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empliu (善恶相杀)
2023-03-13 22:59:45房市329档 冲8,400亿天量
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内文：
329档期案量大爆发，根据591新建案统计六都、新竹县市七大行政区推案状况，今年329
档期总销8,425.8亿元，年增20.2%，创下历史新高纪录，并以台北、台南表现最惊人，年
增率分别飙破1.6倍、4.8倍，均缔造当地统计以来新高。
政府积极打炒房，329推案量却持续创高，全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，量能向
上有一部分是商办贡献。
另一方面，今年下半年有平均地权条例子法完成修订上路、再加上总统大选时间愈来愈近
等市场变因，建商索性在329档期快刀斩乱麻推案，以免夜长梦多。
591新建案分析，今年329档期推案量能再创新高，除了受通膨及高房价影响，最主要原因
还是“商办供给”大爆发所致，近几年不少建商经营横跨多领域，在巩固住宅市场之余，
也大举布局拥有长期收益的商用不动产。
包括商办、厂办在内的非住宅类新进场个案，总销合计逾2,000多亿元，远高出去年74亿
元；反观住宅市场推案量，仅6,400亿元，对比去年同期萎缩8%，明显退烧。
今年推案量强劲成长的台北市，主要是商用不动产撑场，像威京集团在京华城旧址重建而
成的“京华广场”，总销金额上看1,600亿元，另中山区也有兴富发和忠泰建设推出“国
家企业广场”、“忠泰世界广场”，量体同样突破百亿。
新北市因去年基期较高，加上大环境不佳，建商普遍暂缓推案，导致总销重跌800多亿元
，年减四成。桃园市也缩水，包括青埔、小桧溪等重划区仅有零星中小型个案公开。新竹
市量能较去年大减逾三成，不只中小型建商保守，连口袋深厚的品牌建商也准备长期抗战
。
新竹县因去年基期过高，加上买方追价意愿低，业者转以去化余屋为主，推案意愿不高。
台中此次总销虽守住千亿大关，但是从个案数来看，表现平平，买气“比海风还冷”，连
自住客也不愿追高。
台南市今年案量逆势大增，主要是因为有部分递延案量，另外还新增指标大案，不过，当
前台南房价已经处于高档，以东区来说新案普遍开价都已至3、4字头，平实重划区内更有
上看5字头的个案，随着买气转冷，部分业者以促销或加大议价空间的手法拼成交。
高雄市整体量能相较去年持稳，北高雄仍是推案重点区域，包括仁武、桥头均有百亿案量
进场。
心得：
房市329大档期即将到来
建商已经备齐8400亿的充足预售屋准备冲一波销售
喜欢的建案预售屋下好离手