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房价至少跌“这么久”...别急进场　专家教“购屋砍价”诀窍
前两、三年因货币宽松政策下的低利率，以及台商回台投资、市场热钱多、科技业效应加
持，让国内房价大涨，哄抬炒作情形不少、房价也被拉抬；如今房市下行、买气下滑，很
多想购屋民众都在等著房价跌。房市专家、买卖房产经验丰富的彭怀恩教授认为，这波房
价至少将跌2、3年，因此想买房自住者不用急着进场，趁机多储备自备款、多看房多比较
，砍价也有一定诀窍。
彭怀恩指出，房市景气开始出现走衰，这几年一些推案量大的新兴区域、重划区，有
不少上千户大量体的社区，随着这几年年交屋期到来，供给量大增，持有多户的投资
客想赶紧出场，就可能会与建商尚未卖出的产品、存货互相造成竞争，而出现多杀多
现象。
彭怀恩认为，这波房价至少将跌2、3年，想买房自住者不用急着进场，趁机多储备自
备款、多看房多比较，砍价也有一定诀窍。图／好房网News记者林和谦摄
彭怀恩分析，预期这波房价会至少跌个2、3年，但不会一下子大跌，会缓缓下修及跌
价；如果是品牌大建商的案子，加上营建成本升高的关系，价格要下修的程度不大，
倒是中古屋的议价空间会较大。
目前房市下行，不少自住客等著房价下修更多，彭怀恩建议，若要议价，可先从卖
方开价再“砍2成”来谈，因这几年许多区域房价涨得多，明显高于区域合理行情，
且卖方会把一些税费、成本再加上去，使房价更垫高，因此若砍价1成还太少，就
大胆砍2成，“反正大胆议价没损失，要卖得房子多的是，可以多看多比较”。
他建议，这波房价因至少将跌2、3年，因此想买房自住者不用急着进场，趁机多储备
自备款与第一桶金，想购屋的年轻人、首购族，现在先不用急着买，要做好2样功课，
包括仔细观察区域实价登录及田野调查，并密切注意实价登录行情，不要被“膨胀的
实价登录行情”所骗，要清楚去蒐集资讯、了解区域行情，并亲自多去询问、探听，
也多注意利率变化。
心得：
既然都知道房价至少跌2.3年，房版专家建议从五折开始砍

多多：这只是修正，不是下跌

各位空仔把躺平继承来的祖厝拿出来一折卖 放空房市梦想起飞

不用急是真的，因为已经涨不太上去了尤其是预售屋量缩偏低 但是价涨 这是虚的要投资也不是现在进去屯房

当然是跌 要用来修洗衣机还有饮水机的支出饮水机延长滤心使用多几个月没差的

单纯看量价关系 如果量持续萎缩 大趋势没有改不用急如果量缩到一定程度 又开始缓慢增温 可能就是拐点了

洗衣机有狗毛就说是羊毛就好灌廉价漂白水消毒一次就好囉

喜欢从一折开始砍也无所谓... 以后应该也接不到电话就是了...

呵呵 千万别买 涨了也别买 精致穷正夯

彭怀恩上课讲笑话很好笑，但他何时成为房产专家？

开价多少是买家的事，卖不卖在于卖家

实价登录不准，而要探听行情，谁能解释一下？

2017在卖西门町的时候大概65-68中间有客户想买于是我就联络一下旧客户跟建设公司都讲好了换约前一天反悔反正理由很烂说什么板桥有预售屋地基垮了家人希望他不要买后来就没谈成听说最讲低楼层成交75-792018在卖板桥江北的时候剩下最后两房49万对，就是那个工程零付款全栋钢骨零店面距离江子翠捷运站400公尺的一样在换约前三天因为疫情的关系说不买了现在那个案子无人转手旁边的RC造成交大概652019又回到江北一样有客户也是想买到不行来看好几次最后长辈说太贵不买了前一阵子说终于买到房子了大概在土城站跟当年江北一样的价格2020在中和南势角对面是德州仪器客户看了爱了爱了好喜欢抱歉不熟新软件 我以为是回文= =

精致穷要有骨气，跌多少都不要相信！买了就失了精致形象

笑死 这种文我至少看15年了 15年来 每年买房的人都追高但之后都是低点….同年龄的不买 跟大学重修没两样 因为晚一年买 就是多付钱

砍两成给卖房子的还价到85折很合理啊

10年对称跌幅

看跌，那就先不要买

新屋不好议价，中古屋议价空间较大？这货太瞎了吧

都很难议价好吗 我看这专家最近根本没去看屋 出张嘴最会

豪 等等line仲介 每个案子都八折收

好歹也等3/23开完会

赞喔

不买的最大

你要不要去看看 2028年交屋的预售现在开多少钱 要不涨真的难

问题是都没跌阿 是在至少什么

最近要买办公室 ，斡旋后的价格完全砍下来！比111年的实价登录还要多一百万才买得到，只能继续找！

不是说今年不会便宜,只赚3%,现在是什么状况还可以跌2,3成?