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内文：
近来中国媒体争相报导中国房市回暖，另有若干地产研究机构更发布“复苏在望”的报告
。但中国财经学者贺江兵驳斥说，中国房价没回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？
德国之声（Deutsche Welle）2月28日刊登专访贺江兵谈当前中国房市的报导。
对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息，贺江兵说，他不认同这种说法，而是根本
没有回暖的迹象。据住建部近期发布的调查，中国有6亿栋房屋，9成在农村，10%在城镇
。
他说，城镇的房屋，一栋可能就几十套房，以总量而论，中国的房子根本就过剩，可住上
30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高，总市值约60兆美元（约新台币1837兆）
，是美国的两倍多，可见泡沫非常大。
贺江兵表示，现在经济不好，过去3年的动态清零、防疫使经济停摆，地方财政断流，民
众对未来的预期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房价，特别是二三线城市，房价没有
回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？
分析造成中国房市复苏脆弱的原因，他说，主因还是在于宏观经济的风险，包括疫情有没
有反复，当局是否无差别对待民企与国企，偏偏民企是承作房地产的主力，这就存在着风
险。
贺江兵指出，另一个不确定因素就是人口负成长，中国人口第一大国的地位马上要被印度
取代，人口发展到了拐点后，高龄化越来越严重，这是非常明显的，如此对房子的需求就
会减少。
他说，就业情况也是影响房市与房价的不确定因素，分析官方去年公布的数据可知，消费
逐渐萎缩，因疫情3年耗尽地方财政，地方政府也没钱投资，各地都非常吃紧，所以地方
财政主导的投资也不大可能。
贺江兵表示，又因俄乌战争导致中国国际关系恶化，还有2018年以来的中美贸易战更使得
两国紧张加剧，凡此种种造成的冲击已蔓延至各个领域，看来今年中国的出口也将大幅萎
缩。
他说，若干产业链外移，最明显的就是苹果带走10多家厂商，其中包括富士康。产业链转
移势必造成中国大规模失业及就业更难，如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增
加，更别指望买房子了。
尽管北京当局相继释放振兴房市的利多，但贺江兵指出，效果不是很明显，因恒大危机之
后，其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。
他说，现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信托，但想必这些业者不会拿着到手的资
金圈地买地，而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题，开发商比民众更早知道房价
可能会跌，既然如此拿地干嘛？
贺江兵指出，他对中国房市并不看好，虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨，但
走跌的压力更大。
心得︰行政院公平交易委员会前委员兼台湾金联资产管理股份有限公司董事长施俊吉公开
表明，房价上涨虽然对年轻人是负担，但对上一辈而言，房价上涨是鼓励，这代表上一辈
的投资，有了回报