之前看到有人说一堆人买房子从不看邻居
拜托，别说看邻居，连基础的硬件设施都不看的也一大堆
这边就有一个.....
预售屋买来后，邻居入住后才发现隔音不好基本上就很难搞
装天花板隔音效果通常不会太理想，重点是很贵
还会毁掉你的装潢
所以如果这房子是要买来自住的，硬件上我建议这两块要看清楚
第一个：楼板隔音的方法
楼板没做隔音的直接跳过，现在违法不用多说
所以要注意的是隔音工法，如果只是在地面上铺一层隔音垫
或是隔音垫直接黏在地板材质背面，连同地板材质一起贴上去的
那种虽然是“有做隔音”，但是一定不长久，刚住进去相安无事
过几年后头顶保证吵起来
所以都会建议做那种埋在水泥或是有做地坪隔音那种永久隔音层
不建议做表面隔音层
https://i.imgur.com/dkBHtZJ.jpg
永久隔音层不只能永久隔音，以后换地板直接把地板材质拔掉，贴新的上去也省事省钱
第二个是管线图
我实在很难理解为什么有人看完家配图就可以脑冲买下去
买回来之后才发现有水管从卧室穿过去
晚上楼上在用水，你在卧室就听人家的涓涓细流...
所以买预售一定要跟对方拿管线图
看管线到底是怎么跑的
当然，你说楼上邻居可能厨房换位子
新拉的水管走地板，从我家客厅/卧室经过，有声音那怎么办？
如果你楼上邻居真的这样干
第一个先查他有没有做隔音，没隔音就去检举
第二是做地板隐藏水管超容易堵，哪天漏了怎么叫他赔，这才是你该担心的
买房子是人生大事
虽然预售屋买的时候很多泡泡很多梦想
但是麻烦...该看的硬件设备还是看清楚
买来当投资赚价差的当我没说，翻三倍抛出去就对了
作者: ben5520602 (文精阿姨) 2023-03-08 16:47:00
专业推，预售真的要看清楚
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-03-08 16:47:00怎么会违法 搞不好2020拿到建照啊现在的新屋都不能确定有隔音地板啦 都有建案放好几年才开工 直接去问有没有做比较快
作者: ccherry413 (ccherry413) 2023-03-08 16:56:00
专业推，一堆人看都没看，像是楼板有没有做永久隔音根本是关系著未来居住品质，自己买的时候装瞎出事了真的活该
现在预售屋刚卖有在给蓝晒图的?抢第一批的根本没得看，你只能选比较有口碑的建商等你可以看到图要码是挑剩得，要码是本身健案就不好
挑建商确实比较准，不然就是只能自己看建商楼地板多厚有没有做永久隔音了
通常有做的代销都会特别讲啦，能说服你卖你比较贵的东西代销怎么会不讲
作者: eric78659 (小巨) 2023-03-08 17:15:00
专业推，买大楼真的要看清楚
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2023-03-08 17:19:00你帮楼上做地板隔音 楼下帮你家做地板隔音 不就好了
作者: intelcorei3 2023-03-08 17:19:00
要签之前有办法看到管道的配置图？！
作者: david255166 (davidpower) 2023-03-08 17:28:00
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-08 17:30:00只能说理想很丰满现实很骨感
就建商要挑，隔音要看清楚，没特别讲就要有心理准备事后才来后悔真的都来不急
作者: aass89757 (邦邦) 2023-03-08 17:56:00
其实预售买磁砖地板的通常都是永久隔音层啦磁砖需要直接贴在水泥上，无法直接贴在隔音垫上，通常来说会稳很多
预售可以确认管线 地板厚度吗？可以写在契约里，若没有合约能取消再赔钱之类的
作者: tacolong (tacolong) 2023-03-08 20:54:00
楼主好心有好报，永久隔音层很重要一堆人就是不看，最后跑去跟邻居吵架旁人来看邻居也是无辜，他们只是正常生活而已难道要邻居回家后什么事都不能做？
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-03-08 22:44:00预售哪来管线图
作者:
tupppp (tupppp)
2023-03-08 22:52:00会给看管线图的 还真的没看过几个案子大部分都是说还没出炉有疑虑你可以买别家的态度
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-08 23:33:00要看管线那应该要买成屋吧
作者: kentzero (no) 2023-03-08 23:47:00
虽然现在的建照有宁静法规 但是偷懒的建商会直接舖spc地板给你
作者:
aaaplay (残念)
2023-03-09 00:24:00......呵呵
作者: imtaku (taku) 2023-03-09 08:38:00
邻居是不可控的因素，可买顶楼或透天
作者: paulhu0 (雪花喵喵) 2023-03-09 12:02:00
推