台中蛋白区都不蛋白了 房价攀上4字头
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潭子、丰原近年建设脚步加快，大量利多挹注明显带动刚性购屋需求，尤其潭子区拥有潭子
科技园区与聚兴产业园区带动人口红利，绿空廊道、潭子国民运动中心、国道4号丰潭段接7
4号也陆续完工，备受购屋族关注，其中弘富重划区更因拥有大量绿覆，吸引不少自住客群抢
进，根据实价登录资料统计，弘富重划区“住宅大楼均价”在五年内就有56.9%的涨幅。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，74环线是兵家必争的一线战区，不少匝道随
著大量社区交屋，上下班时间塞车问题成为隐忧，而潭子区可开发素地不多，且因案量少，
从中山路上74号沿路几乎没有塞车问题，国4丰潭段的开通更为此区挹注强劲撑盘利多，受到
购屋族群热烈关注，具品牌加持的个案更具备了保值抗跌的特性，房市发展备受期待。
观察潭子区推案，以宝玺机构旗下的睿向建设，首发案弘富重划区推出“睿向大涵”，全案
施工、规划团队皆由宝玺建设原班人马操刀，产品规划户户边间双面采光，目前全案预售实
登揭露已来到33笔，均价约37万。另外，同样位于弘富重划区的“恒山和合”目前已揭露13
4笔交易，均价约33万，表现同样亮眼，至于去年的个案“佳茂6962三期-御景庄园”则有19
8笔成交，均价约落在32万元，也显示目前潭子区已稳站3字头，且案量稳定去化。
而同样有国4丰潭段的加持的丰原，除了“丰原转运中心”正式启用，将规划为运动产业园区
的“丰富专案”也正积极规划中，近期品牌建商久樘开发在丰原精华商圈的爱国街、中阳路
上所推出的新案“久樘宸阳”，规划37~45坪的3~4房，目前实价登录揭露已有98笔，最高成
交单价为43.8万元，当中出现突破当地新屋总价的3笔3000万元以上成交，而最高成交总价甚
至来到3632万元。
此外，富宇建设在当地推出的新案“大宅丰鼎”，位于丰原火车站商圈内，产品规划37~50坪
3~4房，进场时开出5字头的区域新高价，目前在实价登录揭露的25笔交易当中，就有10笔是
每坪单价超过50万元以上的成交。
心得
台中这几年重量级建设齐发
北屯既西屯之后崛起
现在带动周边蛋白区崛起
房价扶摇直上
捷运蓝线好像也箭在弦上了
中长线台中还是非常看好发展的