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内文：叶忆如｜Yahoo财经特派记者
叶忆如｜Yahoo财经特派记者
2023年3月8日 周三 下午5:57
央行去年升息三次、共计2码，民众担心今年再升，房贷利率恐飙破2%
负担加重下加速还款，让金管会最新公布元月国银房贷余额月减113亿元
史上首见房贷不增反减情形。
据银行局最新统计，截至今年1月底，国银购置住宅贷款余额为9兆3180亿元
较去年12月底的9兆3293亿元，月减达113亿元，是从2018年有统计以来首度
出现月减趋势。
此外，购置住宅贷款年增率，也从去年12月底的6.47%，1月份持续下降到5.56%
创下2019年10月以来最低点。
银行局副局长童政彰解释有二大原因。一是元月适逢农历春节，银行营业天数少
交易量也萎缩；二是央行升息以后，有房贷的民众也会选择尽量还款，过去利率
低时可能还可以负荷，还款动作没有这么积极，但利率升上去后，民众就会选择
加速还款。
此外，银行对住宅贷款余额与建筑贷款余额共12兆8056亿元，年增率降到6.59%，
创2019年9月以来最低点。
童政彰表示，国银的房贷、建筑贷款年增率持续下降，主要是央行升息导致房贷
成本涨，加上通膨推升建筑成本，建商推案速度变慢。
至于依银行法第72条之2规定设算，不得超过30%。据统计，1月底国银办理住宅建
筑及企业建筑放款总额为13.4兆元，占存款总余额加金融债券发售额50.73兆元的
26.41％，是2019年9月以来的低点，上一次的低点是2019年8月的26.33%。
个别银行方面，踩红线家数亦大减。没有1家在29%以上，28%以上未满29%的有3家
27%以上未满28%的有11家。（审核：吕俊仪）
心得：最近碎碎唸说有点可怕的东西
内部数据不好放，刚好有新闻拿出来讲
就来说文解字一下
我们先确认2022～2023是处在一个
去杠杆，紧缩周期，企业缩减资本支出
且去掉疫情红利的时空背景下
https://imgur.com/MJjAskA
https://imgur.com/9ftDFjI
https://imgur.com/o3bBasz
在这样的状况，一个不小心都会发生
2008雷曼兄弟的状况
没记错的话2008年我在投顾公司
那时候电灯打开每个人的脸都是绿的
因为交易所的萤幕都是绿的
去年的瑞信，英国国债山雨欲来
台股从18000往下杀到12400
空单应该都布满了
记得那时候股版传奇A33河蟹极跟爱谢客
成为乡民的笑柄
结果 结果 结果
就一路弹上来到现在
有兴趣的可以ａ我ｉｄ看
我有没有讲台股好房市好，台股差房市差？
没错，就是这么直观又简单
台股从127xx往上弹到15818
之前朋友的案子冷掉没人
本来想说484提前度假了
没想到这几天都没人理我
原来是各案场来人又多了起来
瑞信过关，英国养老金过关
CPI跟PPI跟非农
跟十年期五年期公债值利率倒挂又如何？
美股要涨就涨，台股还世界强
FED放鹰也没台股的事
问题来了喔，要来了喔，确定喔
大陆解封，内需会上升还下降？
我们再翻回2021年拜登扩大基础建设
https://imgur.com/y2kwFKV
https://imgur.com/K2TjfSs
现在承接的就是当时政策的苦果
好了，俄乌战争打到现在还没完
缺粮食缺到后面终于缺鸡蛋了
美国通膨也打不太下来
现在全世界第二大经济体要解封了
来赌一下中国为了要刺激因为疫情衰退的经济
会缩减还是扩大基础建设？
老实说我很喜欢来房版发文
是因为我在代销界里面
没几个可以跟我聊这个
能跟我聊这个大多是能把我
买下来再卖掉再买回来再卖掉的大客户
但我老追着他们问这些也不好意思
所以上来抛个砖
没想到还没引玉先砸到人家的痛脚
比方把手上货抛光的小投资客
发现房价没跌还涨
结果手上的货都便宜卖掉了
现在也买不回来了
回到本题
最近这一周来人成交都有增加
主要是建商被前一季这样一冻发现不好卖
客户发现都不买也不会降
两军香蕉....阿不是相接后
卖的没卖贵，买的就愿意买
最重要的是回到最原点
紧缩周期去杠杆带来的升息
没有造成大量成屋抛售(谢谢你房地合一)
缩减资本支出带来的裁员
没有造成大量预售屋降价卖(房地合一：.....看我干嘛)
然后你现在跟我讲贷款余额下降...
然后中国大陆慢慢解封会发生什么事？
又抛了个砖，希望不要再砸到人了