74年次，高雄人，英文系毕业。
2008年毕业后，对想要的工作很茫然，经介绍进了海运公司做文件外务，起薪加月奖金约
28000，虽然只是骑车送文件的简单工作，但当时毕业的同学许多是22K或待业，所以也没
什么好嫌弃。
2010转业务后开始感受到强大的压力，不管是业绩方面或公司的高压管理，每天朝8晚9的
，不知道自己在过什么日子，虽然业绩或奖金有慢慢成长，但还是在2012年决定去澳洲打
工，给自己一个生活的改变及喘息。
我不是为了赚钱去澳洲，所以也没存什么钱回来，但花了3个月开了20000km，流浪式的环
了半个澳洲，留下的经历现在看来还是很值得。
2013年回到台湾就感受到落后的焦虑，在考量后又为了稳定的薪资回到了海运业，但不喜
欢的工作很难用心做，浮浮沉沉了5年还是做不好。
家母本就长年在房地产圈打转，在奢侈税前就在操作短期买卖，其实她是反对我冒然辞去
稳定35K（奖金另计），又打转近10年的工作，但我的工作焦虑及压力已到极限，晚上睡
觉会吓醒，同时又面临女友怀孕、准备结婚、找房压力，及中年焦虑。
所以在2018年底，33岁的我决定离职，让自己再冒险一次。
===========我是分隔线===============
2018年，在这之前已经有看过从破屋到翻修后的结果，所以一开始就锁定旧家附近的中古
大楼，虽然家母说能出一半，但我也不想花家里太多钱。
从1月开始密集看房，一周看5、6间，当时河堤三房平车有许多间都开698。
最后我买在大昌路跑的华厦社区，6楼三房平车550，全翻新80万不含家电家具，正方型格
局、双车道，总户数80几，光线明亮充足，社区前后透天无遮挡，黄昏在客厅可以看日落
，能见度高时往东可看到大武山脉。现价约900～950。
2019年初开始进入仲介公司练经验，从学看腾本开始、值班、约带看、观摩桥件过程。
2019年6月，已离婚快二十年的家父因负债而卖了3000多万的继承农地 ，扣除负债与五百
多万的增值税，拿回800多万，然后分了我250万。
2019年8月，有了一笔启动资金，藉著家母的经验，与大学同学（十年房仲+监工经验）一
起合伙买房翻修，于年底售出，投报率39%，同月购入第三户翻修件。
半年内卖了2间，扣除股东拆分后还有快60万，已经是我以前鲁蛇业务的年薪，也第一次
感受到自己当老板管理帐务、调度资金的感觉。
于是从这里开始成为专职翻修投资客，开始翻修物件的轮转，持续的看房、签约、交屋、
翻修、挂卖、桥件、售出。我们不依赖宽限期，也不过度投资，物件条件也严格挑选，偶
尔会遇到现金紧绷迟付给工班，或股东需要请我先垫款。
2019～2023年，总计买了27间、卖了22间，平均一年买6卖6，最低投报39%，最高130%，
多半在40～55%之间。
一直到今年过年后交屋，除了已投入房产的钱，身上还有剩500多万现金，200多万股票。
股东也从起始的30万资金，滚到有300万的投入，加上买了他自己的第一间自住房（380的
中古正三房大楼投资件让给他）
这四年虽然资产上有很大的进步，但也更认知到阶层的差距，就如我的股东保持一样的速
度也追不上我，我也一样追不上再高一阶的资产族或实业家二代。
曾经我的理想生活是月收5、6万，一妻两子，一年出国几次，退休前还清房贷，小孩大了
能拿出一两百万帮他们成家，现在算是都提早达成了。

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就要勤劳花时间去挑啊 有时候最便宜不一定好 好叫时间好配合比较重要

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