※ 引述《doushebu (五元)》之铭言：
: 大家好，诚心请教
: 假使我花1000万买间三房平车，但因为眼光普通、杀价能力普通
: 五年后只能卖1200万（就是跟着整体房市慢慢涨这样）
一般来说
房地产是这样,
烂的情况
像你说的 5 年涨 20%
因为这大概跟通膨差不多
但是在多头时
五年就是翻倍涨
所以你要撑到多头
不是计算最差的五年
: 假使没有出租，那么：
: 1. 买入时仲介费20万
: 2. 五年期间利息80万（2%利率）
: 3. 五年的管理费抓个12万
管理费是房客出
: 4. 售出时仲介费48万
: 5. 房地合一税 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 万
: 这样一来，五年的获利仅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 万
: 以自备款200万来说，这样获利跟定存相差无几
: 当然，如果算上出租，总获利至少就可以加个一百多万上去，就漂亮多了
: 但这样是不是也就代表，中长期投资，势必要出租，否则根本没有赚头？
: 不晓得以上思考有无盲点，恳请大家赐教
长投置产本来就要算租金
除非你买的毛胚强调处女屋
不过如果你眼光烂,议价能力烂
(其实就懒而已,看个200间房能多烂?
一堆投客都大学没毕业)
房子只能选到年年涨4%的
我真的建议就不要搞不动产了
无脑买0050或是sp500才是终极懒人
的最佳选择