，车道口还被菜车挡住。
但如果是不开车的捷运族，400公尺的府中应该还算能上车的站，应该看在价格的份上还能
接受吧。
但回来一查资料六年屋288户才68笔实登。
这也太见鬼了。
作者:
DKwei (易炜)
2023-03-15 02:29:00抗性的话像你说的几点 再加上我带客户 去看 大多会care 公设比的部分公设比的部分反映在未来汽机车是收清洁费
作者: man0211 (Ich bin Joe!!) 2023-03-15 02:46:00
啊就白天市场晚上夜市啊
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 02:49:00晚上夜市，大楼门口没人倒是还好。看起来还是早市我还在想是不是有什么特别的挂
这边优点就是离府中站跟板桥精华区算近而已 早市跟夜市的抗性不是开玩笑的 建议抽空可以早晚实际去体验一下 每次经过那个车道 我都在想难道蟑螂老鼠不会趁机爬进去吗？预算够的话还是考虑别的地方比较好 这个小区的抗性 我个人评估没有个2-30年是很难搬走的 因为这直接牵涉到很多人做生意的饭碗 嗯然后个人感觉8+9兄弟比2、30年前略多 大概是这样
作者:
daipon (冏命)
2023-03-15 07:28:00早上市场摊贩和人潮可是会把车道塞住呢！而且市场环境比较脏乱，卖不好正常。
要幽静又不失机能也不排斥中古屋的话可以考虑21年的寿德新村 捷运通车后再脱手室内29正三房平车 大概在16xx
作者: teslaspacex (马神) 2023-03-15 08:55:00
看过这案，但公设比45%，早市的脏乱，就没下手了
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-15 09:05:00烂
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2023-03-15 10:26:00府中赞车道出口也是市场,开车出来要考验一下技术.
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 10:27:00我去看的时候仲介是说车位不卖都给管委会出租，收入就是管委会的。跟我在土城看过某华厦的运作方式很像，基本上就快接近0管理费。这模式很少见。但车位要租的出去.....早上上班车道口被堵应该问题不小
作者:
daipon (冏命)
2023-03-15 10:55:00车位开在那除非作息和市场相反，不然早上上班车根本开不出去
南雅夜市附近有个金阪神社区，车子要进停车场时还得经过在路边摊吃饭的客人身旁、直接横贯过夜市人群，第一次看到时我还误以为有傻蛋被Google陷害带进夜市里，后来才发现真的要穿过夜市才能进出。这种案件真的是再方便都很难下得了手呀！
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 11:39:00所以你认为楼下菜市场不算抗性？你可以去问问里面的摊贩有钱的话会想买吗？工作好方便喔但是应该很多人都不想
原po应该是问到底价 价格已反应但我光看挂卖那么多就软了回龙丹凤这边所有挂卖套房加起来都没68户那个厨房阳台的也在跟我说屋主心态还可以 其实还是比实登高 一直在怂恿我去下斡旋让他们谈低如果真的很低是可以考虑 最多我把厨房改回室内
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:32:00要方便的话住附近就好 不用住在菜市场里吧 离尘不离城概念
他是投资 所有当没有其他优点的时候 价格可以成为他的优点我是也不会住在市场里甚至是附近但我想以最近的市况 价格也不会多优 优到可以忽视他很重大的缺点
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:43:00投资的话也没多好吧 抗性这么大 涨幅有限 脱手也不容易你买的价格反映一切 要租人也难高价出租
所以回到价格 如果是可以忽视缺点的价格 比已反应更低还有可以考虑的地方 但现在就不太可能我之前有斡过一间 客观条件都蛮糟的 但他急 最后要418卖我 不豪洨 仲介说代书都有了 来就可以签 但因为他很烂 所以我老婆跟我吵不给我买 就算了第一次转手 450 去年580 我时刻拿这个鞭尸我老婆你觉得条件不优 但是有些人就只能住到这种条件不优的房子 不能用你的标准去看待非自住的物件 没有不能买的房子 只有不能买的价格 凶宅都有人在收了
作者:
tsuku ( )
2023-03-15 12:51:00除非买到低于市价 不然你照市价买的话 这社区抗性蛮大的
抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上时 他也会往上 只是跌的话也第一个跌
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-15 13:00:00没有很优，大概就贴者实登走。投资的话可能就好租而已。就算有涨幅，余屋这么多，有涨要转手也是建商件先跑，根本轮不到你卖。建商好像也不担心，一付慢慢卖的姿态。涨幅有一定程度的话，建商也会跟者调价，就看涨幅多少，你卖的比建商便宜就能跑。不过我是打算长期10年15年以上的持有，就再看看喽。本来是想作除权息季的波段，但最近美国那三不五时都在讲鬼故事，房子就加减看。
作者:
h760108 (没有这个仁)
2023-03-15 14:18:00珑山林老板太有钱，建商应该没在怕的
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2023-03-15 14:29:00建商全室装潢含家俱冷气边间2房，54万多一坪，算有便宜到吗知道的是建商目前又涨价了，目前54万多的最后一户（因为屋主不是建商
作者:
karachi (golf)
2023-03-15 17:34:00厨房在阳台酷欸，油烟不会进到室内，认真问这样除了容易有灰尘之外有什么缺点吗（我很少自煮所以不懂哈）
大雨天时汤煮起来会比较稀（加太多雨水），要随时留意瓦斯会不会被泼熄，垃圾桶里的厨余会被乌鸦叼走……
煮饭要撑伞啊那个没救啦 我问过 房客没在煮 难怪没差如果肯便宜卖 我把厨房改回室内
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-03-15 22:24:00有钱就别买那间 下面店铺还没开张过 小道三不五时会有烧烤摊开设 路小脏乱
作者:
kagaya (~~)
2023-03-15 22:28:00这都套房两房还这么看车位吗？
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 07:27:00两房看人吧，有小孩有车真的比较好，没小孩就没差，可有可无。
受众多一些啊现在的社区基地多半小 尤其不是重划区的车位比不够 车位就会很抢手了我都套房出租 也常被问到 这边停车位好租吗但我套房不买车位的论销售速度 套房>套房车 两房车>两房
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 08:02:00我真的想把一间特大套改两房，暗厅也没关系，或是用半玻+陶粒墙隔间也行(230公分以上半玻就比较没有隐私问题)不然受众跟租金都卡在一个瓶颈。
作者: summerair11 2023-03-16 13:07:00
s26贴的照片应该怎么看都不是二楼的景
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 13:12:00对耶 那不同间了，没注意到照片
作者: eustice (嘻嘻嘻嘻嘻) 2023-03-16 14:35:00
实际正常速度走过到府中捷运站只需要6分钟。中午以前步行经过早市大概只有8公尺就到马路。
楼主:
ice1015 (ICE)
2023-03-16 15:51:00这间我后来一个长辈也跑去看XD管委会......
作者: man0211 (Ich bin Joe!!) 2023-03-18 01:33:00
车道出入口对面就是猪肉摊，再加上市场陈年的恶臭味，我在地人都不会想住了，建议不同时段都去看看环境