借这篇问一下
看了住家附近土地是卖一坪40万左右
容积率是225%
如果抓一坪建坪15万元
这样一坪建案要卖多少才合理 ?
谢谢大家
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 版上现在就是几个低能儿跟毒瘤再吵
: 整天都是幻想文 反串文 唬烂文 吹嘘文 来逛板都有点懒了
: 直接跟你讲造价 十年前 盖一栋电梯RC 10几楼的
: 自己分包 一坪可以压到6万以下 也有听过4.5万的
: 直接统包给营造厂 大概是7~9万
: 现在统包给营造厂 大概是抓15万 自己分包大概12~15吧
: 落差来自于你的料跟你对工的要求
: 以上不是双北

超过40我猜大概42-45左右

你要看土地是什么时候成交的。很多建案的成本价跟现在市价会脱钩。你这容积率要乘上销坪系数、容积奖励和转移。因为情况很复杂，只能估计范围，我猜地坪建坪的比例大概是4~5倍。所以每建坪土地成本大约8~10万。营造成本各地也会有所差异。我猜至少要卖25~30。他可能会开价40，成交35，比较能够有足够利润抵销风险。

楼上你搞错了他是想用实价登录去看周围土地来推算房价有没有特价的买而且是近期交易的土地想也知道不然要问的就应该是都更到底怎么算了最近土地40的地方 一堆新华夏都卖到42了啦

不可能。我这样就是正常的算法。实际上建商可以承受更低价你不信自己去查营建股的资料阿...我也看过土地更高卖更便宜的阿。建商的作法差异很大，有些拼周转，有些拉长时间价格很硬。他可以低价拼广告户，卖到差不多打平成本，价格开很硬。

我买的预售土地成交40 250% 加上奖励20%他一坪卖25利润大约3成吧

我无聊看桃园中坜的啊除非那几笔土地卖太便宜

因为还有管销和税。25我反而觉得太便宜。可能是几年前，营造成本还没那么高。不一定是土地卖太便宜，地主不想承担风险，ok就成交。建商要冒各种风险。一开始会拉很高让你杀，其实底价还远的很。双方都能满意。低楼层广告户要用中高楼层拉高均价来补有些地段不好卖阿...你可能资金要被卡很久。这种情况建商就衍生出上面讲的两派作法，因地制宜。

kuso先生你不要乱讲好吗楼上不要认真回他啦

涨到超过原物料。等工人降就是原物料超过。都降就是土地超过。你还有什么要问的吗？