台中蛋白区都不蛋白了 房价攀上4字头
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潭子、丰原近年建设脚步加快，大量利多挹注明显带动刚性购屋需求，尤其潭子区拥有潭子
科技园区与聚兴产业园区带动人口红利，绿空廊道、潭子国民运动中心、国道4号丰潭段接7
4号也陆续完工，备受购屋族关注，其中弘富重划区更因拥有大量绿覆，吸引不少自住客群抢
进，根据实价登录资料统计，弘富重划区“住宅大楼均价”在五年内就有56.9%的涨幅。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，74环线是兵家必争的一线战区，不少匝道随
著大量社区交屋，上下班时间塞车问题成为隐忧，而潭子区可开发素地不多，且因案量少，
从中山路上74号沿路几乎没有塞车问题，国4丰潭段的开通更为此区挹注强劲撑盘利多，受到
购屋族群热烈关注，具品牌加持的个案更具备了保值抗跌的特性，房市发展备受期待。
观察潭子区推案，以宝玺机构旗下的睿向建设，首发案弘富重划区推出“睿向大涵”，全案
施工、规划团队皆由宝玺建设原班人马操刀，产品规划户户边间双面采光，目前全案预售实
登揭露已来到33笔，均价约37万。另外，同样位于弘富重划区的“恒山和合”目前已揭露13
4笔交易，均价约33万，表现同样亮眼，至于去年的个案“佳茂6962三期-御景庄园”则有19
8笔成交，均价约落在32万元，也显示目前潭子区已稳站3字头，且案量稳定去化。
而同样有国4丰潭段的加持的丰原，除了“丰原转运中心”正式启用，将规划为运动产业园区
的“丰富专案”也正积极规划中，近期品牌建商久樘开发在丰原精华商圈的爱国街、中阳路
上所推出的新案“久樘宸阳”，规划37~45坪的3~4房，目前实价登录揭露已有98笔，最高成
交单价为43.8万元，当中出现突破当地新屋总价的3笔3000万元以上成交，而最高成交总价甚
至来到3632万元。
此外，富宇建设在当地推出的新案“大宅丰鼎”，位于丰原火车站商圈内，产品规划37~50坪
3~4房，进场时开出5字头的区域新高价，目前在实价登录揭露的25笔交易当中，就有10笔是
每坪单价超过50万元以上的成交。
心得
台中这几年重量级建设齐发
北屯既西屯之后崛起
现在带动周边蛋白区崛起
房价扶摇直上
捷运蓝线好像也箭在弦上了
中长线台中还是非常看好发展的
作者:
buike (chico)
2023-03-15 08:47:00蛋壳海线20几，满地预售屋应该快绷了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-15 08:49:00海线问题是前几年买1x万投资客太多，2x万不可能崩建商顶多不盖他成本就这么多
丰原五字头…想当初两年前江翠北也是五字头即将迁都台中不要不信差2年仿佛差了20年
到最后一些人回流到中区这个房价凹陷区买房也不是不可能中区好像才3字头而已
作者:
snowduck (太太我喜欢你>///<)
2023-03-15 09:14:00潭子四字头可能是隔一条街就北屯机捷区的那边吧？
作者: dream77125 (ddman) 2023-03-15 09:19:00
沦落到要靠新闻炒房XDDDD
哈哈，推楼上，74内满满的空地跟空屋，哭啊，坐等长期崩溃。台中外围淡水化海线就让投资客互相掐价吧，然后租给暂住的外国人说租金好棒。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-15 09:25:00台中真的炒翻...
我党都赶着让绿能党营事业上市捞钱囉。接下来缺电，绿能一定被检讨，很难捞了。我党都脚底抹油上市割韭菜，结果投资客仍然不怕，超有趣。造市捞钱者都跑了。
作者:
cblade (cblade)
2023-03-15 09:53:00海线十几万被看崩到二十几万
作者:
buike (chico)
2023-03-15 09:55:00哪有缺电，危言耸听，造谣罚300喔
作者:
k374318 (k374318)
2023-03-15 10:01:00盘子价
很多人都搞错了 本金根本不是问题 反正投资都是转嫁
作者:
wowzz (wowzz)
2023-03-15 10:11:00丰原5字头，西屯几字头?
作者:
ak90071 (CCK)
2023-03-15 10:12:00回不去了吗
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-03-15 10:19:00吓死人了 贵到爆
潭子夹在14期跟G0中间，以目前市场行情3-4字头不过分啊？
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-03-15 10:25:00之前版上忘记某大就说过台中特性了
作者:
iceonly (只有冰)
2023-03-15 10:25:00那些都是假凹陷区，想买便宜请买岭东，谢谢
作者:
xulglma (小宇)
2023-03-15 10:42:00海线不是稻草区吗？什么蛋白
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2023-03-15 10:49:00笑了，再不买啊，2020年加一点可以买央北的诚鑫
外来人口不见得只考虑屋龄，便利性也是重点外来人口重划区买不起其实可以考虑旧市区也没比海线潭子贵多少，只要避开七期五期科博馆还是有不贵的
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-03-15 11:23:00旧市区一堆老害 不是土生土长的本地人的话对旧市区完全没有爱
作者:
neverli (想睡)
2023-03-15 11:29:00中区有蓝线经过，挑未来捷运站点买也不是很差的选择
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-03-15 11:57:00县市合并丰原边缘化，不知多少人被这句害到
笑死 丰原5字头？投资客自己左手换右手哪个自住的会买5字头丰原 麻烦出来贴一下喔
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-15 12:09:00丰原不只有五字头的，连车位也要二百多万了。丰原的房价比旧台中市区一些建案还贵，这算不算房价倒挂？
丰原那价位不可能有投资客买吧 有稀缺性自住客还是会买单
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-03-15 12:53:00
建议还是74内
有啦，海线还可以蓝线定案炒一波，然后等20年后开通，刚好搭捷运到中荣看诊 。
作者:
buike (chico)
2023-03-15 13:11:00海线被大家嫌爆，房版人人温拿所言不虚
作者:
kaupupu (Jhong)
2023-03-15 13:19:00台中有哪些人的收入可以买得起...
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2023-03-15 13:26:00会买海线那种地方的人，对身体健康没有讲究到看病要去荣总
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2023-03-15 14:43:00等预售屋大降价时~~谁买中古屋XD
作者:
a20731 (培养皿)
2023-03-15 14:55:00潭子就算了 丰原也叫蛋白区？要说市政府 丰原也有市政府虽然阳明大楼旧旧的好歹也有分到快一半的局处
作者: cloud543 (金葱米) 2023-03-15 15:20:00
石冈实价都3字头囉，嘻嘻，，
作者:
haunt11 (阿虫)
2023-03-15 15:26:00沙鹿人躺着也中枪
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2023-03-15 15:29:00
看到迁都台中就想笑，台中跟本不适合当首（守）都，迁到台中就准备被共军打爆。
作者:
shiyanin (shiyanin)
2023-03-15 15:54:00海线大甲预售大楼涨到1坪30万了
作者:
IamJoey (happy life)
2023-03-15 15:55:00今日台中明日高雄
作者:
shiyanin (shiyanin)
2023-03-15 15:57:00现在住的透天没有电梯，10年前买时没想清楚电梯的重要性
丰原原本是副都心，现在被取代了。但是当地人还当自己是旧县区冠军
作者: kenntrf (kennt) 2023-03-15 17:26:00
爽开一波高价，然后等著跑路
作者: goodjop (goodjop) 2023-03-15 17:57:00
看不起台中人的消费能力的人 真的不是台中人
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2023-03-16 11:31:00那是因为台中好市多跟百货公司都少吧,又囊括中彰投三县市的客源，营业额当然高
作者: ck1030423 (土城巴巴) 2023-03-16 11:56:00
别装有钱了 有钱人多在台北
台中好市多跟百货少？跟谁比啊？而且台中好市多业绩不是全台第一，是全球第一，有不有钱不知道，囊括中部的消费力很猛就够了
作者: pohan0921 (Pohan) 2023-03-17 14:38:00
整个潭子只有北屯路转中山路一段一公里内有30+的机会