请问各位有在研究新竹房市的专家学长姐, 新竹目前房地产还适合进场吗?
目前小弟在物色投资房, 看到一间中古屋, 这间的优点跟缺点如下
优点:
1. 邻近竹科、清交大
2. 学区好
3. 老房子公设比低
4. 总价不高 (总坪数26坪, 总价<1200万)
缺点:
1. 屋龄老, 目前2X年, 转眼快要30年了, 担心老房子在新竹没人要
2. 社区成交价去年已经大于40万, 觉得买这种老房子要大于40万买不下去
3. 机械车位
最后是小弟对于目前房市的认知,
1. 景气不景气
2. M1b与M2年增率持续死亡交叉, 代表国内资金动能降低
3. 央行升息
4. 房地合一税ver 2
5. 房市交易量窒息凉菜
就以上五点的认知, 我觉得房地产应该继续跌, 现在似乎不适合进场,
但是我觉得新竹的状况有时候比较特别, 想请问新竹的学长姐, 你们觉得现在买房投资适
合吗?
其实心里期待能钓到CECA大大回文, 很想听CECA大的说法。
作者:
toto123 (烦.....)
2023-03-15 14:07:00不可能继续跌，这我要怎么出货再不买，又要涨更大，才能吸引人追价啊
作者: tony825011 (tonychen) 2023-03-15 14:07:00
问就是买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-15 14:19:00问就是机械车位不买价钱也没多漂亮 这种留给刚需吧
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2023-03-15 14:20:00
其他地方不知道 新竹就看GG营收
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-15 14:22:00如果这价格是921后建照+平面车位 那可以买
作者:
angele (yukino)
2023-03-15 14:29:00转眼快30年应该是921前。看看社区的维护吧？前一阵子在新竹版看到有老社区租客多垃圾分类没做好差点被拒收，社区只好限制倒垃圾时段要检查之类的！这对园区上班族来说可谓晴天霹雳吧？反之如果社区维护的好、近竹科、有学区、低总价那至少出租应该没问题。
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-15 14:31:00要看是多近…听起来是清大鸿儒两房之类的物件
作者:
angele (yukino)
2023-03-15 14:34:00我以为春福联合国，但是如果学区是光武国中，那租客应该也念不到除非租个12年XD
作者: eddie0729 (....) 2023-03-15 14:37:00
台积要招6000人 每年都多好几千人跟你抢 不景气??
作者: eddie0729 (....) 2023-03-15 14:39:00
台积预估未来五年每年成长15%喔
新竹现在买，以后收割学弟，未来买，被学长收割，简单啊
作者:
ibaby (消失)
2023-03-15 14:45:00竹北垃圾严格跟租客无关 是清洁队很常退货 住过2.3个社区都很严有的不能用黑色袋 有的会破袋检查反而是没在管才能随便丢
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-15 14:46:00春福联合国也很有可能
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-03-15 14:46:00开始降息再买
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-03-15 14:48:00没有分类好 住透天自己丢 一样也是会被拒收的
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-15 15:21:00人力宝山还有几千人等著进来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-15 15:24:00倒觉得可以买宝山出租 至少没那么塞？离公司更近
作者: neilchk (neil) 2023-03-15 16:16:00
老宅又机械车位千万不要
作者:
alexstag (alexstag)
2023-03-15 16:18:00老宅机械车位有其风险…虽然说一般都会觉得有比没有好，但是看看新闻又觉得是不是干脆租附近停车场，至少不会出意外老宅本身问题是还好，反正台北也都老宅
作者: idmaker (SMAN) 2023-03-15 16:25:00
机械千万不要 一堆车停不进去转手或租屋还要挑买家车大小
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-03-15 16:59:00机械车位比较抗性 新竹学区抢的是国中要长租挂学区得公证 要算一下租金投报比
作者:
Zepho (抹神)
2023-03-15 17:03:00ic仔、gger的傲气 不会买这种老房
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-03-15 18:17:00如果能买到低总培英学区 应该很有优势
作者:
jack58 (有信心)
2023-03-15 18:31:00如果是低总价光武学区呢
作者:
angele (yukino)
2023-03-15 18:35:00光武设籍太久了等同没用，培英比较好+1
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-03-15 19:14:00机械车位一定跳过，没有任何优点能抵销机械车位
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-15 19:35:00便宜治百病包含机械车位 但这个没有便宜
作者: jasonben (就是这样....) 2023-03-15 20:04:00
可以进场~
作者: knetlalala (housekeeping) 2023-03-15 20:53:00
春福联合国不建议自住
春福联合国楼板隔音差，深夜楼上脚步声和厕所用水声会很明显
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-03-15 21:08:00牺牲坪数找小一点 不要机械 更不能没车 这是用涨幅角度想
作者:
ann99 (安九九)
2023-03-15 21:49:00思考一下这种房况你想租多少？如果跟关埔10年内新古社区比价差才几千谁会租？转手时也很难涨价，这种标的完全不是竹科工程师(及其眷属)的菜
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-03-15 23:11:00老宅又机械车位 pass
作者:
yytseng (yytseng)
2023-03-16 07:07:00买来低价出租可以，但高价买就不推了，几乎无法转手竹科房子很简单，有人要的轮不到还要上网问….