: 台湾房市年化报酬 3%，小明买 2000万的房子，头期款 200万，算上 1.3%利率，房贷
支
: 出约 6万，总共还30年。
: 30年后该房子会涨到 4854万，小明的总支出约 2400万，代表小明的资产增值了 2454
万
: 元。
这LAG太久了吧
今年2月底的文章还在抓1.3%
借1800万30年2%利率
这样是月缴约6.6万，本息共缴2400万
还要付服务费有的没的抓30万加上自备款200万
还有每年抓个10万的管理费维修费
这样等于总共付出约2930万
房价涨到4854万，资产共增值1924万
: 虽然听起来不少，但在类似的条件下，小王投资年化报酬 7%的 VT，第一笔投资金额 2
00
: 万，30年间每个月投资 3万，还要付房租 2万，在复利的影响下，30年后小王的资产将
从
: 殖 4003万，即使扣掉房租支出 720万，还是买房的约1.5倍。
2000万的房子再怎样都可以租2%吧？
用2万去算才1.2%根本自欺欺人
而2000万的房子用2%去算月租约是3.3万
以对照组的房贷月缴金额6.6万扣掉房租后剩余的就可以去投资
但是房租是也会随着原本设定的年化报酬增加
所以第1年3.3万、第1年3.4万......第24年6.6万
从第25年开始除了房租超过6.6万外，还要倒贴
总之，房租从第1年租到第30年，租金支出共1900万
而投资金额就是从第1年3.3万/月开始递减
第25年后还要从原本股票配置里面变现补贴房租
这样算下来总共投资约470万
30年7%滚下去后变成约2600万
所以，以后照镜数据回推的话
房产年化3%，VT年化7%，房租预估2%
这模型算起来投资VT比买房子多赚约700万
但是因为这些在未来都是变量
所以也要顺便预估一下可能的状况
如果调整一下房地产年化报酬变成3.5%
VT累积资产就会输买房400万
房地产年化3.5%、房租报酬2.2%
VT累积资产就会输买房1000万
自己去excel算一下都知道
一定会有人问
房租会涨薪水也会涨，为什么投资金额会因此减少？
很简单，因为到时候买房对照组也会去投资
然后租房子还要多考量搬家之类的直接成本跟隐性成本
这些也不可能现在就列进去
总之我没有想特别帮哪个方法说话
只是在设定原始条件的时候
不能为了想看到什么结果
就故意去调整某些数字
这样算出来的都只是在自爽而已